問35

重要事項の説明過去問

この問題の全体像

この問題は、宅建業法35条に基づく重要事項説明の範囲と、相手方が業者である場合の適用、生活基盤整備の見通し説明、規約不存在時の対応について問うものです。

平成18年問35

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。

1自ら売主として宅地の売買をする場合において、買主が宅地建物取引業者であるため、重要事項を記載した書面を交付しなかった。
2建物の貸借の媒介において、水道、電気及び下水道は完備、都市ガスは未整備である旨説明したが、その整備の見通しまでは説明しなかった。
3宅地の売買の媒介において、当該宅地の一部が私道の敷地となっていたが、買主に対して私道の負担に関する事項を説明しなかった。
4建物の貸借の媒介において、建物の区分所有等に関する法律に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め（その案を含む。）がなかったので、そのことについては説明しなかった。

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深度分析

この問題は、宅建業法35条に基づく重要事項説明の範囲と、相手方が業者である場合の適用、生活基盤整備の見通し説明、規約不存在時の対応に…

知識背景

宅建業法35条は、契約成立前に物件や取引条件に関する重要な事項を説明し、書面を交付することを義務付ける消費者保護の核心規定です。

覚え方

「ガス見通し」は必須、「規約なし」は説明なし。

試験のコツ

業者間取引の適用除外の有無・未整備設備の見通し説明・私道負担の説明漏れ

実務での見え方

ガスが未整備の物件を媒介する際、いつ整備されるかを買主に伝えず契約すると、後々トラブルになる。

よくある間違い

{"mistake":"相手方が業者なら35条書面は不要だと考える。","why_wrong":"37条書面の一部省略と混同している…

02深度分析

要約

法的根拠

宅建業法第35条宅建業法施行規則第16条の4宅建業法施行規則第16条の2

論理の流れ

選択肢1は、相手方が業者であっても35条書面の交付は義務付けられているため違反。選択肢2は、未整備の設備について整備の見通しを説明していないため違反。選択肢3は、私道に関する負担は重要事項として必ず説明しなければならないため違反。選択肢4は、規約の定め（案を含む）がない場合には説明すべき事項が存在しないため、説明しなくても違反とならない。

重要な区別

規約等の定めがある場合にのみ説明義務が生じる点と、定めがない場合には説明義務自体が存在しない点を区別すること。

各選択肢のポイント

35条は相手方が業者であっても適用され、書面の交付は義務であるため。
未整備の設備については、その整備の見通しについても説明が必要であるため。
私道に関する負担は重要事項として必ず説明しなければならない事項であるため。
規約の定めがない場合には、説明すべき事項が存在しないため説明不要である。

03知識背景

テーマ概要

宅建業法35条は、契約成立前に物件や取引条件に関する重要な事項を説明し、書面を交付することを義務付ける消費者保護の核心規定です。

歴史的背景

不動産取引の情報の非対称性を解消し、買主等の利益を保護するために制定され、その後の社会情勢の変化に伴い説明項目は拡充されています。

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