平成18年(2006)本試験
問47
税・その他景品表示法過去問
この問題の全体像
景品表示法及び公正競争規約に基づき、不動産広告における具体的な表示制限、特に写真加工による実態隠蔽が不当表示に該当するかを問う問題。
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1新築分譲マンションの名称に、公園、庭園、旧跡その他の施設の名称を使用する場合には、当該物件がこれらの施設から最短の道路距離で300ｍ以内に所在していなければならない。
- 2市街化調整区域内に所在する土地を販売する際の新聞折込広告においては、市街化調整区域に所在する旨を16ポイント以上の大きさの文字で表示すれば、宅地の造成や建物の建築ができない旨を表示する必要はない。
- 3新築分譲住宅の広告において物件及びその周辺を写した写真を掲載する際に、当該物件の至近に所在する高圧電線の鉄塔を消去する加工を施した場合には、不当表示に該当する。
- 4分譲マンションを販売するに当たり、当該マンションが、何らかの事情により数年間工事が中断された経緯があったとしても、住居として未使用の状態で販売する場合は、着工時期及び中断していた期間を明示することなく、新築分譲マンションとして広告することができる。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
景品表示法及び公正競争規約に基づき、不動産広告における具体的な表示制限、特に写真加工による実態隠蔽が不当表示に該当するかを問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
景品表示法及び公正競争規約に基づき、不動産広告における具体的な表示制限、特に写真加工による実態隠蔽が不当表示に該当するかを問う問題。
03
知識背景
景品表示法は、事業者が行う景品類の提供及び表示に関する事項を規制し、一般消費者の利益を保護する法律。不動産業界では公正競争規約が細部…
04
覚え方
写真加工は「消去法」でNG。鉄塔やゴミ箱を消すと、課徴金の対象になる。
05
試験のコツ
写真加工の可否
・新築定義の例外
・施設名称使用の距離制限
・市街化調整区域の表示義務
06
実務での見え方
分譲マンションのチラシ作成時、近くに変電所があるため、デザインソフトで木を植えて隠してしまった場合、景品表示法違反となる。
07
よくある間違い
{"mistake":"施設名を300m以内でしか使えないと覚えている。","why_wrong":"規約の例外規定や距離表示をすれ…
02深度分析
要約
景品表示法及び公正競争規約に基づき、不動産広告における具体的な表示制限、特に写真加工による実態隠蔽が不当表示に該当するかを問う問題。
法的根拠
景品表示法第4条（不当な表示の禁止）不動産の表示に関する公正競争規約第4条（おとり広告等の禁止）不動産の表示に関する公正競争規約第15条（物件の名称等）不動産の表示に関する公正競争規約第10条（市街化調整区域等）
論理の流れ
選択肢1は施設名使用時の距離制限が絶対的ではないため誤り。選択肢2は市街化調整区域の制限内容表示が必須であるため誤り。選択肢3は写真の加工により実際の状態より有利に見せかける行為は有利誤認に該当するため正しい。選択肢4は工事中断期間が1年以上ある場合の表示義務があるため誤り。
重要な区別
広告写真のデジタル加工が、単なるレタッチか、実態を隠蔽する不当表示（有利誤認）かの境界線。
各選択肢のポイント
- 距離が300mを超えても名称使用は可能だが、その場合は距離を表示する必要があるため。
- 区域名を大きく表示しても、建築等ができない旨を併記することが義務付けられているため。
- 実際の状態より著しく有利に見せるための写真加工は、有利誤認として禁止されるため。
- 工事中断期間が1年以上ある場合、その事実と期間を表示しなければ「新築」と表示できないため。
03知識背景
テーマ概要
景品表示法は、事業者が行う景品類の提供及び表示に関する事項を規制し、一般消費者の利益を保護する法律。不動産業界では公正競争規約が細部を定め、特に広告の真实性が求められる。
歴史的背景
1962年制定。消費者保護の観点から、過度な景品や虚偽・誇大な広告を規制するために設立された。不動産バブル期の過熱広告を抑止するための規約整備が進んだ。
関連法令
不当景品類及び不当表示防止法（景品表示法）不動産の表示に関する公正競争規約宅地建物取引業法第34条（重要事項説明）
体系的位置づけ
権利関係や法令制限とは異なり、取引の公正さと消費者保護に焦点を当てた、実務的なマナーと倫理に関する分野。
前提知識
有利誤認と誤認誘導の違い、公正競争規約の具体的な数値基準（距離、面積、金額等）、新築定義、写真加工の限界。
04記憶テクニック
語呂合わせ
写真加工は「消去法」でNG。鉄塔やゴミ箱を消すと、課徴金の対象になる。
ビジュアル描写
美しい青空の写真から、黒い電線だけを消去するペンツールの動作を想像し、そこに「×」マークを重ねるイメージ。
重要公式
施設名使用＝300m以内か距離表示。市街化調整＝建築不可等の表示必須。写真加工＝実態隠蔽は禁止。
関連連想
「写真加工」＝「嘘をつく」と連想。不動産の広告は「見た目」が全てなので、見た目を変えるのは罪。
比較表
新築：完成後1年未満かつ未使用。中古：使用済みまたは1年経過。工事中断1年以上：中断事実表示必須。
05試験テクニック
出題頻度
2-3年に1回。写真加工や特定の用語（新築、最短距離）に関する出題は頻出。
重要度
A:最重要。実務でもすぐに適用されるルールであり、課徴金対象となるためリスク管理上必須。
出題パターン
- 写真加工の可否
- 新築定義の例外
- 施設名称使用の距離制限
- 市街化調整区域の表示義務
解法・消去法
「絶対に～しなければならない」「～する必要はない」といった強い否定や肯定の言葉には、例外がないか注意深く確認する。
時間戦略
基本的な数値（300m、1年、16ポイントなど）を知っていれば即答可能な問題。迷ったら「消費者を騙す表現」を選ぶ。
06実務応用
実務シナリオ
分譲マンションのチラシ作成時、近くに変電所があるため、デザインソフトで木を植えて隠してしまった場合、景品表示法違反となる。
実務への影響
違反すると消費者庁から課徴金納付命令や措置命令が出され、企業の信用失墜や販売停止に繋がる。
ケーススタディ
実際に、空撮写真から隣接する工場を消去した広告が問題となり、是正措置を受けた事例がある。
業界関連性
広告作成担当者は必ず守るべきルールであり、宅建士として広告の最終チェックを行う際の重要な着眼点。
ニュース連動
インフルエンサーの広告規制と同様に、不動産広告の「ありのまま」の表示が厳しく求められている。
07よくある間違い
施設名を300m以内でしか使えないと覚えている。
なぜ間違えるか:規約の例外規定や距離表示をすればよいという柔軟なルールを忘れているため。
正しい理解:「300m以内」か「距離表示」のどちらかを満たせばOKとセットで覚える。
工事中断物件でも未使用なら新築と表示できると考える。
なぜ間違えるか:「新築」の定義に時間的連続性を求めている点を見落としている。
正しい理解:「新築＝1年以内」という数字だけでなく、「工事の継続性」という要素も確認する。
市街化調整区域の表示は区域名だけで十分だと誤解する。
なぜ間違えるか:区域名だけでは建築制限の内容が消費者に伝わらないと判断されるため。
正しい理解:「区域名＋制限内容」はワンセットと覚える。
次に読む
関連ページ
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する