平成21年(2009)本試験
問26
免許過去問
この問題の全体像
宅建業法における免許の有効期間、更新手続き、および免許の効力範囲に関する正誤判定問題です。特に更新申請中の免許の効力継続に関する条文知識が問われます。
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1本店及び支店１か所を有する法人Ａが、甲県内の本店では建設業のみを営み、乙県内の支店では宅地建物取引業のみを営む場合、Ａは乙県知事の免許を受けなければならない。
- 2免許の更新を受けようとする宅地建物取引業者Ｂは、免許の有効期間満了の日の２週間前までに、免許申請書を提出しなければならない。
- 3宅地建物取引業者Ｃが、免許の更新の申請をしたにもかかわらず、従前の免許の有効期間の満了の日までに、その申請について処分がなされないときは、従前の免許は、有効期間の満了後もその処分がなされるまでの間は、なお効力を有する。
- 4宅地建物取引業者Ｄ（丙県知事免許）は、丁県内で一団の建物の分譲を行う案内所を設置し、当該案内所において建物の売買契約を締結する場合、国土交通大臣へ免許換えの申請をしなければならない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
宅建業法における免許の有効期間、更新手続き、および免許の効力範囲に関する正誤判定問題です。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅建業法における免許の有効期間、更新手続き、および免許の効力範囲に関する正誤判定問題です。特に更新申請中の免許の効力継続に関する条文…
03
知識背景
宅建業者の免許制度の基本を扱います。免許の種類（大臣免許・知事免許）、有効期間（5年）、更新手続きの期限と効力、事務所の新設や廃止時…
04
覚え方
更新申請中は効力継続、期間は半年前から。
05
試験のコツ
申請期限の数字（2週間や1ヶ月など）を変えた引っかけ問題。
・他県進出時の免許換えの有無に関する誤った記述。
06
実務での見え方
業者が免許更新を忘れそうになり、期限ギリギリに申請した場合、行政処分が下りるまで営業を継続できるか判断する場面で活用されます。
07
よくある間違い
{"mistake":"支店がある県の知事免許も必要だと考える。","why_wrong":"税務や登記の管轄と混同しているため。"…
02深度分析
要約
宅建業法における免許の有効期間、更新手続き、および免許の効力範囲に関する正誤判定問題です。特に更新申請中の免許の効力継続に関する条文知識が問われます。
法的根拠
宅地建物取引業法第3条第1項宅地建物取引業法第7条の2第3項宅地建物取引業法第8条第1項
論理の流れ
選択肢1は免許権者が主たる事務所の所在地を管轄する知事であるため誤り。選択肢2は更新申請期間が有効期間満了の6ヶ月前以内であるため誤り。選択肢3は更新申請をしたにもかかわらず有効期間満了までに処分がない場合、従前の免許は処分があるまで効力を有するという規定そのもので正しい。選択肢4は他県に案内所を設置するだけでは免許換えは不要で、国土交通大臣への届出で足りるため誤り。
重要な区別
更新申請を適正に行っていれば、有効期間満了後も行政処分が下りるまで免許の効力が継続するという経過措置の有無。
各選択肢のポイント
- 免許は主たる事務所の所在地を管轄する知事から受けるため、支店所在地の知事免許は不要。
- 更新申請は有効期間満了の日の6ヶ月前から行う必要があり、2週間前では遅すぎる。
- 申請中に処分がなされない場合、従前の免許は有効期間満了後も処分があるまで効力を有する。
- 他県で案内所を設置する場合、免許換えではなく国土交通大臣への届出が必要となるだけ。
03知識背景
テーマ概要
宅建業者の免許制度の基本を扱います。免許の種類（大臣免許・知事免許）、有効期間（5年）、更新手続きの期限と効力、事務所の新設や廃止時の手続きなど、業者としての資格維持に関わる重要なルールです。
歴史的背景
免許制度は不適格な業者を排除し、取引の安全を図るために設けられました。5年ごとの更新制度は、業者の継続的な適格性を担保するための仕組みとして長らく運用されています。
関連法令
宅地建物取引業法第2条宅地建物取引業法第3条宅地建物取引業法第7条の2宅地建物取引業法第8条
体系的位置づけ
宅建業法の「宅地建物取引業・免許」分野の核であり、試験の最初の方に出題される基礎的な項目です。
前提知識
免許の有効期間が5年であること、主たる事務所と従たる事務所の違い、免許権者（大臣と知事）の区別を理解している必要があります。
04記憶テクニック
語呂合わせ
更新申請中は効力継続、期間は半年前から。
ビジュアル描写
タイムラインを想像。有効期限の半年前に申請ボタンを押す。期限が来ても審査中なら「有効」のサインが点灯し続けるイメージ。
重要公式
更新申請期間＝満了の6ヶ月前以内。効力継続＝処分があるまで。
関連連想
運転免許証の更新と似ているが、期間が「半年前」である点と「自動継続」ではない点に注意。
比較表
大臣免許：国土交通大臣、事務所が2以上の都道府県にある場合など。知事免許：都道府県知事、それ以外。両者とも効力は全国。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。実務でも必須の知識であり、出題頻度が極めて高い。
出題パターン
- 申請期限の数字（2週間や1ヶ月など）を変えた引っかけ問題。
- 他県進出時の免許換えの有無に関する誤った記述。
解法・消去法
期間に関する数字（2週間）が明らかに短い選択肢を即座に消去。免許権者の誤り（支店所在地の知事）も消去。
時間戦略
基礎知識問題なので、条文の数字を即座に思い出せば30秒以内で解答可能。
06実務応用
実務シナリオ
業者が免許更新を忘れそうになり、期限ギリギリに申請した場合、行政処分が下りるまで営業を継続できるか判断する場面で活用されます。
実務への影響
申請中の業務停止リスクを回避し、継続的な営業活動を保証する重要な規定です。
ケーススタディ
事務所の移転に伴い、主たる事務所の所在地が変わった場合、免許の書き換えが必要になりますが、単なる支店開設では不要です。
業界関連性
業者としての存続に関わるため、経営者および実務担当者にとって最重要事項です。
ニュース連動
行政手続きのデジタル化やオンライン申請の普及に関連して、手続きの正確性がより求められる。
07よくある間違い
支店がある県の知事免許も必要だと考える。
なぜ間違えるか:税務や登記の管轄と混同しているため。
正しい理解:「一社一免許、主たる事務所の知事のみ」と覚える。
有効期間満了と同時に免許が失効すると考える。
なぜ間違えるか:申請中の経過規定を知らないため。
正しい理解:「申請中はセーフ」とイメージする。
更新申請の期限を1ヶ月前などと誤認している。
なぜ間違えるか:他の行政手続きの期限と混同している。
正しい理解:「半年（6ヶ月）」というキーワードを強く記憶する。
次に読む
関連ページ
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する