絶対効
(C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法
民法121条の2（制限行為能力者の相手方の保護）民法96条3項（詐欺による意思表示の取消しと第三者）民法145条（取消権の期間制限）
重要度: 重要
要点
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体系における位置づけ
民法（権利関係）は、私人間の権利義務関係を規律する法分野です。物権、債権、親族、相続の4編から構成され、宅建試験では物権法と債権法が中心です。絶対効は、ある法律効果が当事者間だけでなく第三者にも及ぶ効力を指し、取引安全との調整が重要なテーマとなります。
ルールの詳細
・取消しの絶対効：制限行為能力者の行った法律行為が取り消された場合、その効力は第三者に対しても及び、善意の第三者であっても保護されない（民法121条の2）。
・詐欺の取消しと第三者：詐欺による意思表示の取消しは、善意無過失の第三者に対しては対抗できないが、悪意の第三者には対抗できる（民法96条3項）。
・取得時効の絶対効：取得時効が完成すると、時効の利益を主張しない意思表示があっても、第三者には対抗できる場合がある。
・無効の絶対効：法律行為が無効な場合、その無効は誰に対しても主張でき、絶対的効力を持つ。
・解除の相対効：契約の解除は原則として相対的効力しか持たず、解除の効果は当事者間でのみ生じる。
例外
・詐欺取消しの例外：詐欺による意思表示の取消しは、善意無過失の第三者には対抗できない（民法96条3項ただし書）。
・登記との関係：不動産の物権変動は登記がなければ第三者に対抗できないが、絶対効が認められる場合は登記なくとも対抗可能。
・解除の例外：解除は相対効が原則だが、特別の事情により絶対効が認められる場合がある。
比較・対照
絶対効と相対効の区別は、第三者への効力が及ぶか否かが鍵です。取消しは絶対効、解除は相対効が原則。詐欺取消しは第三者保護の例外あり。
記憶テクニック
・「絶対に許さない」→絶対効は第三者にも効く
・「詐欺は善意を守る」→詐欺取消しは善意無過失の第三者を保護
・「未成年は絶対」→制限行為能力者の取消しは絶対効
よくある誤解
引っかかりやすいポイント
zetaにおいて、「全て」「必ず」という表現がある場合は例外がないか注意が必要です。
zetaの効果と要件を混同しやすいので、条文の構造を正確に理解することが重要です。
zetaに関して、判例と条文の結論が異なる場合があるので注意が必要です。
試験での狙われ方
出題傾向と対策
| 出題頻度 | 出題なし |
|---|---|
| 出題実績 | 過去 37 年で 0 回・0 年分 |
| 重要度 | B:重要。取消しや時効と組み合わせた問題で頻出し、基礎的理解が必須。 |
| 解き方のコツ | 絶対効が認められる場面と認められない場面を整理し、特に詐欺取消しの例外を正確に覚えること。条文番号も併せて記憶すると効果的。 |
よく問われるパターン
- 制限行為能力者の取消しと第三者保護の有無を問う問題
- 詐欺による取消しと善意の第三者の保護を問う問題
- 取得時効完成後の第三者への対抗可否を問う問題
- 無効と取消しの効力の違いを問う問題
理解度チェック
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Q1No.1
解答: 正解: 3。Bの取得時効完成後、Bへの所有権移転登記がなされないままEがAを債務者として甲土地にAから抵当権の設定を受けて抵当権設定登記をした場合において、Bがその後引き続き所有の意思をもって平穏にかつ公然と時効
Q2No.1
解答: 正解: 3。AB間の売買契約が、BC間の売買契約締結よりも前にAにより解除されていた場合、又は、BC間の売買契約締結後にAにより解除された場合のいずれの場合であっても、Cは、甲土地の所有権移転登記を備えれば、Aに
よくある質問
絶対効について
宅建の「絶対効」とは何ですか?
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「絶対効」は宅建でよく出ますか?
本試験では過去 37 年間で 0 回、0 年分で出題されています。出題傾向は「出題なし」。
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