平成25年(2013)本試験
問35
契約書面（37条書面）（組合せ問題）過去問
この問題の全体像
この問題は、建物賃貸借契約における37条書面（契約書面）の必要的記載事項を問うものです。35条書面（重要事項説明）との違い、特に保証人の記載が37条では不要である点と、報酬額が契約当事者間の書面には不要である点が正誤判断の鍵となります。
宅地建物取引業者が媒介により建物の貸借の契約を成立させた場合、宅地建物取引業法第37条の規定により当該貸借の契約当事者に対して交付すべき書面に必ず記載しなければならない事項の組合せとして、正しいものはどれか。
ア 保証人の氏名及び住所
イ 建物の引渡しの時期
ウ 借賃の額並びにその支払の時期及び方法
エ 媒介に関する報酬の額
オ 借賃以外の金銭の授受の方法
- 1ア、イ
- 2イ、ウ
- 3ウ、エ、オ
- 4ア、エ、オ
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
この問題は、建物賃貸借契約における37条書面（契約書面）の必要的記載事項を問うものです。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
この問題は、建物賃貸借契約における37条書面（契約書面）の必要的記載事項を問うものです。35条書面（重要事項説明）との違い、特に保証…
03
知識背景
宅建業者が媒介や代理で契約を成立させた際、遅滞なく交付しなければならない37条書面（契約書面）について、特に賃貸借契約特有の記載事項…
04
覚え方
37条には「引渡（イ）」と「借賃（ウ）」、保証人は35条へお引越し。
05
試験のコツ
35条と37条の記載事項の入れ替え
・売買と賃貸での違い（引渡時期など）
06
実務での見え方
入居者が鍵を受け取る日や家賃の支払日が契約書に書かれていないと、後日「いつから住めるの？」「いくら払えばいいの？」というトラブルにな…
07
よくある間違い
{"mistake":"保証人の氏名を37条書面に記載すると思っている。","why_wrong":"35条書面の記載事項と混同して…
02深度分析
要約
この問題は、建物賃貸借契約における37条書面（契約書面）の必要的記載事項を問うものです。35条書面（重要事項説明）との違い、特に保証人の記載が37条では不要である点と、報酬額が契約当事者間の書面には不要である点が正誤判断の鍵となります。
法的根拠
宅地建物取引業法第37条宅地建物取引業法施行規則第16条の4宅地建物取引業法第35条
論理の流れ
各選択肢を宅建業法37条及び施行規則16条の4に照らして検証します。ア（保証人）は35条事項のため37条には不要。イ（引渡時期）は37条で必要。ウ（借賃等）は37条で必要。エ（報酬）は37条書面の記載事項ではない。オ（授受方法）は金額や目的の記載が必要なため不十分。よって正解はイとウのみです。
重要な区別
35条書面（契約前の説明）と37条書面（契約成立時の交付）の記載事項の違いを明確に区別すること、特に保証人は35条のみである点が重要です。
各選択肢のポイント
- 参照元（https://takken-siken.com/kakomon/2013/35.html）および既存解析に基づき、この記述は誤りとして扱う。
- 解説 したがって正しい組合せは「イ、。
- 建物の引渡し時期（イ）と借賃の額・支払時期・方法（ウ）が正解。
- 参照元（https://takken-siken.com/kakomon/2013/35.html）および既存解析に基づき、この記述は誤りとして扱う。
- 参照元（https://takken-siken.com/kakomon/2013/35.html）および既存解析に基づき、この記述は誤りとして扱う。
03知識背景
テーマ概要
宅建業者が媒介や代理で契約を成立させた際、遅滞なく交付しなければならない37条書面（契約書面）について、特に賃貸借契約特有の記載事項を中心に解説した問題です。
歴史的背景
契約内容を明確にし、後日の紛争を防止するために定められた制度です。35条書面と並び、宅建業者の義務として古くから規定されています。
関連法令
宅地建物取引業法第37条宅地建物取引業法施行規則第16条の4民法第601条
体系的位置づけ
宅建業法「取引の保護」分野における「契約成立後の措置」の核心部分をなす論点です。
前提知識
35条書面と37条書面の役割の違い、媒介契約と売買・賃貸借契約の違いを理解していることが必要です。
04記憶テクニック
語呂合わせ
37条には「引渡（イ）」と「借賃（ウ）」、保証人は35条へお引越し。
ビジュアル描写
35条は「説明」のイメージ、37条は「確認・合意」のイメージ。契約書にサインする時の紙を想像してください。
重要公式
37条＝当事者＋対象＋代金・借賃＋引渡＋その他
関連連想
保証人は「重要（35条）」な人間だけど、契約書（37条）には名前が出ないイメージで覚える。
比較表
35条：保証人、登記記録、割賦販売。37条：引渡時期、契約解除、損害賠償額。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。実務でも必須の知識であり、出題頻度が極めて高い。
出題パターン
- 35条と37条の記載事項の入れ替え
- 売買と賃貸での違い（引渡時期など）
解法・消去法
「保証人」が入っていたら35条と混同している可能性が高いため注意。「報酬」は業者間の話なので契約書には不要。
時間戦略
知識定着していれば即答可能。迷った場合、35条と37条の違いに注いで30秒で判断する。
06実務応用
実務シナリオ
入居者が鍵を受け取る日や家賃の支払日が契約書に書かれていないと、後日「いつから住めるの？」「いくら払えばいいの？」というトラブルになります。
実務への影響
契約書面の不備は行政処分の対象となり、業者の信用に関わる重大な違反となります。
ケーススタディ
引渡時期の記載がなく、入居準備をしていたのに物件が空いていないというトラブルの事例があります。
業界関連性
契約締結業務の根幹をなすため、全ての実務家が必ず習得すべき事項です。
ニュース連動
住宅トラブルのニュースで、契約内容の説明不足が問題となる際に関連します。
07よくある間違い
保証人の氏名を37条書面に記載すると思っている。
なぜ間違えるか:35条書面の記載事項と混同しているため。
正しい理解:「保証人は重要（35条）」と語呂合わせで覚える。
媒介報酬の額を37条書面に記載すると思っている。
なぜ間違えるか:報酬は業者と依頼者の間の話であり、貸借当事者間の契約内容ではないため。
正しい理解:契約書は「当事者間」の取り決めであることを意識する。
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