問34

宅建士登録過去問

この問題の全体像

宅建士の登録移転、変更登録、消除処分、および宅建士証の有効期間と更新に関する正誤判定を問う問題です。

平成16年問34

宅地建物取引士資格登録（以下この問において「登録」という。）及び宅地建物取引士証に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1宅地建物取引士Ａ（甲県知事登録）が、宅地建物取引業者Ｂ社（乙県知事免許）に従事した場合、Ａは乙県知事に対し、甲県知事を経由して登録の移転を申請しなければならない。
2宅地建物取引士Ｃが、宅地建物取引業者Ｄ社を退職し、宅地建物取引業者Ｅ社に就職したが、ＣはＤ社及びＥ社においても専任の宅地建物取引士ではないので、宅地建物取引士資格登録簿の変更の登録は申請しなくてもよい。
3Ｆは、不正の手段により登録を受けたとして、登録の消除の処分の聴聞の期日及び場所が公示された後、自らの申請により、登録が消除された。Ｆは、登録が消除された日から５年を経過せずに新たに登録を受けることができる。
4宅地建物取引士Ｇは、宅地建物取引士証の有効期間内に更新をせず、有効期間の満了日から２週間後に宅地建物取引士証の交付を受けた。その２週間の間にＧに重要事項説明を行わせた宅地建物取引業者Ｈ社は業務停止処分を受けることがある。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

宅建士の登録移転、変更登録、消除処分、および宅建士証の有効期間と更新に関する正誤判定を問う問題です。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

宅建士の登録移転、変更登録、消除処分、および宅建士証の有効期間と更新に関する正誤判定を問う問題です。

知識背景

宅建士資格の登録制度、登録事項の変更手続き、宅建士証の交付・有効期間・更新、および違反行為に対する罰則について規定しています。

覚え方

転職は「変更」必須、移転は「任意」。不正は「5年」待て。証明書切れは「業務停止」。

試験のコツ

「移転の強制」に関する出題・「専任以外の変更登録免除」に関する出題・「5年待機の免除」に関する出題

実務での見え方

担当者が転職した際、事務所が変更登録を忘れると、名簿上の所在と異なる状態となり、行政指導の対象となります。

よくある間違い

{"mistake":"登録の移転を必須だと勘違いする。","why_wrong":"勤務地の免許と登録を混同するため。","pre…

02深度分析

要約

宅建士の登録移転、変更登録、消除処分、および宅建士証の有効期間と更新に関する正誤判定を問う問題です。

法的根拠

宅地建物取引業法第18条第1項第2号宅地建物取引業法第19条第1項宅地建物取引業法第22条の2第1項宅地建物取引業法第65条第1項第2号

論理の流れ

選択肢1は登録の移転が任意であるため誤り。選択肢2は専任でなくても事務所の変更があれば変更登録が必要なため誤り。選択肢3は不正の手段による消除の場合は5年間は再登録できないため誤り。選択肢4は有効期間満了後の説明は違反となり、業者も監督処分の対象となるため正しい。

重要な区別

登録の「移転」と「変更」の違い、および宅建士証の有効期間満了時の業務可否を正確に区別すること。

各選択肢のポイント

登録の移転は任意であり、強制ではありません。
専任の有無にかかわらず、事務所の変更があれば変更登録が必要です。
不正の手段による消除の場合、5年経過しないと再登録できません。
有効期間満了後の説明は違反であり、業者も指示処分等の対象となります。

03知識背景

テーマ概要

宅建士資格の登録制度、登録事項の変更手続き、宅建士証の交付・有効期間・更新、および違反行為に対する罰則について規定しています。

歴史的背景

宅建士制度の適正化を図るため、資格の管理を厳格化し、継続的な研鑽を促す観点から有効期間制度が導入されました。

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