令和6年(2024)本試験
問47
税・その他景品表示法過去問
この問題の全体像
不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約における広告規制を問う問題。新築の定義、予告広告、物件状況の明示義務、交通機関の所要時間表示について理解を深める。
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1新築分譲住宅の予告広告（価格が確定していないため、直ちに取引することができない物件について、取引開始時期をあらかじめ告知する広告）を新聞折込チラシを用いて行った場合は、本広告を新聞折込チラシ以外の媒体を用いて行ってはならない。
- 2土地取引において、当該土地上に廃屋が存在するとき、実際の土地を見れば廃屋が存在することは明らかであるため、廃屋が存在する旨を明示する必要はない。
- 3交通の利便性について、電車、バス等の交通機関の所要時間を表示する場合は、朝の通勤ラッシュ時の所要時間ではなく、平常時の所要時間を明示しなければならない。
- 4居住の用に供されたことはないが建築後１年以上経過した一戸建て住宅について、新築である旨を表示することはできない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約における広告規制を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約における広告規制を問う問題。新築の定義、予告広告、物件状況の明示…
03
知識背景
不当景品類及び不当表示防止法は消費者を誤認させる表示を規制する法律。不動産業界では公正競争規約が制定され、物件の表示に関する詳細なル…
04
覚え方
新築は1年以内・未入居の2条件！「1年未入居」で覚える。交通はラッシュ時が基本！「通勤時間で実質判断」がポイント。
05
試験のコツ
新築の定義に関する出題
・交通アクセス表示の規制
・物件状況の明示義務
06
実務での見え方
不動産広告を作成する際、新築物件の表示可否を判断する場面で活用。建築後1年経過した未入居物件を「新築」として広告すると景品表示法違反…
07
よくある間違い
{"mistake":"未入居であれば建築後何年経過しても新築表示できると誤解する。","why_wrong":"新築の定義として「…
02深度分析
要約
不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約における広告規制を問う問題。新築の定義、予告広告、物件状況の明示義務、交通機関の所要時間表示について理解を深める。
法的根拠
不当景品類及び不当表示防止法第4条不動産の表示に関する公正競争規約第4条不動産の表示に関する公正競争規約第7条不動産の表示に関する公正競争規約第10条
論理の流れ
各選択肢を公正競争規約の規定に照らして判断する。選択肢1は予告広告と本広告の媒体制限について規定がないため誤り。選択肢2は廃屋の存在が客観的に明らかでも明示義務があるため誤り。選択肢3は通勤ラッシュ時の所要時間を表示すべきとする規定があるため誤り。選択肢4は建築後1年経過物件の新築表示禁止が正しい。
重要な区別
新築表示ができるのは「建築後1年以内」かつ「未入居」の物件に限られる。1年以上経過した物件は居住歴がなくても新築表示不可。
各選択肢のポイント
- 予告広告と本広告の媒体に関する制限規定は存在しない。異なる媒体で本広告を行うことは可能である。
- 廃屋の存在は現地で確認できても、広告において明示する義務がある。優良誤認表示を防ぐための規定。
- 交通機関の所要時間は通勤ラッシュ時の所要時間を表示しなければならない。平常時表示は実際より有利な表示となる。
- 公正競争規約により、建築後1年経過した物件は居住歴がなくても新築表示は禁止される。正しい記述。
03知識背景
テーマ概要
不当景品類及び不当表示防止法は消費者を誤認させる表示を規制する法律。不動産業界では公正競争規約が制定され、物件の表示に関する詳細なルールを定めている。新築の定義、交通アクセスの表示方法、物件状況の明示などが主要な規制内容。
歴史的背景
景品表示法は1962年に制定。不動産の表示に関する公正競争規約は1972年に公正取引委員会認定を受け、その後数次の改正を経て現在に至る。新築表示規制は消費者保護の観点から強化されてきた。
関連法令
不当景品類及び不当表示防止法第4条（優良誤認表示）不当景品類及び不当表示防止法第5条（有利誤認表示）不動産の表示に関する公正競争規約宅地建物取引業法第32条（広告規制）
体系的位置づけ
宅建試験の「その他の法令」分野に位置づけ。景品表示法は例年1-2問出題され、公正競争規約との関連で頻出。宅建業法の広告規制と併せて学習が必要。
前提知識
景品表示法の基本構造（優良誤認、有利誤認）、公正競争規約の制定根拠と効力、不動産広告における主要な規制事項。宅建業法の広告規制との違いを理解しておく必要がある。
04記憶テクニック
語呂合わせ
新築は1年以内・未入居の2条件！「1年未入居」で覚える。交通はラッシュ時が基本！「通勤時間で実質判断」がポイント。
ビジュアル描写
タイムラインをイメージ。建築完了日から1年以内の期間を「新築表示可能期間」として色分け。1年経過時点で線を引き、以降は新築表示不可。
重要公式
新築表示＝建築後1年以内＋未入居。交通所要時間＝通勤ラッシュ時の時間を表示。
関連連想
「新築」＝新品のイメージだが、1年経過すると「新古」扱い。自動車の新車と同様の感覚で理解。
比較表
新築表示：建築後1年以内＋未入居／中古表示：1年経過または入居歴あり。予告広告：価格未定で取引開始時期告知／本広告：価格確定後の通常広告。
05試験テクニック
出題頻度
景品表示法は毎年1問出題。公正競争規約関連は2-3年に1回の頻度で出題される。
重要度
B:重要。宅建業法の広告規制と重複する部分も多く、実務でも頻繁に遭遇する論点のため確実に押さえる必要がある。
出題パターン
- 新築の定義に関する出題
- 交通アクセス表示の規制
- 物件状況の明示義務
解法・消去法
「明らかだから不要」という選択肢は概ね誤り。消費者保護の観点から、明示義務は広く解釈される傾向がある。
時間戦略
選択肢ごとに規定の有無を確認。知識がない場合は常識的判断で消去法を活用。1問2分以内で解答。
06実務応用
実務シナリオ
不動産広告を作成する際、新築物件の表示可否を判断する場面で活用。建築後1年経過した未入居物件を「新築」として広告すると景品表示法違反となる。
実務への影響
違反した場合、都道府県知事による措置命令、課徴金納付命令の対象となる。事業者の信用失墜や法的制裁を避けるため必須知識。
ケーススタディ
建築後1年3ヶ月経過したモデルハウスを「新築」として販売広告を出した事例。実際に居住歴はなかったが、公正競争規約違反として措置命令を受けた。
業界関連性
不動産業界では広告表示の適正化が重要課題。業界団体による自主規制と法的規制の両面から厳格な運用が求められる。
ニュース連動
近年、中古住宅のリノベーション物件の表示問題が話題に。「実質新築」等の表現についても規制の対象となり得る。
07よくある間違い
未入居であれば建築後何年経過しても新築表示できると誤解する。
なぜ間違えるか:新築の定義として「建築後1年以内」という期間制限を見落としている。
正しい理解:新築＝「1年以内＋未入居」とセットで暗記。期間制限を忘れないよう注意。
現地で確認できる事項は広告での明示が不要と判断する。
なぜ間違えるか:消費者が現地確認前に広告を見て判断することを考慮していない。
正しい理解:「明らかでも明示」が原則と覚える。消費者保護の観点で考える。
交通所要時間は平常時を表示すればよいと考える。
なぜ間違えるか:通勤時の実質的な利便性を重視する規制趣旨を理解していない。
正しい理解:「通勤時間」＝「ラッシュ時」で覚える。実質的判断基準を意識。
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