区分所有法25

1.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和7年試験 問132.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和6年試験 問133.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和5年試験 問134.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和4年試験 問135.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和3年12月試験 問136.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和3年10月試験 問137.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。令和2年12月試験 問138.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。令和2年10月試験 問139.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。令和元年試験 問1310.建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。平

民法（権利関係）は宅建試験の核心科目の一つで、物権法、債権法、家族法から構成される。区分所有法は物権法の特別法として位置づけられ、マンション等の区分所有建物における権利関係を規律する。区分所有者の権利義務、管理組合の運営、建替え決議など実務上重要な制度を含む。

・規約の設定・変更・廃止は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で行う（25条1項）。 ・4分の3以上の要件は、区分所有者の人数と議決権の両方について満たす必要がある二重の要件である。 ・本法に別段の定めがある場合は、25条の4分の3要件は適用されず、特別の要件による。 ・規約は、その目的以外の事項について規定することができない（25条の3）。 ・管理者は規約を保管する義務を負い、区分所有者は規約の閲覧を請求できる（25条の2）。 ・規約の設定・変更・廃止の議案は、集会の招集通知に記載しなければならない。 ・規約は、集会の決議があった日から効力を生じる。

・本法に別段の定めがある場合（例：建替え決議は5分の4以上の多数による）は、25条の4分の3要件は適用されない。 ・規約で別段の定めをした場合、決議要件を緩和または加重することができる。 ・共用部分の変更に関する規約の設定には、特別の要件が適用される場合がある。

規約の設定・変更は4分の3以上の特別多数決を要し、通常決議よりも厳格。建替え決議（5分の4）よりは緩和されている。目的外事項の規定は不可。

・「規約は4分の3、建替えは5分の4」で覚える。規約の方が数字が小さく、建替えの方が要件が厳しい。 ・「人数も議決権も4分の3」で二重要件を記憶。