問14登記申請における「申請情報」と「登記原因を証する情報」の違いを明確に区別すること。後者は権利変動の事実を客観的に証明する書類である点が最も重要です。

権利関係不動産登記法過去問

この問題の全体像

この問題の核心は、不動産登記の申請手続きにおける添付書類の要件を理解しているかです。特に権利に関する登記において、申請情報と併せて「登記原因を証する情報」の提供が原則として義務付けられている点が正解のポイントです。

平成4年問14権利関係

不動産登記に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1登記済証が滅失した場合には、当該登記をした登記所から登記済証の再発行を受けることができる。（保証人制度は、法改正により廃止されました）
2権利に関する登記を申請する場合には、申請人は、法令に別段の定めがある場合を除き、その申請情報と併せて登記原因を証する情報を提供しなければならない。
3抵当権の設定の登記の申請は、被担保債権の債権者が登記権利者、債務者が登記義務者となって行わなければならない。
4所有権の移転の登記の申請は、郵送によりすることができる。（旧法特有の問題のため削除します）

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

登記申請における「申請情報」と「登記原因を証する情報」の違いを明確に区別すること。後者は権利変動の事実を客観的に証明する書類である点が最も重要です。

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深度分析

この問題の核心は、不動産登記の申請手続きにおける添付書類の要件を理解しているかです。特に権利に関する登記において、申請情報と併せて「…

知識背景

不動産登記法に基づき、不動産の表示や権利関係を公簿に記録する手続きに関する問題です。登記の申請方法、必要書類、申請人（権利者・義務者…

覚え方

「権利登記、原因証明、忘れるな、申請とセットで提出せよ」

試験のコツ

登記申請の際の添付書面・登記権利者と義務者の組み合わせ・登記識別情報の提供方法

実務での見え方

不動産購入時、司法書士に対して売買契約書を渡し、所有権移転登記を依頼する場面で、この契約書が「登記原因を証する情報」に該当する。

よくある間違い

{"mistake":"抵当権設定において、登記義務者を必ず債務者だと勘違いする。","why_wrong":"借りている人（債務者…

02深度分析

要約

法的根拠

不動産登記法第35条（登記原因を証する情報）不動産登記法第25条（申請情報）民法第177条（不動産に関する物権の変動の対抗要件）不動産登記法第22条（登記識別情報の提供等）

論理の流れ

不動産登記は権利変動を公示するための制度であり、その申請には正当な原因が必要です。民法177条の対抗要件を具備するためには、登記原因を証する情報（例：売買契約書、遺産分割協議書）を登記所に提出し、審査を受けることが不可欠です。選択肢2はこの原則を正しく記述しており、他の選択肢は手続きの主体や書類に関する誤りを含んでいます。

重要な区別

各選択肢のポイント

登記済証（権利証）は再発行されない。紛失時は事項証明書や保証書等を利用する。
権利に関する登記では、原則として登記原因を証する情報（契約書等）の提供が必須である。
登記義務者は登記名義人であり、抵当権設定の場合は債務者ではなく所有者が義務者となる。
登記申請は原則として書面で登記所に提出する必要があり、郵送による申請は認められない。

03知識背景

テーマ概要

不動産登記法に基づき、不動産の表示や権利関係を公簿に記録する手続きに関する問題です。登記の申請方法、必要書類、申請人（権利者・義務者）の適格性など、実務的な手続きのルールを理解しているかが問われます。

歴史的背景

旧不動産登記法から現行法（2005年施行）への移行に伴い、書面主義から電子申請への変更や、用語の整理（「登記済証」から「登記識別情報」へ）が行われましたが、原因証明情報の必要性という原則は継承されています。

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問14登記申請における「申請情報」と「登記原因を証する情報」の違いを明確に区別すること。後者は権利変動の事実を客観的に証明する書類である点が最も重要です。

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