問32

免許の要否過去問

この問題の全体像

宅建業法における免許制度の適用範囲、特に「業として行う」行為の定義と、管理業務・媒介業務の違い、および業者以外の免許不要なケースを問う問題。

平成19年問32

宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1Ａが、競売により取得した宅地を10区画に分割し、宅地建物取引業者に販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する場合、Ａは免許を受ける必要はない。
2Ｂが、自己所有の宅地に自ら貸主となる賃貸マンションを建設し、借主の募集及び契約をＣに、当該マンションの管理業務をＤに委託する場合、Ｃは免許を受ける必要があるが、ＢとＤは免許を受ける必要はない。
3破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となって、宅地又は建物の売却を反復継続して行い、その媒介をＥに依頼する場合、Ｅは免許を受ける必要はない。
4不特定多数の者に対し、建設業者Ｆが、建物の建設工事を請け負うことを前提に、当該建物の敷地に供せられる土地の売買を反復継続してあっせんする場合、Ｆは免許を受ける必要はない。

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POINT

この問題のポイント

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深度分析

宅建業法における免許制度の適用範囲、特に「業として行う」行為の定義と、管理業務・媒介業務の違い、および業者以外の免許不要なケースを問…

知識背景

宅建業法の根幹をなす免許制度。誰が免許を必要とし、誰が免除されるか（宅建業者の定義）を定める。特に「業として行うか否か」の判断基準が…

覚え方

「貸主と管理は無免許、仲介だけは免許要」。このリズムで覚える。

試験のコツ

「管理業務」と「媒介業務」の混同・「自ら貸主」と「業者として貸借」の区別・「建設業者」の土地売りに関する例外

実務での見え方

オーナーがマンションを建築し、入居者募集を不動産会社に依頼する際、管理会社と仲介会社の役割分担を明確にする必要がある。

よくある間違い

{"mistake":"賃貸管理業務には免許が必要だと勘違いする。","why_wrong":"「不動産に関わる仕事」であれば何でも…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第2条第2号（業の定義）宅地建物取引業法第2条第3号（宅地建物取引業者）宅地建物取引業法第3条（免許）

論理の流れ

各選択肢の主体が「宅建業」の定義（業として行う取引）に該当するか検証する。1は分譲、3は媒介、4はあっせんであり、いずれも業として行うため免許が必要。2はCが媒介（必要）、Bは貸主（不要）、Dは管理（不要）であり記述通りで正しい。

重要な区別

「賃貸の媒介（契約成立への関与）」と「管理業務（維持・運用）」の明確な区別。媒介は免許が必要だが、管理は免許不要である点。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

宅建業法の根幹をなす免許制度。誰が免許を必要とし、誰が免除されるか（宅建業者の定義）を定める。特に「業として行うか否か」の判断基準が重要。

歴史的背景

宅建業法は、不動産取引の専門性と消費者保護の観点から、無免許業者の取り締まりを強化するために制定・運用されている。

論点「免許の要否」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。

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