問25

税・その他地価公示法過去問

この問題の全体像

この問題は、地価公示法における公示価格の効力の違い、特に土地収用等の公的な権利取得の場合の「規準」としての強制力と、一般の土地取引における「指標」としての努力義務の区別を問うものです。

平成23年問25税・その他

地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1公示区域とは、土地鑑定委員会が都市計画法第４条第２項に規定する都市計画区域内において定める区域である。
2土地収用法その他の法律によって土地を収用することができる事業を行う者は、公示区域内の土地を当該事業の用に供するため取得する場合において、当該土地の取得価格を定めるときは、公示価格を規準としなければならない。
3土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行わなければならない。
4土地鑑定委員会が標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定したときは、当該価格については官報で公示する必要があるが、標準地及びその周辺の土地の利用の現況については官報で公示しなくてもよい。

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POINT

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深度分析

この問題は、地価公示法における公示価格の効力の違い、特に土地収用等の公的な権利取得の場合の「規準」としての強制力と、一般の土地取引に…

知識背景

地価公示法は、都市及びその周辺の地域等における標準地の正常な価格を公示し、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、適正な地価の形成に…

覚え方

「収用はMust（規準）、取引はShould（指標）」と覚える。公権力介入は強制、私的自治は努力義務。

試験のコツ

「規準」と「指標」の使い分け・「努めなければならない」と「しなければならない」の違い・公示事項の範囲（価格のみか詳細もか）

実務での見え方

高速道路建設のための用地買収において、国が地主に提示する価格は公示価格を基準に算定され、地主の高い要求額は通らない。

よくある間違い

{"mistake":"一般取引でも公示価格に従わなければならないと誤解している。","why_wrong":"条文の「努めるものと…

02深度分析

要約

法的根拠

地価公示法第17条地価公示法第18条地価公示法第2条地価公示法第10条

論理の流れ

選択肢1は公示区域を定める主体が国土交通大臣であるため誤り。選択肢2は土地収用法等による土地取得において公示価格を規準としなければならないとする第17条の通り正しい。選択肢3は一般取引では「努めなければならない（努力義務）」であり強制ではないため誤り。選択肢4は官報への公示には価格だけでなく土地の利用状況等も含まれるため誤り。よって正解は2。

重要な区別

公示価格の効力の違い。土地収用等の公的な権利取得の場合は「規準」として必ず従わなければならないが、私人間の取引では「指標」として参考にするよう努めるに過ぎない点。

各選択肢のポイント

公示区域を定めるのは土地鑑定委員会ではなく、国土交通大臣であるため誤り。
土地収用法等による土地取得では、公示価格を規準とすることが義務付けられている。
一般の土地取引では公示価格を指標として「努めなければならない」だけであり、強制ではない。
官報での公示には、価格だけでなく標準地の位置、地積、形状、利用状況等も含まれる。

03知識背景

テーマ概要

地価公示法は、都市及びその周辺の地域等における標準地の正常な価格を公示し、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、適正な地価の形成に寄与することを目的とする法律です。

歴史的背景

急激な地価高騰や土地投機に対処し、公共事業用地の取得価格の適正化を図るため、昭和44年に制定されました。

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