問26「仮換地の指定（使用収益権の移転）」と「換地処分（所有権の移転・地目変更）」の違いを区別すること。

法令上の制限農地法過去問

この問題の全体像

農地法における「農地」の定義と、土地区画整理法における「仮換地」の関係を問う問題。仮換地指定があっても現状が耕作目的であれば農地法の適用を受けることを理解する必要がある。

平成4年問26法令上の制限

農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1土地区画整理事業の施行地区内にある農地で、耕作の目的に供されているものは、仮換地の指定処分があっても農地法上の農地である。
2市街化区域内の農地を耕作の目的に供するために取得する場合は、あらかじめ農業委員会に届け出れば、農地法第３条第１項の許可を受ける必要はない。
3農家がその所有する農地に分家住宅を建てる場合は、農地法第４条第１項の許可を受ける必要はない。
4非農家であるサラリーマンが退職後農地を耕作の目的で取得する場合は、農地法第３条第１項の許可を受けることができない。

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POINT

この問題のポイント

「仮換地の指定（使用収益権の移転）」と「換地処分（所有権の移転・地目変更）」の違いを区別すること。

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深度分析

農地法における「農地」の定義と、土地区画整理法における「仮換地」の関係を問う問題。仮換地指定があっても現状が耕作目的であれば農地法の…

知識背景

農地法は、農地の耕作者自らによる所有を促進し、農地の効率的利用と国土の保全を図る法律。農地の権利移動や転用を厳しく制限しており、許可…

覚え方

仮換地は「仮」のまま、農地は「農地」のまま。換地処分まで待て。

試験のコツ

市街化区域と調整区域での許可・届出の違い・自己所有農地の転用（4条許可）の要否・相続による権利取得の特例

実務での見え方

再開発地区（土地区画整理事業地区内）にある農地を購入して住宅を建てる場合、仮換地が指定されていても、登記上の地目が「田」や「畑」のま…

よくある間違い

{"mistake":"仮換地の指定を受けた時点で、その土地が農地ではなくなると誤解する。","why_wrong":"「仮換地」と…

02深度分析

要約

法的根拠

農地法第2条第1項農地法第3条第1項農地法第4条第1項土地区画整理法第98条

論理の流れ

まず農地法上の「農地」は現状の利用状況（耕作目的）で判断される。次に、土地区画整理事業の「仮換地指定」は換地処分前の暫定的な使用収益権の移転に過ぎず、登記上の地目変更や所有権移転（換地処分）が完了するまでは元の農地としての性質を失わない。したがって、仮換地指定後も農地法の規制（許可等）の対象となる。

重要な区別

「仮換地の指定（使用収益権の移転）」と「換地処分（所有権の移転・地目変更）」の違いを区別すること。

各選択肢のポイント

仮換地の指定処分は使用収益権の移転に過ぎず、所有権移転等の換地処分までは農地法上の農地としての性質は変化しないため正しい。
1992年当時、市街化区域内の農地取得であっても耕作目的には3条許可が必要であり、届出制への移行は2009年の改正後であるため誤り。
自己所有の農地であっても、住宅建設など農地以外への転用には4条許可が必要であるため誤り。
耕作を行う意思と能力があれば、非農家であっても農地法3条の許可を受けて農地を取得することが可能であるため誤り。

03知識背景

テーマ概要

農地法は、農地の耕作者自らによる所有を促進し、農地の効率的利用と国土の保全を図る法律。農地の権利移動や転用を厳しく制限しており、許可制度が中心。宅建試験では3条（権利移動）、4条（転用）、5条（転用を伴う権利移動）の区別が頻出。

歴史的背景

農地法は1952年に制定。その後、農業の構造変化や社会情勢に合わせて数次の改正が行われた。特に市街化区域における届出制の導入（2009年改正）など、規制緩和の歴史がある。本問は改正前の旧法下での出題である。

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問26「仮換地の指定（使用収益権の移転）」と「換地処分（所有権の移転・地目変更）」の違いを区別すること。

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