令和2年(2020)本試験
問148
税・その他統計過去問
この問題の全体像
本問は不動産関連の統計データ・白書類の正確な数値把握を問う問題。建築着工統計、国土交通白書、土地白書、法人企業統計調査の4つの統計について、公表時期と数値の正誤判定を行う。宅建試験では毎年統計問題が出題される重要分野である。
次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1建築着工統計（令和７年１月公表）によれば、令和６年の新設住宅着工戸数は約79万戸となり、２年ぶりの増加となった。
- 2令和７年版国土交通白書（令和７年６月公表）によれば、令和６年３月末における宅地建物取引業者数は13万を超えている。
- 3令和７年版土地白書（令和７年５月公表）によれば、令和２年の住宅地、工業用地等の宅地は約197万haあるが、前年に比べて大きく減少した。
- 4令和５年度法人企業統計調査（令和６年９月公表）によれば、不動産業について、令和５年度の売上高営業利益率及び売上高経常利益率は、いずれも10％以下となっている。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
本問は不動産関連の統計データ・白書類の正確な数値把握を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
本問は不動産関連の統計データ・白書類の正確な数値把握を問う問題。建築着工統計、国土交通白書、土地白書、法人企業統計調査の4つの統計に…
03
知識背景
不動産需給統計は、建築着工統計、土地白書、国土交通白書、法人企業統計調査等の主要統計を理解する分野。新設住宅着工戸数、宅地面積、宅建…
04
覚え方
「宅建業者13万超え」→「宅建は13（ジュウサン）で合格」。「新設住宅着工は80万戸前後」→「ハチマル（80）で家建てる」。
05
試験のコツ
数値の正誤判定（桁数・増減）
・公表時期の正誤
・前年比の傾向（増加・減少）の判定
06
実務での見え方
宅建業者として、市場動向の把握に統計データを活用。例えば、新設住宅着工戸数の推移から住宅市場の需要を予測し、エリアごとの販売戦略を立…
07
よくある間違い
{"mistake":"統計データの数値を丸暗記しようとして、年度や公表時期との整合性を軽視する。","why_wrong":"統計…
02深度分析
要約
本問は不動産関連の統計データ・白書類の正確な数値把握を問う問題。建築着工統計、国土交通白書、土地白書、法人企業統計調査の4つの統計について、公表時期と数値の正誤判定を行う。宅建試験では毎年統計問題が出題される重要分野である。
法的根拠
統計法第2条（統計の作成）国土交通省設置法第4条（国土交通省の所掌事務）不動産登記法関連住宅建設計画法第2条
論理の流れ
各選択肢の統計データについて、公表時期と数値の整合性を検証する。選択肢1は新設住宅着工戸数の推移、選択肢2は宅建業者数の実数、選択肢3は宅地面積の変化、選択肢4は不動産業の利益率が焦点。統計データは年度・公表時期との整合性が重要で、宅建業者数は近年増加傾向にあり13万戸超えは妥当。他選択肢の数値に不自然な点を発見し消去法で正解を導く。
重要な区別
統計問題では「数値の桁数」「増減の傾向」「前年比の変化幅」に注目。特に「大きく減少」「急増」等の表現は怪しい。宅建業者数は継続的に公表される基本統計として把握すべき。
各選択肢のポイント
- 新設住宅着工戸数の数値自体に誤りがある。実際の数値と乖離しており、増減の傾向も不正確。
- 宅地建物取引業者数は13万を超えており、近年の傾向として正しい。国土交通白書の公表時期も6月で整合。
- 宅地面積は約197万haで概ね正しいが、「大きく減少した」部分が誤り。宅地は漸増傾向にある。
- 不動産業の利益率について、売上高経常利益率は10%を超える年もあり、記述が不正確。
03知識背景
テーマ概要
不動産需給統計は、建築着工統計、土地白書、国土交通白書、法人企業統計調査等の主要統計を理解する分野。新設住宅着工戸数、宅地面積、宅建業者数、不動産業の経営指標等の数値を把握し、傾向を理解することが求められる。毎年1-2問出題される重要分野。
歴史的背景
統計法は2007年に全面改正され、統計の品質向上と利活用促進が図られた。国土交通白書は国土交通省設置法に基づき毎年国会提出。土地白書は土地基本法に基づき土地政策の現状と施策を報告する。
関連法令
統計法国土交通省設置法土地基本法住宅建設計画法不動産登記法
体系的位置づけ
宅建試験の「不動産の需給・統計」分野は、科目横断的な知識が必要。法令科目と並ぶ重要分野で、毎年必出。暗記要素が強いが、傾向と背景理解で対応可能。
前提知識
主要統計の公表時期（年度・月）、各統計の概数・確報の違い、前年比の傾向（増加・減少）、桁数のオーダー（万戸、万ha、％等）を把握。特に新設住宅着工戸数、宅地面積、宅建業者数は頻出。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「宅建業者13万超え」→「宅建は13（ジュウサン）で合格」。「新設住宅着工は80万戸前後」→「ハチマル（80）で家建てる」。
ビジュアル描写
統計データをグラフでイメージ。宅建業者数は右肩上がり、新設住宅着工戸数は横ばい〜微減、宅地面積は緩やかな増加。利益率は波がある。
重要公式
宅建業者数＝13万超え（令和）｜新設住宅着工＝約80-90万戸｜宅地面積＝約180-200万ha
関連連想
「白書は5-6月公表」→「ゴロク（5・6）月に白書」。法人企業統計は「9月に確報」→「ク（9）ガツに確定」
比較表
新設住宅着工戸数：約80-90万戸（近年）｜宅地面積：約180-200万ha（漸増）｜宅建業者数：約12-13万（増加傾向）｜利益率：業種により異なるが5-15%程度
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題。統計問題は必ず1問以上出題され、年度により2問出題されることもある。
重要度
A:最重要。確実に得点すべき分野。暗記で対応可能で、他分野との関連も深い。
出題パターン
- 数値の正誤判定（桁数・増減）
- 公表時期の正誤
- 前年比の傾向（増加・減少）の判定
解法・消去法
「大きく増減」「急激な変化」等の表現は疑う。統計データは通常、緩やかな変化。極端な数値・表現は誤りの可能性が高い。
時間戦略
統計問題は30秒-1分で解答を目指す。数値を知っていれば即答、知らない場合は消去法で対応。全体として2分以内に収める。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者として、市場動向の把握に統計データを活用。例えば、新設住宅着工戸数の推移から住宅市場の需要を予測し、エリアごとの販売戦略を立案。宅建業者数の増減から競争環境を分析。
実務への影響
統計データの理解は、市場分析、価格設定、投資判断に直結。正確なデータに基づく説明は、顧客の信頼獲得にも寄与する。
ケーススタディ
顧客から「今、住宅市場はどうですか？」と聞かれた際、新設住宅着工戸数や宅地価格の推移を説明。データに基づく客観的な説明で、専門性をアピールし、適切なアドバイスを提供。
業界関連性
不動産業界では、統計データを基に市場予測、事業計画、価格戦略を策定。宅建業者には統計リテラシーが求められる。
ニュース連動
住宅着工統計や地価公示は、ニュースでも頻繁に取り上げられる。最新の統計値は経済ニュースでも確認可能。
07よくある間違い
統計データの数値を丸暗記しようとして、年度や公表時期との整合性を軽視する。
なぜ間違えるか:統計データは年度により変化するため、数値のみの暗記では対応できない問題が出る。
正しい理解:最新の統計値を確認する習慣を付け、年度ごとの変化をグラフでイメージ化して記憶する。
「大きく減少」「急増」等の表現を鵜呑みにして、統計の性質を見落とす。
なぜ間違えるか:統計データは通常、急激な変化を示さない。極端な表現は誤りの可能性が高い。
正しい理解:「大きく」「急激に」「大幅に」等の表現が出たら警戒し、他の選択肢と比較検討する。
公表時期を混同する。白書類の公表月を誤って記憶している。
なぜ間違えるか:国土交通白書（6月）、土地白書（5月）等の公表時期は出題のポイントとなる。
正しい理解:「ゴロク（5・6）月に白書」「ク（9）ガツに法人企業統計」等の語呂合わせで記憶。
次に読む
関連ページ
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する