平成4年(1992)本試験
問24第一種低層住居専用地域において、病院は建築不可だが、診療所は建築可能という区別が正否を分ける最大のポイント。
法令上の制限建築基準法（用途制限）過去問
この問題の全体像
建築基準法に基づく用途地域内の建築物制限に関する正誤判定問題。各用途地域（第一種低層住居専用、商業、第二種住居、工業専用等）における病院、工場、映画館、住宅の建築可否を問う。
建築物の用途制限に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、特定行政庁の許可については考慮しないものとする。
- 1第一種低層住居専用地域内においては、病院は建築してはならないが、診療所は建築することができる。
- 2商業地域内においては、原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が50㎡を超えるものは、建築してはならない。
- 3映画館（客席の部分の床面積の合計が200㎡以上のもの）は、第二種住居地域、近隣商業地域、商業地域及び準工業地域内において、建築することができる。
- 4住宅は、すべての用途地域内において、建築することができる。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
第一種低層住居専用地域において、病院は建築不可だが、診療所は建築可能という区別が正否を分ける最大のポイント。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
建築基準法に基づく用途地域内の建築物制限に関する正誤判定問題。各用途地域（第一種低層住居専用、商業、第二種住居、工業専用等）における…
03
知識背景
用途地域は、都市計画区域内において土地の利用計画に基づき、建築物の用途を制限する制度。建築基準法第48条により13種類の地域ごとに建…
04
覚え方
第一種低層は「病院（ビョウイン）は入い（い）らない」、診療所は「診（シン）して入れる」と覚える。
05
試験のコツ
特定の建物（映画館、工場、パチンコ店等）が建てられる地域の組み合わせ問題
・例外規則（面積制限等）を用いた正誤判定問題
06
実務での見え方
投資用マンションの購入検討時、その土地が第一種低層住居専用地域であれば、近隣に騒音のある映画館や大規模病院が建つ心配がなく、資産価値…
07
よくある間違い
{"mistake":"病院と診療所の区別がつかず、第一種低層住居専用地域に病院も建てられると誤解する。","why_wrong":…
02深度分析
要約
建築基準法に基づく用途地域内の建築物制限に関する正誤判定問題。各用途地域（第一種低層住居専用、商業、第二種住居、工業専用等）における病院、工場、映画館、住宅の建築可否を問う。
法的根拠
建築基準法第48条（用途制限）建築基準法別表第2（用途制限に関する表）建築基準法第87条（既存の建築物に対する制限の緩和）
論理の流れ
まず第一種低層住居専用地域の厳しい制限内容を確認し、病院と診療所の違いを検証する。次に、商業地域は工場規制が緩いことを理解し、選択肢2を排除する。さらに、第二種住居地域では映画館が原則禁止であること、工業専用地域では住宅が建てられないことを知っていれば、選択肢3と4の誤りを特定し、選択肢1が正解と導ける。
重要な区別
第一種低層住居専用地域において、病院は建築不可だが、診療所は建築可能という区別が正否を分ける最大のポイント。
各選択肢のポイント
- 第一種低層住居専用地域は住環境を保護するため、病院は不可だが診療所は建築可である。
- 商業地域では工場は原則として建築可能であり、50㎡を超える工場の建築禁止規定はない。
- 第二種住居地域においては、映画館は建築することができない（近隣商業等では可）。
- 工業専用地域においては、住宅の建築が禁止されているため「すべて」の地域で可とは言えない。
03知識背景
テーマ概要
用途地域は、都市計画区域内において土地の利用計画に基づき、建築物の用途を制限する制度。建築基準法第48条により13種類の地域ごとに建築できる・できない建物が定められ、住居、商業、工業等の機能調整を行う。
歴史的背景
用途地域制度は都市の無秩序な拡大を防ぐために導入された。1992年当時は12種類であったが、その後の法改正を経て現在は13種類となり、住居系地域の細分化などが進んでいる。
関連法令
建築基準法第48条都市計画法第9条建築基準法別表第2
体系的位置づけ
権利関係（法令制限）分野の建築基準法における最重要項目の一つであり、不動産の利用可能性を判断する基礎となる。
前提知識
13種類の用途地域の名称と特徴、および主要な建築物（病院、工場、映画館、店舗、パチンコ店等）がどの地域で建てられるかを体系的に理解している必要がある。
04記憶テクニック
語呂合わせ
第一種低層は「病院（ビョウイン）は入い（い）らない」、診療所は「診（シン）して入れる」と覚える。
ビジュアル描写
第一種低層住居専用地域を「静かな住宅地」とイメージし、大きな病院や騒音のある工場、映画館は排除され、小さな診療所や日曜大工程度の工場のみ許されると図解する。
重要公式
第一種低層＝病院×、診療所○。工業専用＝住宅×。
関連連想
「病院」は大規模で24時間稼働するイメージで低層住居には不適、「診療所」は地域密着の小規模なイメージで許可と連想。
比較表
病院：第一種低層×、第二種低層×、住居系○。診療所：全地域○。映画館：第二種住居×、近隣商業○、商業○。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題される最重要論点。
重要度
A:最重要。宅建士実務において物件の用途可否判定は基本だから。
出題パターン
- 特定の建物（映画館、工場、パチンコ店等）が建てられる地域の組み合わせ問題
- 例外規則（面積制限等）を用いた正誤判定問題
解法・消去法
「すべての用途地域」という表現は例外（工業専用地域など）がないか確認。「建築してはならない」という強い否定表現は法令通りか慎重に確認。
時間戦略
用途地域の表を暗記していれば瞬時に判断できるため、1問30秒以内で解答し他に時間を回す。
06実務応用
実務シナリオ
投資用マンションの購入検討時、その土地が第一種低層住居専用地域であれば、近隣に騒音のある映画館や大規模病院が建つ心配がなく、資産価値が安定していることを説明できる。
実務への影響
土地の利用可能性を制限し、不動産価格や周辺環境に直接的な影響を与えるため、取引における重要説明事項となる。
ケーススタディ
店舗出店を計画する際、候補地が第二種低層住居専用地域であれば、一定規模以上の店舗は出店できないため、立地選定の段階でこの知識が不可欠。
業界関連性
不動産取引において、土地の最大のポテンシャルとリスクを判断するための基礎知識。
ニュース連動
まちづくり三法や立地適正化計画など、居住と商業の共存に関する議論と密接に関連している。
07よくある間違い
病院と診療所の区別がつかず、第一種低層住居専用地域に病院も建てられると誤解する。
なぜ間違えるか:どちらも医療施設という括りで捉えてしまい、規模や機能の違い（入院設備の有無等）による法令上の区別を無視するため。
正しい理解:「病院＝ビョウ（病）」は「入い（い）れない」と語呂合わせで覚える。
工業専用地域でも住宅が建てられると勘違いする。
なぜ間違えるか:「工業」という名称から工場だけが制限されていると誤解し、住宅はどこでも建てられるという思い込みがあるため。
正しい理解:「専用」という言葉の強さに注目し、工業専用は「工場以外はダメ」と覚える。
映画館の建築可否における面積要件（200㎡以上）を第二種住居地域にも適用できると誤る。
なぜ間違えるか:近隣商業地域等のルールを第二種住居地域にも当てはめてしまい、住居系地域の厳しさを見落とすため。
正しい理解:住居系地域（特に第一・二種低層、第一種住居、第二種住居）では娯楽施設は制限が厳しいと整理する。
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