令和3年(2021)本試験
問147
税・その他景品表示法過去問
この問題の全体像
不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約の広告規制を問う問題。修繕積立金の表示方法、商業施設の表示、物件名称の制限、価格表示のルールについて正確な理解が求められる。
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1新築分譲マンションの販売広告において、近隣のデパート、スーパーマーケット、商店等の商業施設は、将来確実に利用できる施設であっても、現に利用できるものでなければ表示することができない。
- 2有名な旧跡から直線距離で1,100ｍの地点に所在する新築分譲マンションの名称に当該旧跡の名称を用いることができる。
- 3土地の販売価格については、１区画当たりの価格並びに１㎡当たりの価格及び１区画当たりの土地面積のいずれも表示しなければならない。
- 4新築分譲マンションの修繕積立金が住戸により異なる場合、広告スペースの関係で全ての住戸の修繕積立金を示すことが困難であっても、修繕積立金について全住戸の平均額で表示することはできない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約の広告規制を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約の広告規制を問う問題。修繕積立金の表示方法、商業施設の表示、物件…
03
知識背景
不当景品類及び不当表示防止法は、事業者が不当な景品類や表示により顧客を誘引する行為を規制する法律。不動産業界では公正競争規約により、…
04
覚え方
「修繕積立金は平均ダメ、距離は500m以内、価格はどちらか一方」の3点セットで覚える。平均表示は不当表示の典型パターンとして記憶する…
05
試験のコツ
表示方法の適否を問う正誤判定問題
・距離制限や期間制限の数値を問う問題
・平均表示の可否を問う問題
06
実務での見え方
宅建業者がマンション販売広告を作成する際、修繕積立金の表示方法に直面する。住戸ごとに金額が異なる場合、パンフレットのスペース節約のた…
07
よくある間違い
{"mistake":"選択肢1で「将来確実に利用できる施設も表示できない」と誤解し、正しいと判断してしまう。","why_wron…
02深度分析
要約
不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約の広告規制を問う問題。修繕積立金の表示方法、商業施設の表示、物件名称の制限、価格表示のルールについて正確な理解が求められる。
法的根拠
不当景品類及び不当表示防止法第4条不動産の表示に関する公正競争規約第5条不動産の表示に関する公正競争規約第7条不動産の表示に関する公正競争規約第10条
論理の流れ
各選択肢について公正競争規約の具体的基準を確認する。選択肢1は将来確実に利用できる施設の表示が可能。選択肢2は名称使用の距離制限（500m以内）に違反。選択肢3は価格表示は1区画当たりまたは1㎡当たりのいずれかで足りる。選択肢4は修繕積立金の平均額表示が禁止されており正しい。
重要な区別
公正競争規約における「表示禁止事項」と「表示義務事項」の区別。特に修繕積立金は住戸ごとに異なる場合、平均額表示は不当表示に該当する。
各選択肢のポイント
- 公正競争規約では、将来確実に利用できる施設について「予定」等の表示をすれば表示が認められる。
- 旧跡等の名称を物件名に用いるには、原則として500m以内に所在する必要があり、1,100mでは使用できない。
- 土地の価格表示は1区画当たりの価格または1㎡当たりの価格のいずれか一方の表示で足り、両方の表示は不要である。
- 修繕積立金が住戸により異なる場合、平均額表示は実際と異なる認識を与えるため禁止されている。
03知識背景
テーマ概要
不当景品類及び不当表示防止法は、事業者が不当な景品類や表示により顧客を誘引する行為を規制する法律。不動産業界では公正競争規約により、広告表示の具体的基準が定められている。物件の位置、価格、設備等の表示ルールを定め、消費者の誤認防止を図る。
歴史的背景
1962年に制定された景品表示法は、消費者保護の観点から何度か改正されている。不動産の公正競争規約は1972年に最初の包括指定を受け、その後改正を重ね現在に至る。表示方法の適正化が進められてきた。
関連法令
不当景品類及び不当表示防止法第4条（不当表示の禁止）不当景品類及び不当表示防止法第5条（公正競争規約）不動産の表示に関する公正競争規約宅地建物取引業法第32条（誇大広告の禁止）
体系的位置づけ
宅建試験の「税・その他」科目において、消費者保護法規の一分野として位置づけられる。宅建業法の広告規制と関連して学習すべき重要分野である。
前提知識
公正競争規約の基本構造、不動産広告における表示義務と表示禁止の区別、距離表示や面積表示の基準、マンション管理関係の基礎知識が必要である。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「修繕積立金は平均ダメ、距離は500m以内、価格はどちらか一方」の3点セットで覚える。平均表示は不当表示の典型パターンとして記憶する。
ビジュアル描写
マンション広告のイメージ。修繕積立金欄に「平均○円」は×マーク。各住戸の実額を表示する必要がある。500m円を描いて距離制限をイメージ化。
重要公式
名称使用距離＝500m以内／価格表示＝区画価格または㎡価格（いずれか）／修繕積立金＝実額表示必須（平均不可）
関連連想
「平均」は「へいきん」→「平気で嘘をつく」→不当表示、と連想して平均表示の禁止を記憶する。
比較表
価格表示：1区画価格OR1㎡価格（いずれか可）／施設表示：現存OR確実な将来（両方可）／名称使用：500m以内（距離制限あり）／修繕積立金：平均表示不可（実額必須）
05試験テクニック
出題頻度
景品表示法・公正競争規約は2-3年に1回程度の出題頻度。不動産広告規制として宅建業法とセットで出題される傾向がある。
重要度
B:重要。宅建業法の広告規制と関連して理解すべき分野。実務でも広告作成に関わる重要知識である。
出題パターン
- 表示方法の適否を問う正誤判定問題
- 距離制限や期間制限の数値を問う問題
- 平均表示の可否を問う問題
解法・消去法
「平均」「すべて」「必ず」等の絶対的表現を含む選択肢は要注意。例外を確認しながら消去法を進める。
時間戦略
公正競争規約の基準を暗記していれば1分以内で解答可能。迷った場合は消去法で対応し、2分以上かけないこと。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者がマンション販売広告を作成する際、修繕積立金の表示方法に直面する。住戸ごとに金額が異なる場合、パンフレットのスペース節約のため平均額表示を検討するが、これは公正競争規約違反となる。
実務への影響
違反した場合、景品表示法に基づき排除命令や課徴金納付命令の対象となる。事業者の信用失墜や法的制裁を回避するため、正確な広告表示が不可欠である。
ケーススタディ
某マンション販売業者が修繕積立金を平均額で表示し、購入者から苦情が発生した事例がある。実際の額が平均額より高かった住戸の購入者が、広告と異なると主張し、トラブルに発展した。
業界関連性
不動産広告は消費者の購入判断に直結する重要情報源。業界の信頼性確保のため、公正競争規約の遵守は必須である。
ニュース連動
近年、不動産広告の虚偽表示や誇大広告が問題視されており、消費者庁による監視が強化されている。適正表示の重要性が増している。
07よくある間違い
選択肢1で「将来確実に利用できる施設も表示できない」と誤解し、正しいと判断してしまう。
なぜ間違えるか:公正競争規約では、予定されている施設について「予定」等の表示をすれば表示が認められることを理解していない。
正しい理解:「将来確実」＝「表示可能」と覚える。ただし「予定」の表示が必須である点も併せて記憶する。
選択肢3で価格表示について「すべて表示が必要」と誤解してしまう。
なぜ間違えるか:表示義務を過大に解釈し、実際の規定以上の要件があると思い込んでいる。
正しい理解:「または」の発想を持つ。法律の要件は必要最小限に設定されることが多く、過剰な義務は稀である。
選択肢2で距離制限を知らず、名称使用が可能と判断してしまう。
なぜ間違えるか:公正競争規約における物件名称の使用制限についての具体的数値（500m）を記憶していない。
正しい理解:「500m」を「徒歩7分相当」と連想して記憶する。主要施設からの距離制限として定着させる。
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