平成18年(2006)本試験
問31
宅建業者の届出過去問
この問題の全体像
宅建業者における専任取引士の欠員対応、役員変更の届出、合併および破産時の手続きと免許の効力に関する正誤判定問題です。
宅地建物取引業者Ａ社（甲県知事免許）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1Ａ社の唯一の専任の宅地建物取引士であるＢが退職したとき、Ａ社は２週間以内に新たな成年者である専任の宅地建物取引士を設置し、設置後30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。
- 2宅地建物取引士ではないＣがＡ社の非常勤の取締役に就任したとき、Ａ社はその旨を甲県知事に届け出る必要はない。
- 3Ａ社がＤ社に吸収合併され消滅したとき、Ｄ社を代表する役員Ｅは、合併の日から30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。
- 4Ａ社について、破産手続開始の決定があったとき、Ａ社の免許は当然にその効力を失うため、Ａ社の破産管財人Ｆは、その旨を甲県知事に届け出る必要はない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
宅建業者における専任取引士の欠員対応、役員変更の届出、合併および破産時の手続きと免許の効力に関する正誤判定問題です。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅建業者における専任取引士の欠員対応、役員変更の届出、合併および破産時の手続きと免許の効力に関する正誤判定問題です。
03
知識背景
免許を受けた宅建業者には、業務を適正に運営するための人的体制の維持や、組織変更時の届出義務が課されています。特に専任取引士の設置は業…
04
覚え方
「欠員2週、報告30日。役員変更も報告。合併消滅は法人で報告。」
05
試験のコツ
届出の要否（取引士以外も必要か）
・期限の起算点（発生日か任命日か）
・届出義務者のミスリード（法人か個人か）
06
実務での見え方
支店長が退職した場合、本社は速やかに後任を探し、採用後1ヶ月以内に免許権者へ届け出る実務が発生する。
07
よくある間違い
{"mistake":"取引士でない役員の変更は届出不要と誤解する。","why_wrong":"専任取引士の変更にばかり目が行くた…
02深度分析
要約
宅建業者における専任取引士の欠員対応、役員変更の届出、合併および破産時の手続きと免許の効力に関する正誤判定問題です。
法的根拠
宅地建物取引業法第15条第1項・第3項宅地建物取引業法第8条第2項宅地建物取引業法第11条第2項・第5項
論理の流れ
選択肢1は、欠員時の2週間以内の補充と、任命後30日以内の届出という条文通りで正しい。選択肢2は、取引士でない役員の変更も届出が必要。選択肢3は、届出義務者は「法人」であり「代表役員」ではない点が誤り。選択肢4は、免許は失効するが破産管財人の届出義務は免除されない。
重要な区別
届出義務の主体が「法人」であるか「個人（役員等）」であるかの違い、および期限起算点の区別。
各選択肢のポイント
- 欠員2週間以内の補充と、任命後30日以内の届出は条文通り正しい。
- 取引士でない役員の就任・退任も変更の届出が必要である。
- 合併による届出義務者は「合併後存続する法人」であり、代表役員個人ではない。
- 免許は失効するが、破産管財人はその旨を30日以内に届け出なければならない。
03知識背景
テーマ概要
免許を受けた宅建業者には、業務を適正に運営するための人的体制の維持や、組織変更時の届出義務が課されています。特に専任取引士の設置は業務の核心です。
歴史的背景
専任取引士制度は、不動産取引の専門性と倫理性を担保するために設けられ、欠員時の速やかな補充が義務付けられています。
関連法令
宅地建物取引業法第3条宅地建物取引業法第15条宅地建物取引業法第11条
体系的位置づけ
宅建業法「免許」の章における、免許取得後の義務履行（事後監督）の位置づけ。
前提知識
専任取引士の人数要件、役員の定義、免許失効事由、および各種届出の期限と義務者についての理解が必要。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「欠員2週、報告30日。役員変更も報告。合併消滅は法人で報告。」
ビジュアル描写
タイムライン図で、欠員発生→2週間で補充→その日から30日で報告とイメージする。
重要公式
専任欠員＝2週任命＋30日報告
関連連想
「人事」は「人（2週）」で直し、「報告」は「サンキュー（30）」で届ける。
比較表
役員変更（必須）vs 合併（存続法人が報告）vs 破産（管財人が報告）。期限は合併・破産は30日、専任欠員は2週任命＋30日報告。
05試験テクニック
出題頻度
2-3年に1回。届出関連は頻出。
重要度
A:最重要。業務遂行上の必須知識。
出題パターン
- 届出の要否（取引士以外も必要か）
- 期限の起算点（発生日か任命日か）
- 届出義務者のミスリード（法人か個人か）
解法・消去法
「～する必要はない」「～届け出る必要はない」という否定表現は、例外を除き誤りとみなす。
時間戦略
数字（2週、30日）と主体（法人か個人か）を即座にチェックして判断する。
06実務応用
実務シナリオ
支店長が退職した場合、本社は速やかに後任を探し、採用後1ヶ月以内に免許権者へ届け出る実務が発生する。
実務への影響
適正な届出を怠ると、業務停止命令等の行政処分の対象となるリスクがある。
ケーススタディ
合併時に届出を怠り、知事から指導を受けた企業の事例がある。
業界関連性
企業のガバナンスとコンプライアンス遵守の基礎。
ニュース連動
企業のM&A活性化に伴い、合併手続きの届出漏れが増加傾向。
07よくある間違い
取引士でない役員の変更は届出不要と誤解する。
なぜ間違えるか:専任取引士の変更にばかり目が行くため。
正しい理解:「役員＝届出対象」とセットで覚える。
専任取引士の欠員時、報告期限を欠員発生から30日と勘違いする。
なぜ間違えるか:任命期限と報告期限を混同するため。
正しい理解:「補充してから報告」という順序をイメージする。
破産で免許が消えるから届出も不要と考える。
なぜ間違えるか:効力喪失＝手続き終わりと捉えるため。
正しい理解:「免許失効＝届出義務発生」と覚える。
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