平成30年(2018)本試験
問42
宅建士過去問
この問題の全体像
宅建士の登録・免許証に関する手続きおよび義務について問う問題。死亡届の期限、登録移転の要否、処分による免許証返納、37条書面交付時の説明義務の正誤を判定する。
次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1宅地建物取引士が死亡した場合、その相続人は、死亡した日から30日以内に、その旨を当該宅地建物取引士の登録をしている都道府県知事に届け出なければならない。
- 2甲県知事の登録を受けている宅地建物取引士は、乙県に所在する宅地建物取引業者の事務所の業務に従事しようとするときは、乙県知事に対し登録の移転の申請をし、乙県知事の登録を受けなければならない。
- 3宅地建物取引士は、事務禁止の処分を受けたときは宅地建物取引士証をその交付を受けた都道府県知事に提出しなくてよいが、登録消除の処分を受けたときは返納しなければならない。
- 4宅地建物取引士は、法第37条に規定する書面を交付する際、取引の関係者から請求があったときは、専任の宅地建物取引士であるか否かにかかわらず宅地建物取引士証を提示しなければならない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
宅建士の登録・免許証に関する手続きおよび義務について問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅建士の登録・免許証に関する手続きおよび義務について問う問題。死亡届の期限、登録移転の要否、処分による免許証返納、37条書面交付時の…
03
知識背景
宅建士制度の運用実務に関する包括的なテーマ。宅建士の登録、免許証の管理、そして実際の取引現場における宅建士の義務（説明・書面交付）を…
04
覚え方
「死（10）移（不要）罰（返納）37（請求で提示）」と覚える。死亡は10日、移転は不要、罰則は返納、37条は請求があれば提示。
05
試験のコツ
数字の誤り（10日か30日か）
・手続きの要否（移転か変更か）
・処分時の対応
06
実務での見え方
契約締結の場面で、顧客から「あなたの資格証を見せてほしい」と言われた際、直ちに宅建士証を提示する対応。
07
よくある間違い
{"mistake":"死亡届の期限を30日と誤認する。","why_wrong":"他の届出期間（30日など）と混同しているため。…
02深度分析
要約
宅建士の登録・免許証に関する手続きおよび義務について問う問題。死亡届の期限、登録移転の要否、処分による免許証返納、37条書面交付時の説明義務の正誤を判定する。
法的根拠
宅地建物取引業法第20条宅地建物取引業法第19条宅地建物取引業法第22条宅地建物取引業法第37条
論理の流れ
選択肢1は死亡届の期限が30日ではなく10日であるため誤り。選択肢2は勤務地変更のみでは登録移転は不要であり誤り。選択肢3は事務禁止処分でも免許証の提出が必要であり誤り。選択肢4は37条書面交付時に請求があれば免許証を提示しなければならないため正しい。
重要な区別
登録の移転が必要なのは「住所の変更」時であり、勤務地の変更だけでは不要である点と、各種処分時の免許証対応の違い。
各選択肢のポイント
- 死亡の届出は30日ではなく、死亡した日から10日以内に行う必要がある。
- 他県の業者の事務所に従事する場合のみでは、登録の移転は不要である。
- 事務禁止処分を受けた場合も、速やかに免許証を知事に提出しなければならない。
- 37条書面交付時、関係者から請求があった場合は、専任か否かにかかわらず免許証を提示しなければならない。
03知識背景
テーマ概要
宅建士制度の運用実務に関する包括的なテーマ。宅建士の登録、免許証の管理、そして実際の取引現場における宅建士の義務（説明・書面交付）を網羅している。
歴史的背景
宅建士制度は不動産取引の適正化と消費者保護を目的に設立され、登録制度や免許証提示義務を通じて専門性を担保している。
関連法令
宅地建物取引業法第15条宅地建物取引業法第18条宅地建物取引業法第35条
体系的位置づけ
宅建業法における「宅地建物取引士」分野の中心的な出題範囲であり、資格制度の基本をなす。
前提知識
登録と免許証の違い、および重要事項説明（35条）と契約書面交付（37条）の際の宅建士の役割の違いを理解していること。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「死（10）移（不要）罰（返納）37（請求で提示）」と覚える。死亡は10日、移転は不要、罰則は返納、37条は請求があれば提示。
ビジュアル描写
宅建士が死亡したら「10」の札を立てる。県をまたいで仕事に行くときは「そのまま（登録移転なし）」で行くイメージ。
重要公式
死亡届＝10日以内。事務禁止＝免許証返納。37条書面＝請求時提示義務。
関連連想
37条は「みな（皆）」ではなく「請求」がキーワード。35条は「必ず」、37条は「請求あれば」。
比較表
35条書面：必ず提示。37条書面：請求があれば提示。事務禁止：返納。登録消除：返納。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。宅建士の資格制度の根幹に関わるため。
出題パターン
- 数字の誤り（10日か30日か）
- 手続きの要否（移転か変更か）
- 処分時の対応
解法・消去法
期間に関する数字（30日など）が明らかに怪しい選択肢をまず排除する。
時間戦略
基本的な数字や手続きフローを即座に判断できるよう、知識が定着していれば短時間で解答可能。
06実務応用
実務シナリオ
契約締結の場面で、顧客から「あなたの資格証を見せてほしい」と言われた際、直ちに宅建士証を提示する対応。
実務への影響
顧客に対して取引の相手方が資格を持った専門家であることを証明し、信頼感を醸成する。
ケーススタディ
宅建士が転勤で他県の支店に異動したが、本籍地の登録をそのまま維持し、業務を行う事例。
業界関連性
不動産取引の信頼性を担保するための必須知識。
ニュース連動
悪質な宅建業者による無資格者での取引仲介などのニュースに関連する知識。
07よくある間違い
死亡届の期限を30日と誤認する。
なぜ間違えるか:他の届出期間（30日など）と混同しているため。
正しい理解:「死（シ）＝10」と語呂合わせで覚える。
事務禁止処分では免許証を返納しないと誤解する。
なぜ間違えるか:登録消除のみ返納が必要と勘違いしているため。
正しい理解:「業務ができなくなる＝証を返す」とイメージする。
37条書面交付時は必ず免許証を提示すると誤解する。
なぜ間違えるか:35条重要事項説明の義務と混同しているため。
正しい理解:35条は「必ず」、37条は「請求あれば」と対比して覚える。
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