農地法

農地法は、農地を農業以外の用途に転用することや、農地の権利を移動させることを規制することで、農地の確保と食料の安定供給を図ることを目的としています。核心は「誰が」「どのような行為をするか」によって、許可権者と許可条項が決まる点です。3条は権利移動のみ、4条は転用のみ、5条は権利移動と転用が同時に行われる場合と明確に区分できます。

法令上の制限は宅建試験の重要科目の一つで、国土利用計画法、都市計画法、建築基準法、農地法など、土地の利用に関する法的規制を学びます。中でも農地法は食料安全保障の観点から農地の確保を目的とし、農地の権利移動や転用に関する規制を定めています。毎年必ず出題される重要分野です。

・第3条許可：農地の所有権移転等（売買、贈与等）には農業委員会の許可が必要。農地としての利用が維持される場合に適用される。 ・第4条許可：農地を農地以外のもの（宅地、駐車場等）にする転用行為には都道府県知事の許可が必要。権利移動を伴わない転用に適用。 ・第5条許可：農地の権利移動と転用が同時に行われる場合、都道府県知事の許可が必要。例えば農地を購入して宅地にする場合等。 ・届出制度：市街化区域内の農地転用（4条）や一定の権利移動（3条）は許可に代えて届出で済む場合がある。 ・違反の効果：許可なく行った農地の権利移動や転用は無効となる。ただし、登記が完了すれば第三者に対抗できる場合がある。

・市街化区域内の農地の転用（4条）は、一定の要件下で許可に代えて届出で足りる。 ・相続による農地の権利移動は3条許可不要だが、農業委員会への届出が必要。 ・国や都道府県が行う農地の取得は、農地法の適用除外とされる場合がある。 ・農業生産法人の要件を満たす法人への農地の権利移動は、3条許可の要件が緩和される。

3条・4条・5条の区別は「権利移動のみ（3条）」「転用のみ（4条）」「権利移動＋転用（5条）」で判断。許可権者も農業委員会（3条）か都道府県知事（4条・5条）かで異なる。

・「3は移動、4は転用、5は両方」：3条は権利移動、4条は転用、5条は両方と覚える。 ・「3は農業委員会、4と5は知事」：3条だけ農業委員会、4条と5条は都道府県知事の許可。 ・「サン農（3のう）」：3条は農業委員会と覚える。