問32公示価格の目的は「一般の土地取引価格の指標」とすることにあり、公共事業の補償額算定はその一用途に過ぎない点を区別する。

税・その他地価公示法過去問

この問題の全体像

地価公示法における目的、適用区域、標準地の定義、および取引者の努め義務に関する正誤判定を問う問題です。

平成元年問32税・その他

地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1地価公示は、都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域（国土利用計画法による規制区域を除く。）内の土地について、行われる。
2公示価格は、公共の利益となる事業の用に供する土地に対する適正な補償金の額を確定することを目的とするものである。
3地価公示の標準地は、土地の利用状況、環境等が通常と認められる一団の土地について、国土交通大臣が選定する。
4都市及びその周辺の地域等で土地の取引を行う者は、公示価格を規準として取引を行うよう努めなければならない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

公示価格の目的は「一般の土地取引価格の指標」とすることにあり、公共事業の補償額算定はその一用途に過ぎない点を区別する。

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深度分析

地価公示法における目的、適用区域、標準地の定義、および取引者の努め義務に関する正誤判定を問う問題です。

知識背景

地価公示法は、都市及びその周辺の地域等における標準地の正常な価格を公示し、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、適正な地価の形成に…

覚え方

地価公示は大臣が１月１日に公示、規制区域は除外、補償は目的の一部、土地は代表的。

試験のコツ

目的の条文からの出題・標準地の定義や選定者に関する出題・公示価格の効力（努め義務）に関する出題

実務での見え方

不動産売買時に、売主が提示した価格が公示価格より著しく高い場合、買主が価格交渉の材料として公示価格を提示する。

よくある間違い

{"mistake":"公示価格の目的を「公共事業の補償額の確定」のみと理解する。","why_wrong":"文章中に補償の記述が…

02深度分析

要約

地価公示法における目的、適用区域、標準地の定義、および取引者の努め義務に関する正誤判定を問う問題です。

法的根拠

地価公示法第1条地価公示法第2条地価公示法第3条国土利用計画法第27条

論理の流れ

まず選択肢1の適用区域について確認します。地価公示法は都市計画区域等から国土利用計画法の規制区域を除いた区域で行われ、これは正しい記述です。選択肢2は目的が補償のみと狭いため誤りです。選択肢3は標準地が「通常」ではなく「代表的」である点や選定主体の記述が不正確です。選択肢4は努め義務の対象が公示区域内の取引者全般である点で誤りです。よって正解は1です。

重要な区別

公示価格の目的は「一般の土地取引価格の指標」とすることにあり、公共事業の補償額算定はその一用途に過ぎない点を区別する。

各選択肢のポイント

都市計画区域等から国土利用計画法による規制区域を除いた区域が対象となるため正しい。
公共事業の補償額算定は目的の一つだが、一般の土地取引の指標とすることが主目的である。
標準地は「利用状況、環境等が通常」ではなく「代表的」な土地として選定される。
努め義務は公示区域内の土地取引を行う者全般に課され、都市周辺地域に限定されない。

03知識背景

テーマ概要

地価公示法は、都市及びその周辺の地域等における標準地の正常な価格を公示し、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、適正な地価の形成に寄与することを目的とする法律です。

歴史的背景

1969年（昭和44年）に制定され、急激な地価高騰や投機的取引に対処し、土地の適正な評価基準を設けるために導入されました。

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問32公示価格の目的は「一般の土地取引価格の指標」とすることにあり、公共事業の補償額算定はその一用途に過ぎない点を区別する。

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