平成18年(2006)本試験
問44
保証協会過去問
この問題の全体像
本問は、宅地建物取引業保証協会の法人種別、弁済業務保証金の供託期限、還付充当金の納付期限、そして社員地位の喪失と回復に関する正誤判定を問う問題です。
宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1保証協会は、一般財団法人でなければならない。
- 2保証協会は、当該保証協会に加入しようとする宅地建物取引業者から弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その日から２週間以内に、その納付を受けた額に相当する額の弁済業務保証金を供託しなければならない。
- 3保証協会から還付充当金の納付の通知を受けた社員は、その通知を受けた日から２週間以内に、その通知された額の還付充当金を当該保証協会に納付しなければならない。
- 4還付充当金の未納により保証協会の社員の地位を失った宅地建物取引業者は、その地位を失った日から１週間以内に弁済業務保証金分担金を納付すれば、その地位を回復する。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
本問は、宅地建物取引業保証協会の法人種別、弁済業務保証金の供託期限、還付充当金の納付期限、そして社員地位の喪失と回復に関する正誤判定を問う問題です。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
本問は、宅地建物取引業保証協会の法人種別、弁済業務保証金の供託期限、還付充当金の納付期限、そして社員地位の喪失と回復に関する正誤判定…
03
知識背景
宅地建物取引業保証協会は、宅建業者が営業保証金を供託所に供託する負担を軽減するための制度です。業者は協会に弁済業務保証金分担金を納付…
04
覚え方
「協会は社団、供託はイッシュ（1週）、還付はニッシュ（2週）」と覚える。社員の地位は失ったら終わり、再加入が必要。
05
試験のコツ
法人種別（社団か財団か）の出題
・期間に関する出題（1週間か2週間か）
・還付充当金の納付と地位喪失の関係
06
実務での見え方
宅建業者が破綻し、顧客が手付金の返還を受けられない場合、顧客は保証協会に対し弁済請求を行います。協会が顧客に立替払いすると、その業者…
07
よくある間違い
{"mistake":"保証協会の法人種別を一般財団法人と覚えている。","why_wrong":"名称が似ており、混同しやすいため…
02深度分析
要約
本問は、宅地建物取引業保証協会の法人種別、弁済業務保証金の供託期限、還付充当金の納付期限、そして社員地位の喪失と回復に関する正誤判定を問う問題です。
法的根拠
宅地建物取引業法第64条の3（社団法人）宅地建物取引業法第64条の7（弁済業務保証金の供託）宅地建物取引業法第64条の9（還付充当金の納付等）
論理の流れ
まず選択肢1の法人種別を確認し、一般財団法人ではなく一般社団法人であるため誤りと判断します。次に選択肢2の供託期限を確認し、1週間以内であるべきところ2週間としているため誤りとします。選択肢3は還付充当金の納付期限が2週間以内と規定通りであり正解です。最後に選択肢4を確認し、未納による地位喪失後の回復要件が単なる納付ではなく新規加入手続きに近いため誤りとします。
重要な区別
弁済業務保証金分担金の納付から供託までの「1週間以内」と、還付充当金の納付期限である「2週間以内」の区別が最も重要です。
各選択肢のポイント
- 保証協会は一般社団法人でなければならず、一般財団法人であることは認められないから。
- 分担金納付後の供託期限は「1週間以内」であり、2週間以内とする記述は誤りだから。
- 還付充当金の納付通知を受けた社員は、通知を受けた日から2週間以内に納付しなければならない。
- 地位を失った業者は、弁済業務保証金分担金を納付して改めて加入する必要があり、単純な地位回復ではない。
03知識背景
テーマ概要
宅地建物取引業保証協会は、宅建業者が営業保証金を供託所に供託する負担を軽減するための制度です。業者は協会に弁済業務保証金分担金を納付することで社員となり、協会が一括して保証金を供託します。被害者は協会から還付を受けられます。
歴史的背景
かつては社団法人と規定されていましたが、法人法の改正に伴い現在は一般社団法人として位置づけられています。消費者保護の観点から、供託手続きの簡素化と迅速な弁済を目的に設立されました。
関連法令
宅地建物取引業法第64条の3宅地建物取引業法第64条の7宅地建物取引業法第64条の9一般社団法人及び一般財団法人に関する法律
体系的位置づけ
宅建業法における「営業の保証」の章に位置し、供託所への供託という本来の義務を免除する特例制度として重要な位置を占めます。
前提知識
営業保証金制度の仕組み、主たる事務所と従たる事務所の違い、還付が発生した際の分担金の補充（還付充当金）の流れを理解している必要があります。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「協会は社団、供託はイッシュ（1週）、還付はニッシュ（2週）」と覚える。社員の地位は失ったら終わり、再加入が必要。
ビジュアル描写
協会という大きなプールに全員で水（分担金）を入れ、誰かが被害を受けたらプールから水を汲み出すイメージ。汲み出した分は後でメンバーが補充する。
重要公式
分担金納付 → 1週間以内に供託。還付発生 → 2週間以内に還付充当金納付。
関連連想
「還付」という言葉が出たら「2週間」、「供託」という言葉が出たら「1週間」と連想させる。
比較表
供託所供託：業者自身が全額供託。協会加入：分担金納付→協会が供託。還付時：供託所→協会→業者（還付充当金）。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。頻出かつ紛らわしい数字が多いため。
出題パターン
- 法人種別（社団か財団か）の出題
- 期間に関する出題（1週間か2週間か）
- 還付充当金の納付と地位喪失の関係
解法・消去法
一般財団法人とあれば即座に×。期間が「2週間」の記述があれば、供託に関するものなら×、還付充当金なら○と判断する。
時間戦略
期間の数字（1週間と2週間）と法人種別を即座に判断できるようにし、迷ったら正解肢の根拠条文を確認する。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者が破綻し、顧客が手付金の返還を受けられない場合、顧客は保証協会に対し弁済請求を行います。協会が顧客に立替払いすると、その業者は協会に対して還付充当金を納付します。
実務への影響
この制度により、消費者は業者の資産状況に関わらず迅速な被害回復が期待でき、業者も多額の保証金を一度に用意する負担から解放されます。
ケーススタディ
大手不動産会社が倒産した際、保証協会が顧客に数千万円を弁済した事例がある。その後、加盟業者全体で還付充当金を負担し、保証金を補充した。
業界関連性
不動産取引の信頼性を担保するためのセーフティネットとして、業界の健全性維持に不可欠。
ニュース連動
近年の不動産詐欺や悪質業者による被害拡大に伴い、保証協会の役割と弁済実績が注目されている。
07よくある間違い
保証協会の法人種別を一般財団法人と覚えている。
なぜ間違えるか:名称が似ており、混同しやすいため。
正しい理解:協会＝会（社団）と結びつけて覚える。
弁済業務保証金の供託期限を2週間以内と覚えている。
なぜ間違えるか:還付充当金の納付期限（2週間）と混同しているため。
正しい理解:供託は急ぐ（1週間）、還付充当金は少し猶予（2週間）とイメージする。
還付充当金を納付しなくても、すぐに社員地位を失わないと考えている。
なぜ間違えるか:期限までに納付しないと自動的に地位を失うことを理解していない。
正しい理解:期限の厳守を意識し、未納＝即失格と覚える。
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