問27

営業保証金過去問

この問題の全体像

営業保証金の取戻し条件、本店移転時の保管換え手続きの可否、および不足額供託の期限起算点に関する正誤判定問題。

平成25年問27

宅地建物取引業者の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1宅地建物取引業者は、不正の手段により法第３条第１項の免許を受けたことを理由に免許を取り消された場合であっても、営業保証金を取り戻すことができる。
2信託業法第３条の免許を受けた信託会社で宅地建物取引業を営むものは、国土交通大臣の免許を受けた宅地建物取引業者とみなされるため、営業保証金を供託した旨の届出を国土交通大臣に行わない場合は、国土交通大臣から免許を取り消されることがある。
3宅地建物取引業者は、本店を移転したためその最寄りの供託所が変更した場合、国債証券をもって営業保証金を供託しているときは、遅滞なく、従前の本店の最寄りの供託所に対し、営業保証金の保管換えを請求しなければならない。
4宅地建物取引業者は、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事から、営業保証金の額が政令で定める額に不足することとなった旨の通知を受けたときは、供託額に不足を生じた日から２週間以内に、その不足額を供託しなければならない。

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POINT

この問題のポイント

営業保証金の取戻し条件、本店移転時の保管換え手続きの可否、および不足額供託の期限起算点に関する正誤判定問題。

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深度分析

営業保証金の取戻し条件、本店移転時の保管換え手続きの可否、および不足額供託の期限起算点に関する正誤判定問題。

知識背景

宅建業者が取引の相手方等に対する損害賠償を担保するために供託する金銭等に関する制度。供託、還付、取戻し、不足額の供託等の手続きが定め…

覚え方

「国債は保管換え不可」「不足は通知から2週間」

試験のコツ

不足額の供託期間・保管換えの可否・取戻しの事由

実務での見え方

業者が不正を行い免許取消となった場合でも、10年経過すれば保証金を取り戻して事業廃止後の清算に充てる。

よくある間違い

{"mistake":"免許取消しと同時に保証金没収と考える誤り。","why_wrong":"処分の厳しさを没収と結びつけやすい。…

02深度分析

要約

営業保証金の取戻し条件、本店移転時の保管換え手続きの可否、および不足額供託の期限起算点に関する正誤判定問題。

法的根拠

宅地建物取引業法第28条（営業保証金の取戻し）宅地建物取引業法第25条の2（営業保証金の保管換え等）宅地建物取引業法第27条（営業保証金の不足額の供託）宅地建物取引業法第64条の2（信託会社等の特例）

論理の流れ

選択肢1は、免許取消後10年経過等の条件を満たせば取り戻せるため正しい。選択肢2は、信託会社は供託免除されるため誤り。選択肢3は、国債証券は保管換えができず取戻し後の再供託が必要なため誤り。選択肢4は、期限が通知日からではなく不足発生日からとされているため誤り。

重要な区別

不足額供託の期限起算点は「通知日」であることと、有価証券による供託は「保管換え」ができない点。

各選択肢のポイント

免許取消後10年を経過すれば、営業保証金を取り戻すことができるため正しい。
信託会社は営業保証金の供託が免除されるため、届出や取消しの規定は適用されない。
国債証券等の有価証券は保管換えができず、いったん取り戻した上で再供託が必要。
不足額を供託すべき期間は、通知を受けた日から2週間以内であり、不足発生日からではない。

03知識背景

テーマ概要

宅建業者が取引の相手方等に対する損害賠償を担保するために供託する金銭等に関する制度。供託、還付、取戻し、不足額の供託等の手続きが定められている。

歴史的背景

消費者保護の観点から、業者の財産力を担保する制度として創設され、信託会社等への免除措置などが拡充されてきた。

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