高さ制限

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の法令制限解説：建築基準法で定める建築物の「高さに関する制限」について解説します。高さ制限は難問題の宝庫です。難しい問題を作ろうと思えばいくらでも作れますので、細かい知識にこだわりすぎず要点だけをしっかりマスターしておいてください。意味不明な肢があったら消去法で対処してください。難しい肢が並ぶ中でポツンと簡単な肢がズバリ正解肢ということも多いです。２～３肢難しい場合は運勝負で大丈夫です。ここで細かい知識を詰め込む時間があるなら、宅建業法などをより確実にした方が有意義です。以下、建築物の高さに関する制限の要点です。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

法令上の制限は宅建試験の核心分野の一つで、都市計画法、建築基準法、土地区画整理法などの法律に基づく土地・建物への規制を学びます。中でも建築基準法は容积規制、高さ制限、用途制限など多岐にわたり、特に高さ制限は道路斜線、隣地斜線、日影規制など複雑な規制が組み合わさる難問分野です。都市計画区域と用途地域の理解が前提となります。

・道路斜線制限：前面道路の反対側の境界線からの高さを、道路幅員に比例させて制限する。第一種住居地域などでは道路幅員の1.25倍または1.5倍の勾配で斜線を引く。 ・隣地斜線制限：隣地境界線からの高さを制限し、第一種・第二種住居地域では境界線から水平距離に応じて高さを制限する。勾配は地域により異なる。 ・日影規制：冬至の真太陽時による影の長さを測定し、一定時間以上の日影を生じさせないよう制限する。対象区域は地方公共団体が条例で指定する。 ・絶対高さ制限：第一種低層住居専用地域および第二種低層住居専用地域において、建築物の高さを10mまたは12m以下に制限する。 ・北側斜線制限：第一種・第二種中高層住居専用地域において、北側隣地境界線からの高さを制限し、北側の住居の日照を確保する。

・特定行政庁の許可を受けた場合、道路斜線制限や隣地斜線制限の一部を緩和できる場合がある。 ・総合設計制度を利用することで、公開空地等を確保することにより容積率や高さ制限の緩和を受けられる。 ・工業地域、工業専用地域では日影規制の対象外とされることが多い。

各制限は目的と適用区域が異なるため、用途地域を確認し、どの制限が適用されるかを整理することが重要です。特に住居系地域では複数の制限が重複して適用されます。

・絶対高さ制限：低層住居専用地域は「低いから10m（と12m）」と覚える ・日影規制：「冬至の影を測る」で冬至という時期を覚える ・道路斜線：「道路幅員×勾配＝高さの限界」でイメージする