平成24年(2012)本試験
問37正解は2
クーリング・オフ過去問
この問題の全体像
クーリング・オフに関する過去問。題干・選択肢・答案状態は宅建試験ドットコムの掲載内容に基づいて確認済みです。
宅地建物取引業者A社が、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した建物の売買契約について、Bが宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1Bは、モデルルームにおいて買受けの申込みをし、後日、A社の事務所において売買契約を締結した。この場合、Bは、既に当該建物の引渡しを受け、かつ、その代金の全部を支払ったときであっても、A社からクーリング・オフについて何も告げられていなければ、契約の解除をすることができる。
- 2Bは、自らの希望により自宅近くの喫茶店において買受けの申込みをし、売買契約を締結した。その3日後にA社から当該契約に係るクーリング・オフについて書面で告げられた。この場合、Bは、当該契約締結日から起算して10日目において、契約の解除をすることができる。
- 3Bは、ホテルのロビーにおいて買受けの申込みをし、その際にA社との間でクーリング・オフによる契約の解除をしない旨の合意をした上で、後日、売買契約を締結した。この場合、仮にBがクーリング・オフによる当該契約の解除を申し入れたとしても、A社は、当該合意に基づき、Bからの契約の解除を拒むことができる。
- 4Bは、A社の事務所において買受けの申込みをし、後日、レストランにおいてA社からクーリング・オフについて何も告げられずに売買契約を締結した。この場合、Bは、当該契約締結日から起算して10日目において、契約の解除をすることができる。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
正解は2
この問題は、3 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
クーリング・オフに関する過去問。題干・選択肢・答案状態は宅建試験ドットコムの掲載内容に基づいて確認済みです。
03
知識背景
クーリング・オフに関する過去問。
05
試験のコツ
この問題はまず出典確認済みの答案状態を確認し、現行法で使う場合は別途法令照合する。
02深度分析
要約
クーリング・オフに関する過去問。題干・選択肢・答案状態は宅建試験ドットコムの掲載内容に基づいて確認済みです。
法的根拠
https://takken-siken.com/kakomon/2012/37.html
論理の流れ
出典の題干・選択肢を確認し、記録済み答案状態を「正解は2」として管理。未検証の逐肢法令解説は付与しない。
重要な区別
出典確認済みの答案状態と未検証の法令解説を分離
03知識背景
テーマ概要
クーリング・オフに関する過去問。
関連法令
クーリング・オフ
体系的位置づけ
品質管理上、過去の推測ベース説明を削除し、出典確認済みの題干・選択肢・答案状態のみを表示する保守的レコード。
04記憶テクニック
05試験テクニック
時間戦略
この問題はまず出典確認済みの答案状態を確認し、現行法で使う場合は別途法令照合する。
06実務応用
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