問30

宅建士登録過去問

この問題の全体像

宅建士の登録における未成年者の取り扱い、変更登録の要否、重要事項説明時の宅建士証提示義務、および事務禁止処分と登録消除後の再登録制限に関する正誤判定問題です。

平成22年問30

宅地建物取引士の登録（以下この問において「登録」という。）及び宅地建物取引士証に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1未成年者は、法定代理人から宅地建物取引業を営むことについての許可を受けていても、成人に達しなければ登録を受けることができない。
2登録を受けている者は、宅地建物取引士証の交付を受けていない場合は、その住所に変更があっても、登録を受けている都道府県知事に変更の登録を申請する必要はない。
3宅地建物取引士証を亡失し、その再交付を申請している者は、再交付を受けるまでの間、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明をする時は、宅地建物取引士証に代えて、再交付申請書の写しを提示すればよい。
4甲県知事から宅地建物取引士証の交付を受けている者が、宅地建物取引士としての事務を禁止する処分を受け、その禁止の期間中に本人の申請により登録が消除された場合は、その者が乙県で宅地建物取引士資格試験に合格したとしても、当該期間が満了しないときは、乙県知事の登録を受けることができない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

宅建士の登録における未成年者の取り扱い、変更登録の要否、重要事項説明時の宅建士証提示義務、および事務禁止処分と登録消除後の再登録制限…

知識背景

宅建士制度の根幹を成す登録システムと、実務において身分証明として機能する宅建士証の法的性質、および罰則としての事務禁止処分が登録に与…

覚え方

「未成年は許可あればOK、変更は義務、証明書は絶対、禁止期間は全国NG」

試験のコツ

未成年者の登録可否・変更登録の漏れ（住所・氏名変更）・宅建士証なしでの重要事項説明・事務禁止処分と登録消除の関係

実務での見え方

宅建士が引越しをした際、住民票を移すだけでなく、宅建士の変更登録を忘れると、その後の重要事項説明が無効になるリスクがある。

よくある間違い

{"mistake":"未成年者は一律に登録できないと誤解する。","why_wrong":"民法の行為能力制限をそのまま宅建業法に…

02深度分析

要約

法的根拠

民法6条宅地建物取引業法18条宅地建物取引業法20条宅地建物取引業法35条宅地建物取引業法68条の2

論理の流れ

選択肢1は未成年者の登録可否、2は変更登録の必要性、3は宅建士証未所持時の対応、4は事務禁止期間中の登録制限を検討。未成年者は許可があれば登録可能、変更登録は義務、説明時は宅建士証必須、事務禁止期間中はどこでも登録不可。よって4が正解。

重要な区別

「宅建士としての事務禁止処分」は資格そのものを剥奪するものではないが、その期間中は新たな登録を受けることを法的に禁止する効力を持つ点。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

宅建士制度の根幹を成す登録システムと、実務において身分証明として機能する宅建士証の法的性質、および罰則としての事務禁止処分が登録に与える影響を扱う分野です。

歴史的背景

宅建士登録は従来都道府県知事ごとの管理であったが、2022年の法改正により国土交通大臣への登録が原則となった。しかし、本問出題当時は都道府県知事登録制であった。

論点「宅建士登録」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。

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