令和7年(2025)本試験
問35
営業保証金過去問
この問題の全体像
宅建業法における営業保証金制度の理解を問う問題。営業保証金の供託場所、還付手続き、公告期間、弁済限度額等の規定について、正確な知識が求められる。特に供託所の所在地や公告期間の数字が重要。
宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、Ａは宅地建物取引業保証協会の社員ではないものとする。
- 1免許の有効期間満了の際、Ａが営業保証金を取り戻そうとする場合には、供託した営業保証金につき還付を受ける権利を有する者に対し、６か月を下らない一定期間内に申し出るべき旨を官報に公告しなければならない。
- 2Ａが営業保証金を供託する場合において、金銭と有価証券を併用して供託することができるが、従たる事務所を設置したときの営業保証金については、金銭のみをもって供託しなければならない。
- 3Ａは、事業の開始後新たに乙県に従たる事務所を設置したときは、従たる事務所の最寄りの供託所に営業保証金を供託し、その供託物受入の記載のある供託書の写しを添付して、その旨を甲県知事に届け出なければならない。
- 4Ａの設置した支店においてＡと宅地建物取引業に関する取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、500万円を限度としてその債権の弁済を受ける権利を有する。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
宅建業法における営業保証金制度の理解を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅建業法における営業保証金制度の理解を問う問題。営業保証金の供託場所、還付手続き、公告期間、弁済限度額等の規定について、正確な知識が…
03
知識背景
営業保証金制度は、宅建業者が取引相手方の債権を担保するため供託所に預ける制度。本店1,000万円、支店1か所につき500万円を供託。…
04
覚え方
「本店千円、支店五百円」で1,000万円と500万円を覚える。「公告は半年以上」で6か月以上を記憶。「供託は本店の最寄り」で供託場所…
05
試験のコツ
供託場所を従たる事務所の最寄りとする誤り選択肢
・弁済限度額を500万円とする誤り選択肢
・公告期間を3か月等とする誤り選択肢
06
実務での見え方
宅建業者が免許更新時に営業保証金を取り戻す手続き、取引相手方が債権回収のために営業保証金から弁済を受ける手続き、新規開業時の営業保証…
07
よくある間違い
{"mistake":"供託場所を従たる事務所の最寄りの供託所と誤解する","why_wrong":"支店ごとに供託するイメージを持…
02深度分析
要約
宅建業法における営業保証金制度の理解を問う問題。営業保証金の供託場所、還付手続き、公告期間、弁済限度額等の規定について、正確な知識が求められる。特に供託所の所在地や公告期間の数字が重要。
法的根拠
宅建業法第25条宅建業法第26条宅建業法第28条宅建業法第27条宅建業法施行規則第16条
論理の流れ
選択肢1は宅建業法28条の公告期間「6か月を下らない」が正しいか確認。選択肢2は営業保証金の供託物について、金銭と有価証券の併用可否と従たる事務所の追加供託の制限を検証。選択肢3は供託場所が主たる事務所の最寄りか従たる事務所の最寄りかを判断。選択肢4は弁済限度額が1,000万円か500万円かを確認。各条文を照合し、正解を導く。
重要な区別
営業保証金の供託場所は「主たる事務所の最寄りの供託所」で統一される点。従たる事務所を設置しても供託場所は変わらない。また弁済限度額は主たる事務所1,000万円が基本。
各選択肢のポイント
- 宅建業法28条の規定通り。免許有効期間満了時の営業保証金取戻しには、6か月を下らない公告期間が必要。
- 従たる事務所設置時の追加供託についても、金銭と有価証券の併用が可能。金銭のみという制限はない。
- 営業保証金は主たる事務所の最寄りの供託所に供託する。従たる事務所の最寄りではない。
- 弁済限度額は主たる事務所につき1,000万円。500万円は誤り。従たる事務所1か所につき500万円が加算される。
03知識背景
テーマ概要
営業保証金制度は、宅建業者が取引相手方の債権を担保するため供託所に預ける制度。本店1,000万円、支店1か所につき500万円を供託。取引相手方は債権について優先的に弁済を受けられる。保証協会に加入すれば供託義務が免除される。
歴史的背景
営業保証金制度は昭和27年の宅建業法制定時から存在。平成8年の改正で保証協会制度が整備され、供託に代わる制度として定着。現在は保証協会加入業者が大半を占める。
関連法令
宅建業法第25条（営業保証金の供託）宅建業法第26条（営業保証金による弁済）宅建業法第28条（営業保証金の取戻し）供託法
体系的位置づけ
宅建業法の業者規制分野における重要論点。免許制度、保証協会制度と並ぶ業者の信用確保制度として位置づけられる。毎年何らかの形で出題される頻出分野。
前提知識
主たる事務所と従たる事務所の区別、供託所の意味、営業保証金と弁済業務保証金の違い、保証協会制度との関係、還付請求権の内容を理解しておく必要がある。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「本店千円、支店五百円」で1,000万円と500万円を覚える。「公告は半年以上」で6か月以上を記憶。「供託は本店の最寄り」で供託場所を整理。
ビジュアル描写
本店を中心に供託所が一つだけあり、そこに全営業保証金が集まるイメージ。支店が増えるごとに500万円ずつ追加で本店の供託所に積み増しする図を描く。
重要公式
営業保証金額＝1,000万円＋（従たる事務所数×500万円）。公告期間＝6か月以上。弁済限度額＝各事務所ごとの供託額。
関連連想
「営業保証金は本店集中型」と覚える。供託場所も、還付請求も、すべて主たる事務所基準で考えると整理しやすい。
比較表
営業保証金：本店1,000万/支店500万、供託所へ供託、全業者対象。弁済業務保証金：保証協会が供託、協会員は免除、還付手続きが異なる。
05試験テクニック
出題頻度
営業保証金関連は毎年何らかの形で出題される頻出論点。供託額、供託場所、公告期間、弁済限度額が狙われやすい。
重要度
A:最重要。宅建業法の基礎的制度であり、実務でも関連する。確実に得点すべき分野。
出題パターン
- 供託場所を従たる事務所の最寄りとする誤り選択肢
- 弁済限度額を500万円とする誤り選択肢
- 公告期間を3か月等とする誤り選択肢
解法・消去法
供託場所は常に主たる事務所の最寄り。これを基準に選択肢3を即座に×と判断。数字の誤りを探す消去法も有効。
時間戦略
数字と場所を即座に判断できるよう暗記しておく。選択肢ごとに条文を確認するのではなく、知識で即断することで時間短縮。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者が免許更新時に営業保証金を取り戻す手続き、取引相手方が債権回収のために営業保証金から弁済を受ける手続き、新規開業時の営業保証金供託手続き等で実務知識として活用される。
実務への影響
営業保証金制度は消費者保護の観点から重要。業者が倒産した場合でも、取引相手方は営業保証金から優先的に弁済を受けられる安全網として機能。
ケーススタディ
宅建業者Aが倒産し、購入者が手付金を回収できない事案。購入者は営業保証金から1,000万円を限度に弁済を受けられる。供託所に還付請求書を提出し、権利を行使する手続きが必要。
業界関連性
不動産業界では保証協会加入が一般的。営業保証金を直接供託する業者は少数だが、制度の理解は業者の信用性判断に不可欠。
ニュース連動
不動産業者の倒産やトラブル事案で、営業保証金による消費者保護の重要性が話題になることがある。最近は保証協会制度の活用が主流。
07よくある間違い
供託場所を従たる事務所の最寄りの供託所と誤解する
なぜ間違えるか:支店ごとに供託するイメージを持ってしまい、主たる事務所に一元化されている点を見落とす
正しい理解:「営業保証金は本店集中型」と覚え、供託場所は常に主たる事務所基準とする
弁済限度額を500万円と誤記憶する
なぜ間違えるか:従たる事務所の追加額500万円と主たる事務所の基本額1,000万円を混同する
正しい理解:「本店千円、支店五百円」の語呂合わせで、本店1,000万円を基準に覚える
公告期間を3か月等と誤記憶する
なぜ間違えるか:他の法律の公告期間と混同し、宅建業法の6か月という期間を忘れる
正しい理解:「公告は半年以上」と覚え、6か月＝半年と連想する
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