令和7年(2025)本試験
問14
権利関係不動産登記法過去問
この問題の全体像
不動産登記法における登記官の職権登記の範囲、登記事項証明書の交付請求方法、共同申請の原則、建物合併登記の申請資格について問う問題。特に登記官の職権による分筆登記の可否が正誤判定の核心である。
不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- 1登記官は、一筆の土地の一部が別の地目となったときであっても、職権でその土地の分筆の登記をすることができない。
- 2登記事項証明書の交付の請求は、請求情報を電子情報処理組織を使用して登記所に提供する方法によりすることができる。
- 3権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
- 4建物の合併の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
不動産登記法における登記官の職権登記の範囲、登記事項証明書の交付請求方法、共同申請の原則、建物合併登記の申請資格について問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
不動産登記法における登記官の職権登記の範囲、登記事項証明書の交付請求方法、共同申請の原則、建物合併登記の申請資格について問う問題。特…
03
知識背景
不動産登記法は不動産の物理的状況および権利関係を公示する制度を定める。登記官の職権登記、共同申請原則、登記事項証明書の交付方法、建物…
04
覚え方
「地目変われば分筆できる、登記官の職権で」と覚える。職権登記は例外的事項なので「できる」事項を逆に覚える。
05
試験のコツ
職権登記の可否を問う問題
・共同申請原則と例外の正誤判定
・登記申請資格者の判定
06
実務での見え方
宅建士が土地取引の際、登記簿の地目と現況が異なる場合に分筆登記の必要性を判断する。登記官が職権で分筆できることを知っていれば、手続き…
07
よくある間違い
{"mistake":"職権登記は登記官が「しなければならない」と誤解し、「できる」規定を見落とす。","why_wrong":"職…
02深度分析
要約
不動産登記法における登記官の職権登記の範囲、登記事項証明書の交付請求方法、共同申請の原則、建物合併登記の申請資格について問う問題。特に登記官の職権による分筆登記の可否が正誤判定の核心である。
法的根拠
不動産登記法34条不動産登記法119条（登記事項証明書の交付請求）不動産登記法60条（共同申請の原則）不動産登記法54条（建物合併登記）不動産登記法24条
論理の流れ
まず、問題が「誤っているもの」を選ぶ形式であることを確認する。次に、各選択肢を不動産登記法の条文に照らして検証する。選択肢1は法34条に反し、登記官は職権で分筆登記ができるため誤り。他の選択肢は条文と一致するため正しい。よって正解は1となる。
重要な区別
登記官の職権登記が「できる」か「できない」かの判断。法34条は地目変更時の分筆登記を職権で「できる」と規定しており、選択肢1の「できない」はこの規定と正反対である点が決定的。
各選択肢のポイント
- 不動産登記法34条により、登記官は一筆の土地の一部が別の地目となったときは職権で分筆登記ができる。誤り。
- 不動産登記法119条により、登記事項証明書の交付請求は電子情報処理組織を使用する方法により可能である。正しい。
- 不動産登記法60条により、権利に関する登記の申請は共同申請が原則とされる。正しい。
- 不動産登記法54条により、建物の合併登記は表題部所有者又は所有権登記名義人のみ申請可能。正しい。
03知識背景
テーマ概要
不動産登記法は不動産の物理的状況および権利関係を公示する制度を定める。登記官の職権登記、共同申請原則、登記事項証明書の交付方法、建物の合併・分筆等の表題部登記が主要論点。登記の申請手続きと登記官の権限の範囲を理解することが重要。
歴史的背景
不動産登記法は2004年に全面改正され、電子申請の導入、登記所の法務局・地方法務局への一本化等が行われた。職権登記の範囲も見直され、地目変更時の分筆登記等が明文化された。
関連法令
不動産登記法34条（職権分筆）不動産登記法60条（共同申請）不動産登記法21条（証明書交付）不動産登記法51条（建物合併）
体系的位置づけ
民法科目の最後に位置し、不動産取引の安全性を担保する登記制度を扱う。宅建試験では毎年1-2問出題される重要分野。
前提知識
登記の種類（表題部登記・権利部登記）、共同申請原則とその例外、登記官の職権登記の範囲、登記簿の構成、電子申請制度の基本を理解しておく必要がある。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「地目変われば分筆できる、登記官の職権で」と覚える。職権登記は例外的事項なので「できる」事項を逆に覚える。
ビジュアル描写
土地が二つの地目に分かれるイメージ。登記官が職権で線を引いて分筆する図を思い浮かべる。
重要公式
職権登記＝登記官が単独で「できる」／共同申請＝権利登記の原則／表題部登記＝所有者単独申請可
関連連想
「職権」は「できる」ことと結びつける。「できない」という選択肢は要注意。
比較表
職権登記：登記官が単独でできる（分筆、滅失登記等）／共同申請：権利者と義務者が共同（権利登記の原則）／単独申請：表題部登記等
05試験テクニック
出題頻度
不動産登記法は毎年1-2問出題される。職権登記の範囲は頻出論点。
重要度
A:最重要。登記制度は不動産実務の基礎であり、宅建士にとって必須知識。
出題パターン
- 職権登記の可否を問う問題
- 共同申請原則と例外の正誤判定
- 登記申請資格者の判定
解法・消去法
「できない」「しなければならない」等の否定表現は誤りの可能性が高い。共同申請原則等の基本知識で正しい選択肢を先に確定させる。
時間戦略
条文知識があれば各選択肢30秒程度で判定可能。2分以内で解答を目指す。職権登記関連は正誤が反転しやすいので注意。
06実務応用
実務シナリオ
宅建士が土地取引の際、登記簿の地目と現況が異なる場合に分筆登記の必要性を判断する。登記官が職権で分筆できることを知っていれば、手続きの見通しが立てやすい。
実務への影響
登記制度の理解は不動産取引の安全性確保に直結。登記申請の手続きや登記官の権限を知ることで、取引の円滑化とトラブル防止が可能。
ケーススタディ
田畑の一部が宅地として造成された場合、地目が異なる状態となる。登記官は職権で分筆登記を行い、宅地部分を明確化できる。これにより取引の安全性が向上する。
業界関連性
不動産業界では登記の正確性が取引の前提。登記制度の理解は業務遂行に不可欠。
ニュース連動
相続登記の義務化等、登記制度の改正が話題となっており、登記の重要性が増している。
07よくある間違い
職権登記は登記官が「しなければならない」と誤解し、「できる」規定を見落とす。
なぜ間違えるか:職権登記は任意規定であり、登記官の裁量に委ねられていることを理解していない。
正しい理解:「できる」と「しなければならない」の違いを条文レベルで確認する習慣をつける。
共同申請原則の例外を覚えておらず、単独申請可能な場合を誤る。
なぜ間違えるか:権利登記は共同申請が原則だが、相続等の例外があることを混同している。
正しい理解:原則と例外をセットで覚え、例外を「法令に別段の定め」と整理する。
表題部登記と権利部登記の申請資格者を混同する。
なぜ間違えるか:表題部登記は所有者単独申請可、権利部登記は共同申請原則との区別が不明確。
正しい理解:登記簿の構造（表題部・権利部）と対応させて申請方法を整理する。
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