平成3年(1991)本試験
問22工業地域と工業専用地域の違い（住宅の可否）、および近隣商業地域におけるホテルの建築禁止を正確に区別すること。
法令上の制限建築基準法（用途制限）過去問
この問題の全体像
建築基準法に基づく用途地域内での建築物の用途制限に関する知識を問う問題。各用途地域（第二種住居、工業、近隣商業、工業専用等）における特定施設（ボーリング場、住宅、ホテル、病院）の建築可否を正確に判別する能力が試される。
建築物の用途制限に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、特定行政庁の許可については、考慮しないものとする。
- 1第二種住居地域及び工業地域においては、ボーリング場を建築することができる。
- 2工業地域及び工業専用地域においては、住宅を建築することはできない。
- 3近隣商業地域及び工業地域においては、ホテルを建築することができる。
- 4すべての用途地域において、診療所及び病院を建築することができる。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
工業地域と工業専用地域の違い（住宅の可否）、および近隣商業地域におけるホテルの建築禁止を正確に区別すること。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
建築基準法に基づく用途地域内での建築物の用途制限に関する知識を問う問題。各用途地域（第二種住居、工業、近隣商業、工業専用等）における…
03
知識背景
用途地域は、都市計画法に基づき、地域の良好な環境を保護し、機能的な都市活動を確保するために定められる。建築基準法では、これらの地域ご…
04
覚え方
「近商（きんしょう）はホテル嫌い、工専（こうせん）は病院嫌い」と覚えると、選択肢3と4の誤りを素早く判断できる。
05
試験のコツ
特定の施設（パチンコ、ホテル、病院、学校）の建築可否を問う組み合わせ問題
・「すべての用途地域」という絶対表現を使った誤文選出
06
実務での見え方
投資用マンションの購入検討時、その物件が工業地域にある場合、周辺に工場が建つ可能性があるが、住居自体は問題ないと判断できる。
07
よくある間違い
{"mistake":"工業地域と工業専用地域を混同し、工業地域でも住宅が建てられないと誤解する。","why_wrong":"名前…
02深度分析
要約
建築基準法に基づく用途地域内での建築物の用途制限に関する知識を問う問題。各用途地域（第二種住居、工業、近隣商業、工業専用等）における特定施設（ボーリング場、住宅、ホテル、病院）の建築可否を正確に判別する能力が試される。
法的根拠
建築基準法第48条（用途制限）建築基準法別表第2（用途地域内の建築物の制限）建築基準法第87条（既存の建築物に対する制限の緩和）
論理の流れ
各選択肢の施設が、指定された用途地域で建築可能かを別表第2で確認する。選択肢1のボーリング場は第二種住居地域（面積制限あり）と工業地域で建築可能。選択肢2は工業地域で住宅が可能、選択肢3は近隣商業地域でホテルが不可、選択肢4は工業専用地域で病院が不可であるため、選択肢1が正解となる。
重要な区別
工業地域と工業専用地域の違い（住宅の可否）、および近隣商業地域におけるホテルの建築禁止を正確に区別すること。
各選択肢のポイント
- ボーリング場は第二種住居地域及び工業地域において建築が可能であるため正しい。
- 工業地域においては住宅を建築することができるため、記述は誤りである。
- 近隣商業地域においてはホテル（3室以上）を建築することができないため誤り。
- 工業専用地域においては病院を建築することができないため、「すべて」は誤りである。
03知識背景
テーマ概要
用途地域は、都市計画法に基づき、地域の良好な環境を保護し、機能的な都市活動を確保するために定められる。建築基準法では、これらの地域ごとに建築できる建築物の種類や規模を制限し、住居、商業、工業等の土地利用を調整している。
歴史的背景
用途地域制度は1950年の建築基準法制定時に導入され、都市化の進展に伴い何度か改正された。当初は4種類だったが、現在は12種類（準都市含む）に拡充・整理され、より詳細な土地利用コントロールが行われている。
関連法令
建築基準法第48条都市計画法第8条建築基準法別表第2
体系的位置づけ
宅建試験の「法令制限」分野における建築基準法の核心部分であり、権利関係と並び頻出の重要論点。
前提知識
13種類の用途地域の名称と特徴、および主要な建築物（住宅、店舗、工場、ホテル、病院、学校など）がどの地域で建てられるかという基本的な分類知識。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「近商（きんしょう）はホテル嫌い、工専（こうせん）は病院嫌い」と覚えると、選択肢3と4の誤りを素早く判断できる。
ビジュアル描写
工業専用地域を「工場しかない荒野」、近隣商業地域を「地元の商店街に大きなホテルは邪魔」とイメージする。
重要公式
第二種住居＝住居＋小規模商工業。工業＝住宅＋工場＋商業。
関連連想
ボーリング場は娯楽だが、第二種住居では「床面積制限付き」でOK、工業では無条件OKと連想。
比較表
工業地域：住宅OK、工場OK。工業専用地域：住宅NG、工場OK。近隣商業：ホテルNG、住居商業OK。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題される定番論点。
重要度
A:最重要。権利関係で確実に取るべき点。
出題パターン
- 特定の施設（パチンコ、ホテル、病院、学校）の建築可否を問う組み合わせ問題
- 「すべての用途地域」という絶対表現を使った誤文選出
解法・消去法
「すべての用途地域」という選択肢は例外（工業専用地域など）があることが多いため、まず疑ってかかる。
時間戦略
知識があれば即答可能。迷ったら「すべて」「ない」などの絶対表現を疑う。
06実務応用
実務シナリオ
投資用マンションの購入検討時、その物件が工業地域にある場合、周辺に工場が建つ可能性があるが、住居自体は問題ないと判断できる。
実務への影響
土地の価格や利用可能性が法的に制限されるため、不動産取引における重要事項説明の必須項目となる。
ケーススタディ
近隣商業地域の土地に大規模ホテルを建設しようとしたが、法規制により許可が下りず、計画を縮小または断念した事例。
業界関連性
宅建士が重要事項説明を行う際、最も頻繁に説明する法的制限の一つ。
ニュース連動
まちづくり三法や都市再生特別措置法による規制緩和の動きと関連。
07よくある間違い
工業地域と工業専用地域を混同し、工業地域でも住宅が建てられないと誤解する。
なぜ間違えるか:名前に「工業」と入っているため、住居はダメだと直感的に思い込んでしまうため。
正しい理解:「専用」がつくかどうかが鍵と覚える。
近隣商業地域でホテルが建てられると思い込む。
なぜ間違えるか:商業地域なので何でも建てられると思い込み、ホテル（3室以上）の建築禁止を見落とすため。
正しい理解:商業地域の中で、近隣商業だけはホテルがNGと特別に覚える。
第二種住居地域でボーリング場が建てられないと判断する。
なぜ間違えるか:住居専用地域と混同し、娯楽施設は全てNGだと勘違いするため。
正しい理解:第一種と第二種の違いを、建てられるものの「広さや種類」の違いで整理する。
次に読む
関連ページ
関連過去問
同じ論点で出題されたほかの問
論点「建築基準法（用途制限）」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する