科目別攻略法
各科目の攻略法や重要ポイントを解説
15 件の記事
不動産贈与税シミュレーション完全ガイド｜計算方法から特例まで保存版解説
不動産の贈与税計算は複雑な税率構造と各種特例制度の理解が必要です。暦年課税と相続時精算課税の違い、住宅取得等資金の特例、夫婦間贈与の特例など、確定申告に役立つ保存版解説。
不動産の減価償却計算を完全攻略｜建物種別・耐用年数・計算式まとめ【確定申告対応版】
不動産の減価償却計算を体系的に解説。建物種別ごとの法定耐用年数、定額法の計算式、建物と土地の価格配分方法、よくある計算ミスと対策まで、確定申告に必要な知識を網羅。
【2026年版】サブリース契約の計算マスターガイド - 賃料・違約金・返還請求の完全解説
サブリース契約における賃料計算、違約金、不当利得返還額の計算方法を体系的に解説。宅建試験頻出テーマを実務視点で理解し、確定申告シーズンにも役立つ知識を身につけよう。
【宅建業法】誇大広告禁止の覚え方！間違いやすい事例を攻略
宅建業法32条の誇大広告禁止規定を分かりやすく解説。建築確認申請中を「確認済み」と表示するNG例から、試験で狙われる複合問題まで、間違いやすい事例を攻略しよう。
【令和7年 問5】代襲相続（組合せ問題）｜できる・できないケースの判定
令和7年度宅建試験 問5は代襲相続の組合せ問題。被相続人より前に死亡、相続人の欠格、推定相続人の廃除は代襲相続できる。相続放棄だけが例外で代襲相続できない。正解は4（ア、イ、ウ）。
【令和7年 問3】意思表示（個数問題）｜心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺の比較
令和7年度宅建試験 問3は意思表示の個数問題。心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺の4つの論点について、効果（有効/無効/取消し）と第三者保護の要件を比較表で整理して解説します。
【宅建過去問】令和7年 問1「対抗問題」を徹底解説
令和7年度宅建試験 問1の対抗問題を詳しく解説。不動産の二重譲渡、解除前後の第三者、強迫による取消しの第三者保護など、対抗要件（登記）のルールを図解で理解できます。
第6回「担保物権（抵当権など）」講義（宅建・権利関係）
担保物権は種類が多くて混乱しがちですが、宅建で問われるのは5つの機能だけ。「占有」で分類し、優先弁済・追及効・物上代位・順位・付従性の5機能で解けば暗記量が激減。抵当権・根抵当権・質権・留置権・先取特権を暗記フレーズ付きで解説。
第5回「所有権・共有・占有権・用益物権」講義（宅建・権利関係）
権利関係の第⑤分野は覚える量が多く見えますが、「所→共→占→益」の順番で整理すれば一気に解けます。所有権の相隣関係6点セット、共有の保存・管理・変更ルール、占有の推定と即時取得、地上権・地役権の違いまで、暗記フレーズ付きで解説。
【宅建｜法令上の制限②】建築基準法は「道→率→高→火→確」で解く（記憶の一本線）
建築基準法は「道→率→高→火→確」の順番で攻略！道路・接道義務、建ぺい率・容積率の計算、高さ制限（低層は絶対高さ、斜線・日影）、防火地域・22条区域、建築確認・完了検査まで、宅建試験で確実に得点できる解法テンプレートと暗記フレーズを紹介します。
都市計画法を"1本線"で攻略（宅建・法令上の制限①）
都市計画法は「区域→線引き→用途→開発許可」の1本線で攻略できます。市街化区域1000㎡、調整区域は全部、非線引き・準都市計画区域3000㎡の面積ルールを表で固定。用途地域13種類は住8・商2・工3の3グループで整理。よくある引っかけ5つと43条建築許可も解説。
第4回「条件・期間・時効」講義（宅建・権利関係）
権利関係の「時間」問題を4分類（条件・期限・期間・時効）に分解し、宅建試験で確実に得点できる力を身につけます。停止条件と解除条件の違い、期間計算の初日不算入、取得時効と消滅時効の年数、更新と完成猶予など、重要ポイントを暗記フレーズ付きで解説。
第2回「意思表示」講義（宅建・権利関係）―心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺強迫を完全攻略
宅建試験で頻出の「意思表示」を徹底解説。心裡留保（93条）・虚偽表示（94条）・錯誤（95条）・詐欺・強迫（96条）の4兄弟を判定フローで整理。第三者保護の要件（善意／善意無過失）まで落とさずに得点できる実践的な学習法を紹介。
制限行為能力者（宅建・権利関係）―「同意がない契約は、取り消せる」を武器にする
宅建試験で頻出の「制限行為能力者」を徹底解説。「この人は一人で契約してOK？」→「取り消せる？」→「効果は？」を毎回同じ手順で処理できるようになります。語呂「ミコホホ」で4類型を覚え、3点セットで得点源に。
宅建試験「権利関係（民法）」攻略法｜苦手を克服する3つのポイント
宅建試験で最も難しいとされる「権利関係（民法）」の攻略法を解説。頻出テーマの把握、判例の理解、図解学習法など、苦手を克服するための具体的な方法をお伝えします。
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