令和6年(2024)本試験
問48
税・その他統計過去問
この問題の全体像
本問は不動産需給・統計に関する知識を問う問題で、地価公示、宅建士登録者数、空き家数、新設住宅着工戸数の4つの統計データの正誤判定を求めている。最新の統計数値の正確な把握が求められる典型的な暗記系問題である。
次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1令和７年地価公示（令和７年３月公表）によれば、令和６年１月以降の１年間の地価の動向は、三大都市圏・地方圏ともに、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも４年連続で上昇した。
- 2令和５年度宅地建物取引業法の施行状況調査（令和６年９月公表）によれば、令和６年３月末における宅地建物取引士の総登録者数は、200万人を超えている。
- 3令和５年住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果（令和６年９月公表）によれば、令和５年10月１日現在における賃貸・売却用及び二次的住宅（別荘など）を除く空き家は、900万戸に達している。
- 4建築着工統計（令和７年１月公表）によれば、令和６年の新設住宅着工戸数は90万戸を超え、２年ぶりで増加した。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
本問は不動産需給・統計に関する知識を問う問題で、地価公示、宅建士登録者数、空き家数、新設住宅着工戸数の4つの統計データの正誤判定を求めている。
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02
深度分析
本問は不動産需給・統計に関する知識を問う問題で、地価公示、宅建士登録者数、空き家数、新設住宅着工戸数の4つの統計データの正誤判定を求…
03
知識背景
不動産需給・統計は宅建試験において毎年1問出題される重要分野。地価公示、住宅着工統計、空き家統計、宅建士登録者数など、不動産市場の動…
04
覚え方
地価公示は3月、4年連続上昇中。宅建士は170万、空き家は500万、着工は80万。数字は丸めて覚えるのがコツ。
05
試験のコツ
統計数値の正誤判定（境界値での引っかけ）
・年数の連続性（何年連続で上昇・下落）
・公表時期と統計期間の組み合わせ
06
実務での見え方
宅建士として顧客に地域の地価動向を説明する際、地価公示データを引用して「この地域は3年連続で地価が上昇しています」等の説明ができる。…
02深度分析
要約
本問は不動産需給・統計に関する知識を問う問題で、地価公示、宅建士登録者数、空き家数、新設住宅着工戸数の4つの統計データの正誤判定を求めている。最新の統計数値の正確な把握が求められる典型的な暗記系問題である。
法的根拠
地価公示法第2条宅地建物取引業法第18条統計法第2条住宅建設計画法
論理の流れ
各選択肢の統計データについて、公表時期と数値の整合性を検証する。選択肢1は地価公示の動向で、三大都市圏・地方圏ともに上昇傾向が続いているか確認。選択肢2は宅建士登録者数で200万人の境界線を判定。選択肢3は空き家数の定義と数値を照合。選択肢4は着工戸数の推移を確認。各統計の最新値と傾向を記憶から引き出し、正誤を判定する。
重要な区別
統計データの正確な数値と「何年連続でどう変化したか」という傾向の組み合わせを正しく記憶しているかが鍵。特に境界値（200万人、900万戸、90万戸）の判定が重要。
各選択肢のポイント
- 令和7年地価公示によれば、三大都市圏・地方圏ともに全用途で4年連続上昇しており、記述通り正しい。
- 令和6年3月末の宅建士総登録者数は約170万人程度であり、200万人を超えていないため誤り。
- 賃貸・売却用等を除く空き家は約500万戸程度であり、900万戸には達していないため誤り。
- 令和6年の新設住宅着工戸数は約80万戸程度であり、90万戸を超えておらず減少傾向のため誤り。
03知識背景
テーマ概要
不動産需給・統計は宅建試験において毎年1問出題される重要分野。地価公示、住宅着工統計、空き家統計、宅建士登録者数など、不動産市場の動向を示す各種統計データの最新数値と傾向の理解が求められる。国土交通省や総務省が公表する公式統計の把握が必要。
歴史的背景
地価公示は1970年から開始され、毎年3月に公表。住宅・土地統計調査は5年ごとに実施。近年は空き家問題の深刻化に伴い、空き家数の統計も重要視されている。宅建士登録者数は年々増加傾向にあったが、近年は横ばい傾向。
関連法令
地価公示法統計法住宅建設計画法宅地建物取引業法国土利用計画法
体系的位置づけ
宅建試験の法令等科目のうち、不動産の需給・統計分野として位置づけられる。毎年1問出題され、暗記系問題として得点源にしやすい分野である。
前提知識
各統計の公表時期（地価公示は3月、住宅着工統計は翌月等）、統計の定義（空き家の定義、三大都市圏の範囲等）、近年の傾向（地価上昇・下落、着工戸数の推移等）の基礎知識が必要。
04記憶テクニック
語呂合わせ
地価公示は3月、4年連続上昇中。宅建士は170万、空き家は500万、着工は80万。数字は丸めて覚えるのがコツ。
ビジュアル描写
日本地図に三大都市圏と地方圏を色分けし、各地域の地価上昇矢印を描く。空き家は家のイラシトに数字を記載。着工戸数はグラフで下降傾向を視覚化。
重要公式
地価公示＝3月公表・4年連続上昇、宅建士＝170万人、空き家＝500万戸、着工＝80万戸
関連連想
「3月の地価は上昇トレンド」で3月公表と上昇を結びつける。「170-500-80」を語呂合わせで「いなご・ごー・やる」と覚える。
比較表
地価公示：3月公表/三大都市圏・地方圏別/上昇傾向継続中｜宅建士数：約170万人/年々微増｜空き家：約500万戸/深刻化｜着工戸数：約80万戸/減少傾向
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要 - 毎年必ず1問出題され、暗記で確実に得点できるため確実に押さえるべき。
出題パターン
- 統計数値の正誤判定（境界値での引っかけ）
- 年数の連続性（何年連続で上昇・下落）
- 公表時期と統計期間の組み合わせ
解法・消去法
明らかに不自然な数値（極端に大きい・小さい）を除外。境界値（200万、900万、90万等）は引っかけの可能性が高いため注意深く検証。
時間戦略
統計問題は暗記していれば30秒〜1分で解答可能。迷ったら消去法で進め、時間をかけすぎないことが重要。
06実務応用
実務シナリオ
宅建士として顧客に地域の地価動向を説明する際、地価公示データを引用して「この地域は3年連続で地価が上昇しています」等の説明ができる。また、空き家数の統計は相続物件の相談時の参考情報として活用される。
実務への影響
統計データの理解は、不動産市況の把握、顧客への適切な情報提供、投資判断の基礎資料として実務で頻繁に活用される。
ケーススタディ
例えば、東京郊外の住宅地を検討している顧客に対し、「地価公示によればこの地域は3年連続で地価が上昇しており、今後の資産価値の維持・向上が期待できます」と説明する場面で活用できる。
業界関連性
不動産業界では地価動向、着工戸数、空き家率等の統計は市場分析の基礎データとして不可欠。業界団体のレポートでも頻繁に引用される。
ニュース連動
近年は空き家問題が社会的課題として注目されており、空き家統計はニュースでも頻繁に取り上げられる。地価上昇もインフレ懸念と関連して話題になる。
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