令和元年(2019)本試験
問13
権利関係区分所有法過去問
この問題の全体像
区分所有法における集会の運営に関する問題。議決権の行使主体、議長の選任、議事決定の要件を問う。共有者の議決権、占有者の権利、議長の決定方法、決議要件の正確な理解が求められる。
建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、集会においてそれぞれ議決権を行使することができる。
- 2区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することができる。
- 3集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の１人が議長となる。
- 4集会の議事は、法又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数で決する。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
区分所有法における集会の運営に関する問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
区分所有法における集会の運営に関する問題。議決権の行使主体、議長の選任、議事決定の要件を問う。共有者の議決権、占有者の権利、議長の決…
03
知識背景
区分所有法における集会制度は、区分所有建物の管理運営に関する重要事項を決定する機関。招集手続、議決権の行使、議事の決定方法、議長の権…
04
覚え方
「共有は1人分、占有は意見のみ、議長は管理者か招集者、決議は過半数」で覚える。4分の3は特別決議の数字として区別。
05
試験のコツ
議決権の行使主体と範囲を問う問題
・決議要件の数字を入れ替えた選択肢
・占有者や利害関係人の権限を問う問題
06
実務での見え方
マンション管理実務では、総会の招集、議決権の確認、決議の可否判定に本知識が不可欠。共有名義の専有部分の所有者が総会で投票する際、1議…
07
よくある間違い
{"mistake":"共有者は各自が議決権を行使できると誤解する。","why_wrong":"共有といえば各自の権利をイメージし…
02深度分析
要約
区分所有法における集会の運営に関する問題。議決権の行使主体、議長の選任、議事決定の要件を問う。共有者の議決権、占有者の権利、議長の決定方法、決議要件の正確な理解が求められる。
法的根拠
建物の区分所有等に関する法律第39条建物の区分所有等に関する法律第42条建物の区分所有等に関する法律第44条
論理の流れ
各選択肢を条文に照らして検証する。選択肢1は共有者の議決権行使方法を問う。法39条2項により共有者は1人の議決権を行使するため誤り。選択肢2は占有者の権利を問う。法44条により意見を述べる権利はあるが議決権行使は認められないため誤り。選択肢3は議長の決定方法を問う。法42条1項の規定通り正しい。選択肢4は議事決定要件を問う。法39条1項は過半数としており4分の3は誤り。
重要な区別
議決権行使の主体と範囲の区別。共有者は全体で1議決権、占有者は意見陳述権のみ。議事決定は原則として過半数であり、4分の3は特別決議の要件。
各選択肢のポイント
- 法39条2項により、共有者は1人の議決権を行使する。各自が議決権を行使できるわけではない。
- 法44条により、占有者は意見を述べる権利はあるが、議決権を行使することはできない。
- 法42条1項の規定通り。規約の別段の定めや別段の決議がない限り、管理者又は招集した区分所有者の1人が議長となる。
- 法39条1項により、議事は区分所有者及び議決権の各過半数で決する。4分の3以上は特別決議の要件。
03知識背景
テーマ概要
区分所有法における集会制度は、区分所有建物の管理運営に関する重要事項を決定する機関。招集手続、議決権の行使、議事の決定方法、議長の権限などが規定されている。集会の決議により規約の設定、管理者の選任、共用部分の管理等が決定される。
歴史的背景
区分所有法は1962年に制定され、1983年の大改正で集会制度が大幅に整備された。マンションの普及に伴い、管理運営のルール明確化が図られ、議決権行使や決議要件の規定が充実した。
関連法令
建物の区分所有等に関する法律第39条建物の区分所有等に関する法律第42条建物の区分所有等に関する法律第44条建物の区分所有等に関する法律第45条
体系的位置づけ
宅建試験の区分所有法分野における基本的事項。集会制度は毎年何らかの形で出題される重要論点。議決権、決議要件、議長の権限は頻出テーマ。
前提知識
区分所有権の概念、専有部分と共用部分の区別、集会の意義と機能、議決権の計算方法、普通決議と特別決議の違い、管理者の地位と権限についての基礎的理解が必要。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「共有は1人分、占有は意見のみ、議長は管理者か招集者、決議は過半数」で覚える。4分の3は特別決議の数字として区別。
ビジュアル描写
集会の図をイメージ。中央に議長、周囲に区分所有者が配置。共有者は1つの席を共有、占有者は傍聴席から発言のみ。決議は過半数の挙手で可決。
重要公式
普通決議＝過半数、特別決議＝4分の3以上、共有者＝1議決権、占有者＝意見のみ
関連連想
「共有」は「共通の1票」、「占有」は「占めるだけ（議決権なし）」と連想。4分の3は「特別な数字」で特別決議。
比較表
共有者の議決権：全体で1議決権／占有者の権利：意見陳述のみ／普通決議：過半数／特別決議：4分の3以上
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題される区分所有法からの出題。集会制度は頻出テーマ。
重要度
A:最重要。区分所有法は毎年3問程度出題され、集会制度は必須知識。
出題パターン
- 議決権の行使主体と範囲を問う問題
- 決議要件の数字を入れ替えた選択肢
- 占有者や利害関係人の権限を問う問題
解法・消去法
数字の誤り（過半数と4分の3）を先に確認。権限の有無（議決権か意見陳述権か）を明確に区別。条文の正確な規定を思い出す。
時間戦略
条文の数字や割合を確認しながら、各選択肢を順に検討。1分30秒程度で解答を目指す。過半数と4分の3の使い分けに注意。
06実務応用
実務シナリオ
マンション管理実務では、総会の招集、議決権の確認、決議の可否判定に本知識が不可欠。共有名義の専有部分の所有者が総会で投票する際、1議決権しかないことを説明する場面がある。
実務への影響
管理組合の運営において、適正な決議手続を確保する基礎知識。不適法な決議は無効となるため、議決権数や決議要件の正確な理解が重要。
ケーススタディ
夫婦共有名義の専有部分の所有者が総会に出席した場合、2票ではなく1票しかない。賃借人が総会に出席しても投票権はなく、意見を述べるのみ。これらを理解していないと紛争の原因となる。
業界関連性
管理会社や宅建業者は、管理組合総会の運営支援において本知識を活用。適法な手続の確保は信頼性の根拠。
ニュース連動
マンションの建替え決議や大規模修繕工事の決議において、適正な議決権行使と決議要件が問題となる事例が増加。
07よくある間違い
共有者は各自が議決権を行使できると誤解する。
なぜ間違えるか:共有といえば各自の権利をイメージしがちだが、議決権は共有者全体で1人分とする規定を見落とす。
正しい理解:「共有者の議決権は1人分」と暗記。持分割合で議決権が分かれるわけではない点を確認。
普通決議の要件を4分の3以上と誤記憶する。
なぜ間違えるか:特別決議の4分の3という数字が印象に残り、普通決議と混同する。
正しい理解:「普通は過半数、特別は4分の3」と対比して記憶。特別決議の具体例（規約設定等）とセットで覚える。
占有者に議決権があると誤解する。
なぜ間違えるか:利害関係を有する場合の権利として、議決権行使まで認められると勘違いする。
正しい理解:「占有者は発言のみ、投票権なし」と明確に区別。利害関係者の権利は限定的である点を理解。
次に読む
関連ページ
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する