問27

免許過去問

この問題の全体像

宅建業法における免許制度の基礎を問う問題。特に「免許が不要な場合（貸主等）」と「免許を受けた個人が死亡した際の届出義務」に関する正誤判定が核心。

平成24年問27

宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1免許を受けていた個人Ａが死亡した場合、その相続人Ｂは、死亡を知った日から30日以内にその旨をＡが免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
2Ｃが自己の所有する宅地を駐車場として整備し、賃貸を業として行う場合、当該賃貸の媒介を、免許を受けているＤ社に依頼するとしても、Ｃは免許を受けなければならない。
3Ｅが所有するビルを賃借しているＦが、不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、Ｅは免許を受ける必要はないが、Ｆは免許を受けなければならない。
4Ｇ社（甲県知事免許）は、Ｈ社（国土交通大臣免許）に吸収合併され、消滅した。この場合、Ｈ社を代表する役員Ｉは、当該合併の日から30日以内にＧ社が消滅したことを国土交通大臣に届け出なければならない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

宅建業法における免許制度の基礎を問う問題。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

宅建業法における免許制度の基礎を問う問題。特に「免許が不要な場合（貸主等）」と「免許を受けた個人が死亡した際の届出義務」に関する正誤…

知識背景

宅建業法の免許制度では、誰が免許を必要とするか（業者）と、誰が免除されるか（貸主等）を定義している。また、免許後の事項変更（死亡、合…

覚え方

「死んだら30日、貸主は無免許」。死亡届出の30日と、貸主の免許不要をセットで覚える。

試験のコツ

「貸主」の免責範囲に関する正誤判定・相続・合併による免許の承継と届出・「業として行う」ことの定義

実務での見え方

個人宅建業者が急死した際、遺族が30日以内に免許証を返納し、死亡届出を行わないと、罰則の対象となりうる。

よくある間違い

{"mistake":"転貸人（サブリース）は免許が必要だと誤解する。","why_wrong":"「業として行う」という文言に引っ…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第2条第2項3号（免許を要しない者）宅地建物取引業法第11条第1項（死亡の届出）宅地建物取引業法施行規則第11条（死亡の届出の手続き）

論理の流れ

選択肢1は、個人の死亡を知った相続人が30日以内に免許権者に届け出るという規定通りで正解。選択肢2は、自己所有物件の賃貸は「貸主」として業を行っても免許不要であるため誤り。選択肢3は、転貸人も「貸主」に含まれ免許不要であるため誤り。選択肢4は、法人の合併消滅に対して個人の死亡届出規定を適用しており誤り。

重要な区別

「宅建業」としての取引（代理・媒介）と、単なる「貸主」としての賃貸借を明確に区別すること。

各選択肢のポイント

相続人は死亡を知った日から30日以内に、免許証を添えてその旨を届け出なければならない。
自己所有の宅地を駐車場として賃貸する行為は、業として行っても免許を必要としない。
転貸人も「貸主」として扱われるため、不特定多数に反復継続して転貸しても免許は不要。
法人の合併消滅の場合、個人の死亡届出規定は適用されない。免許は承継される。

03知識背景

テーマ概要

宅建業法の免許制度では、誰が免許を必要とするか（業者）と、誰が免除されるか（貸主等）を定義している。また、免許後の事項変更（死亡、合併等）に関する報告義務も規定されている。

歴史的背景

貸主の免許免除は、不動産の所有権に基づく使用収益権の行使を過度に規制しないとの政策的历史的背景がある。

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