法令上の制限のひっかけ問題対策

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

法令上の制限は、都市計画法、建築基準法、農地法等による土地・建物への規制を学ぶ分野です。都市計画区域の区分、用途制限、容積率・建ぺい率、開発許可、農地転用等が主要テーマです。宅建試験では権利関係と並ぶ重要科目で、条文の正確な理解と例外規定の把握が合格の鍵となります。

・用途制限では、住居専用地域でも一定規模以下の店舗は建築可能。第一種住居専用地域で150㎡以下の店舗は可。 ・容積率は原則として都市計画で定める数値だが、前面道路幅員が12m未満の場合は(道路幅員÷2)×延べ床面積÷敷地面積で制限される。 ・開発許可は原則必要だが、市街化調整区域外で1,000㎡未満の開発は不要。ただし都道府県条例で3,000㎡まで拡大可能。 ・農地転用は農業委員会を経て都道府県知事の許可が必要。ただし、農地法第4条と第5条で申請先が異なる。 ・建ぺい率は用途地域により異なるが、防火地域内の耐火建築物は10/20減算できる特例がある。

・第一種住居専用地域でも、2階以下で延べ面積150㎡以下の店舗・事務所は建築可能な例外がある。 ・市街化調整区域でも、農林漁業用施設や、地域の居住者の利便性向上施設は例外的に建築可能。 ・容積率の特例で、特定道路に面する敷地では、特定道路中心線から距離に応じて容積率が緩和される。

ひっかけ問題では「原則」を正解に見せかけて「例外」を正解とするパターンが多い。絶対的表現には要注意。

・「一住専で店舗は150以下ならOK」：第一種住居専用地域で150㎡以下の店舗は建築可能 ・「開発許可は千（1000）から」：市街化区域では1,000㎡以上で開発許可が必要 ・「農地4は自分、5は他人」：第4条は所有者自身の転用、第5条は第三者への譲渡転用