問28

宅建業者の届出過去問

この問題の全体像

この問題は、宅地建物取引業者が免許を受けている期間中に生じた変更事項や、合併による消滅、他業法の許可取得等の際に必要な届出義務の有無と手続きの流れを問うものです。

平成21年問28

次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1法人である宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）は、役員の住所について変更があった場合、その日から30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならない。
2法人である宅地建物取引業者Ｂ（乙県知事免許）が合併により消滅した場合、Ｂを代表する役員であった者は、その日から30日以内に、その旨を乙県知事に届け出なければならない。
3宅地建物取引業者Ｃ（国土交通大臣免許）は、法第50条第２項の規定により法第31条の３第１項の国土交通省令で定める場所について届出をする場合、当該場所の所在地を管轄する都道府県知事及び当該都道府県知事を経由して国土交通大臣に、それぞれ直接届出書を提出しなければならない。
4宅地建物取引業者Ｄ（丙県知事免許）は、建設業の許可を受けて新たに建設業を営むこととなった場合、Ｄは当該許可を受けた日から30日以内に、その旨を丙県知事に届け出なければならない。

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深度分析

この問題は、宅地建物取引業者が免許を受けている期間中に生じた変更事項や、合併による消滅、他業法の許可取得等の際に必要な届出義務の有無…

知識背景

宅建業法における「変更の届出」は、免許権者が常に業者の現況を把握するために義務付けられている。届出事項は限定されており、商号、名称、…

覚え方

役員の住所は届けず、合併消滅は元代表へ。大臣免許は知事経由。

試験のコツ

「30日以内」という期限を問うパターン・届出が必要な事項と不要な事項の判別パターン・大臣免許と知事免許の手続き違いのパターン

実務での見え方

不動産会社がM&Aにより合併する際、法務手続きだけでなく、消滅会社の元代表者が免許権者への届出を忘れると、罰則の対象となるため、実務…

よくある間違い

{"mistake":"役員の住所変更も届出が必要だと誤解している。","why_wrong":"法人の本店所在地の変更と混同してい…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第8条第2項（変更の届出）宅地建物取引業法第8条第3項（合併による消滅の届出）宅地建物取引業法第50条第2項（案内所等の届出）

論理の流れ

まず選択肢1について、役員の「住所」変更は届出事項ではないため誤り。次に選択肢2、合併で消滅した場合、代表者であった者が30日以内に届出る必要があり、法文に合致するため正解。選択肢3は、大臣免許業者の事務所以外の場所の届出は、所轄知事経由で大臣に提出するものであり、それぞれに直接提出するわけではないため誤り。選択肢4、建設業許可の取得は宅建業法上の届出事項に含まれないため誤り。以上より2が正しい。

重要な区別

「役員の変更（氏名）」と「役員の住所変更」の区別、および「合併消滅時の届出義務者」が誰であるかを正確に識別すること。

各選択肢のポイント

役員の住所変更は届出事項ではない。役員の氏名変更や就任・退任のみが対象。
合併により消滅した場合、代表役員であった者が30日以内に免許権者に届出る必要がある。
届出は所轄知事を経由して国土交通大臣に提出するものであり、大臣に直接提出する必要はない。
建設業許可の取得は宅建業法上の届出事項には含まれていない。

03知識背景

テーマ概要

宅建業法における「変更の届出」は、免許権者が常に業者の現況を把握するために義務付けられている。届出事項は限定されており、商号、名称、住所、役員などが含まれるが、個人の役員の住所変更などは含まれない。また、合併等による法人の消滅時の手続きも重要である。

歴史的背景

宅建業法は、不適正な業者を排除し、取引の安全を図るため、業者の情報を正確に管理する必要がある。そのため、免許取得後の変更についても迅速な報告を求める制度が初期から設けられている。

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