平成5年(1993)本試験
問34バブル崩壊による不動産業界の経営悪化（売上高経常利益率のマイナスと借入金負担率の高止まり）を正確に認識しているか。
税・その他統計過去問
この問題の全体像
1993年の宅建業法（統計分野）の出題。バブル崩壊直後の地価動向、建築着工統計、不動産業の業況、および第六期住宅建設五箇年計画に関する知識を問う問題。
宅地建物の統計等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1平成５年３月の地価公示によれば、東京圏の住宅地の地価は大幅な下落を示し、昭和58年を100とする指数で、名目ＧＮＰを下回った。
- 2建築着工統計によれば、平成４年度の新設住宅着工戸数は、分譲住宅が増えたものの、全体としては平成３年度を若干下回った。
- 3法人企業統計によれば、平成４年度の不動産業は、売上高経常利益率で引き続きマイナスとなるとともに、借入金負担率でも引き続き高水準となった。
- 4第六期住宅建設五箇年計画では、730万戸の住宅建設を見込むとともに、普通所帯数の増加による住宅建設戸数の比率が高まると見込んでいる。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
バブル崩壊による不動産業界の経営悪化（売上高経常利益率のマイナスと借入金負担率の高止まり）を正確に認識しているか。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
1993年の宅建業法（統計分野）の出題。バブル崩壊直後の地価動向、建築着工統計、不動産業の業況、および第六期住宅建設五箇年計画に関す…
03
知識背景
宅建業法の試験範囲には、不動産市場の動向を把握するための統計データが含まれる。主に地価公示、建築着工統計、法人企業統計、住宅建設五箇…
04
覚え方
「平成四年の不動産、利益マイナスで借金まみれ」。不況期の不動産業の特徴を連想する。
05
試験のコツ
特定の年度の数値や増減の正誤判定
・統計名とその内容の組み合わせ
・五箇年計画の目標戸数と需要要因
06
実務での見え方
不動産投資の際、対象地域の地価動向や建設需要を統計データで分析し、将来のリスクを評価する。
07
よくある間違い
{"mistake":"バブル崩壊期に分譲住宅が増えたと誤解する","why_wrong":"景気後退期には需要が減少するという基本…
02深度分析
要約
1993年の宅建業法（統計分野）の出題。バブル崩壊直後の地価動向、建築着工統計、不動産業の業況、および第六期住宅建設五箇年計画に関する知識を問う問題。
法的根拠
統計法地価公示法建築基準法（建築統計）住宅建設五箇年計画（閣議決定）法人企業統計調査規則
論理の流れ
バブル崩壊期の経済状況を念頭に置く。選択肢1は地価下落の程度がGNP比で誤り。選択肢2は分譲住宅の増加が事実に反する。選択肢3は不動産業の赤字と借入金過多という当時の実情と合致。選択肢4は住宅需要の内訳（世帯数増加vs更新）の見込みが誤り。よって3が正解。
重要な区別
バブル崩壊による不動産業界の経営悪化（売上高経常利益率のマイナスと借入金負担率の高止まり）を正確に認識しているか。
各選択肢のポイント
- 地価は下落したが、GNP指数を下回るほどではなかった。当時の地価水準は依然として高かった。
- 分譲住宅も減少し、全体としても前年度を大幅に下回った。バブル崩壊の影響で需要が冷え込んでいた。
- バブル崩壊により不動産価格が下落し、不動産業は収益悪化と過剰債務に苦しんでいた状況を正しく表している。
- 普通世帯数の増加による比率は低下し、既存住宅の建替え等によるストック更新型の比率が高まると見込まれていた。
03知識背景
テーマ概要
宅建業法の試験範囲には、不動産市場の動向を把握するための統計データが含まれる。主に地価公示、建築着工統計、法人企業統計、住宅建設五箇年計画などが対象となり、市場の需給関係や業界の健全性を測る指標として重要。
歴史的背景
1990年代初頭はバブル経済の崩壊期。地価の急落、不動産不況、金融機関の不良債権問題が顕在化し始めた時期であり、統計データにもこれらの構造変化が如実に表れている。
関連法令
統計法地価公示法建築基準法住宅確保要綱国土利用計画法
体系的位置づけ
宅建試験の「宅建業法」科目における「一般知識・統計」の分野。市場の動向を理解するための基礎データとして扱われる。
前提知識
地価公示の意味、建築着工統計の分類（持家・分譲・貸家）、法人企業統計の指標（経常利益率・借入金負担率）、住宅建設五箇年計画の目標数値と需要構造の変化。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「平成四年の不動産、利益マイナスで借金まみれ」。不況期の不動産業の特徴を連想する。
ビジュアル描写
グラフの右肩下がりをイメージ。利益の線がゼロを割り込み、借入金の棒グラフが天井を突き破っている図。
重要公式
売上高経常利益率＝経常利益／売上高×100。借入金負担率＝借入金／総資本×100。
関連連想
「バブル崩壊」＝「不動産会社の倒産」というニュース映像を思い出し、業績悪化と結びつける。
比較表
バブル期：地価高騰・利益黒字・借入金増。崩壊期：地価下落・利益赤字・借入金高止まり。
05試験テクニック
出題頻度
稀に出題（過去の特定年度の数値を問う問題は減少傾向）。
重要度
C（普通）。統計の種類と見方は重要だが、古い数値の暗記優先度は低い。
出題パターン
- 特定の年度の数値や増減の正誤判定
- 統計名とその内容の組み合わせ
- 五箇年計画の目標戸数と需要要因
解法・消去法
バブル崩壊期に「増加」「好調」などの言葉があれば、まずは疑う。不動産業の業況悪化は歴史的な事実として知識があれば即座に正解に近づける。
時間戦略
統計問題は常識的な経済感覚（不況なら下がる）で消去法を使い、詳細な数値記憶に頼りすぎず時間を節約する。
06実務応用
実務シナリオ
不動産投資の際、対象地域の地価動向や建設需要を統計データで分析し、将来のリスクを評価する。
実務への影響
統計データは、不動産価格の査定や市場動向の説明において客観的な根拠として顧客に提示される。
ケーススタディ
バブル崩壊時、法人企業統計で不動産業の経常利益率がマイナスに転じたことを受け、銀行が融資を引き上げた事例。
業界関連性
不動産取引において、市場の「今」を知るために不可欠なツールであり、業界の体温計。
ニュース連動
近年の地価公示における東京・大阪の上昇と地方の下落という二極化現象との対比。
07よくある間違い
バブル崩壊期に分譲住宅が増えたと誤解する
なぜ間違えるか:景気後退期には需要が減少するという基本経済原理の無視
正しい理解:「不況＝建設不況」というセットで覚える。
住宅建設計画で「世帯数増加」が主因だと勘違いする
なぜ間違えるか:人口減少社会の到来を知らないため、新規需要が減ると予想できない
正しい理解:少子高齢化による世帯数増加の鈍化を意識する。
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