令和2年(2020)本試験
問130
保証協会過去問
この問題の全体像
宅地建物取引業保証協会に関する制度の理解を問う問題。弁済業務保証金分担金の額、還付充当金の納付期限、重複加入の可否、弁済権利実行時の認証機関が論点。各制度の正確な数値と手続きを把握しているかが鍵。
宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1本店と３つの支店を有する宅地建物取引業者が保証協会に加入しようとする場合、当該保証協会に、110万円の弁済業務保証金分担金を納付しなければならない。
- 2保証協会の社員又は社員であった者が、当該保証協会から、弁済業務保証金の還付額に相当する還付充当金を当該保証協会に納付すべき旨の通知を受けたときは、その通知を受けた日から２週間以内に、その通知された額の還付充当金を当該保証協会に納付しなければならない。
- 3保証協会に加入している宅地建物取引業者は、保証を手厚くするため、更に別の保証協会に加入することができる。
- 4保証協会の社員（甲県知事免許）と宅地建物取引業に関し取引をした者が、その取引により生じた債権に関し、当該保証協会が供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行しようとするときは、弁済を受けることができる額について甲県知事の認証を受ける必要がある。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
宅地建物取引業保証協会に関する制度の理解を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅地建物取引業保証協会に関する制度の理解を問う問題。弁済業務保証金分担金の額、還付充当金の納付期限、重複加入の可否、弁済権利実行時の…
03
知識背景
保証協会制度は、宅建業者が供託すべき営業保証金に代わる制度。協会が弁済業務保証金を供託し、社員である宅建業者は分担金を納付。取引相手…
04
覚え方
分担金は「主60従30」で覚える。還付充当金は「2週間」で期限を記憶。認証は「国（国土交通大臣）」と覚えて知事と区別。重複加入は「一…
05
試験のコツ
分担金の計算問題（事務所数を変えて出題）
・還付充当金の期限や手続き
・営業保証金制度との比較・対比問題
・認証機関の権限に関する正…
06
実務での見え方
宅建業者が保証協会に加入する際、事務所数に応じた分担金を納付する実務。取引相手方から苦情を受け弁済が行われた場合、協会から還付充当金…
07
よくある間違い
{"mistake":"分担金の計算を誤り、主たる事務所も30万円と覚えている。または事務所数を間違える。","why_wrong"…
02深度分析
要約
宅地建物取引業保証協会に関する制度の理解を問う問題。弁済業務保証金分担金の額、還付充当金の納付期限、重複加入の可否、弁済権利実行時の認証機関が論点。各制度の正確な数値と手続きを把握しているかが鍵。
法的根拠
宅建業法第64条の2第1項（保証協会への加入）宅建業法第64条の3第1項（弁済業務保証金分担金）宅建業法第64条の8第2項（還付充当金の納付）宅建業法第64条の6第1項（弁済権利の実行）
論理の流れ
選択肢1は分担金の計算が論点。主たる事務所60万円、従たる事務所各30万円なので4事務所なら150万円となり誤り。選択肢2は還付充当金の納付期限について法文通り2週間以内とあり正しい。選択肢3は一の協会にしか加入できないという但書規定により誤り。選択肢4は認証機関が知事ではなく国土交通大臣であるため誤り。以上より正解は2。
重要な区別
最も重要な区別は、弁済業務保証金に関する手続きの管轄。認証は国土交通大臣が行う点と、分担金の計算において主たる事務所と従たる事務所で金額が異なる点が重要。
各選択肢のポイント
- 分担金は主たる事務所60万円、従たる事務所各30万円。本店1＋支店3で60＋90＝150万円となり110万円は誤り。
- 宅建業法第64条の8第2項の規定通り。還付充当金の納付期限は通知を受けた日から2週間以内とする正しい記述。
- 宅建業法第64条の2第1項但書により、一の保証協会の社員は他の保証協会に加入できない。重複加入は禁止。
- 弁済を受ける権利の実行に必要な認証は、知事ではなく国土交通大臣が行う。管轄の誤り。
03知識背景
テーマ概要
保証協会制度は、宅建業者が供託すべき営業保証金に代わる制度。協会が弁済業務保証金を供託し、社員である宅建業者は分担金を納付。取引相手方の保護を図りつつ、業者の資金負担を軽減する仕組み。還付充当金制度により供託額の維持を図る。
歴史的背景
昭和45年の宅建業法改正で保証協会制度が創設。業者の資金繰り改善と取引相手方の保護の両立を図った。平成16年改正で国土交通大臣の認証に統一される等、制度の整備が進められてきた。
関連法令
宅建業法第64条の2（保証協会への加入）宅建業法第64条の3（弁済業務保証金分担金）宅建業法第64条の8（還付充当金）宅建業法第64条の6（弁済を受ける権利の実行）
体系的位置づけ
宅建業法の業者規制の中で、営業保証金制度と並ぶ取引相手方保護の柱。業法科目の出題頻度が高く、毎年何らかの形で出題される重要論点。
前提知識
営業保証金制度との対比理解が必須。供託所、還付、弁済の基本概念に加え、主たる事務所・従たる事務所の区別、国土交通大臣と都道府県知事の権限配分について理解しておく必要がある。
04記憶テクニック
語呂合わせ
分担金は「主60従30」で覚える。還付充当金は「2週間」で期限を記憶。認証は「国（国土交通大臣）」と覚えて知事と区別。重複加入は「一協会のみ」で但書を想起。
ビジュアル描写
保証協会を「傘」とイメージ。業者は傘の下で分担金を払い保護を受ける。複数の傘には入れない（重複加入禁止）。還付で傘に穴が開いたら2週間で修理（還付充当金納付）。
重要公式
分担金＝60万円＋30万円×（事務所数－1）。還付充当金納付期限＝通知から2週間。認証機関＝国土交通大臣。
関連連想
「保証協会」で「協会」→「一つにまとまる」→重複加入禁止と連想。「還付」→「返す」→「早く返せ」→2週間と結びつける。
比較表
営業保証金：本店1000万、支店各500万、供託所へ直接供託。保証協会：本店60万、支店各30万、協会へ分担金納付。認証機関はいずれも国土交通大臣。
05試験テクニック
出題頻度
保証協会関連は毎年何らかの形で出題される頻出論点。分担金計算、還付充当金、加入制限、認証機関等が交互に出題される傾向。
重要度
A:最重要。営業保証金制度と並ぶ取引相手方保護の核心制度。計算問題と制度理解の両面で出題されるため確実な理解が必要。
出題パターン
- 分担金の計算問題（事務所数を変えて出題）
- 還付充当金の期限や手続き
- 営業保証金制度との比較・対比問題
- 認証機関の権限に関する正誤判定
解法・消去法
金額の計算は選択肢ごとに検算。認証機関は「知事」が出てきたら警戒。重複加入は但書規定を思い出せば即座に誤りと判定可能。
時間戦略
分担金計算は暗算で即座に。制度の正誤判定は但書規定や管轄に注目。2分以内で解答を目指す。計算は落ち着いて確認。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者が保証協会に加入する際、事務所数に応じた分担金を納付する実務。取引相手方から苦情を受け弁済が行われた場合、協会から還付充当金の納付通知が届き、2週間以内に対応する実務手続き。
実務への影響
保証協会加入により、営業保証金の供託に比べて資金負担が大幅に軽減。業者の資金繰り改善に寄与。一方、還付充当金の納付義務により、トラブル発生時の追加負担が生じる可能性。
ケーススタディ
A社（本店1・支店2）が保証協会に加入。分担金は60万＋30万×2＝120万円。後日、取引相手方に500万円の弁済が行われた場合、A社は協会から還付充当金500万円の納付通知を受け、2週間以内に納付が必要。
業界関連性
保証協会加入率は高く、業界の標準的な選択肢。協会の会員であることは信頼性の指標の一つ。還付充当金制度は業者のモラル向上にも寄与。
ニュース連動
消費者保護の観点から、保証制度の充実が議論される中、保証協会制度の役割が再評価されている。業者の倒産時の取引相手方保護として重要性が増している。
07よくある間違い
分担金の計算を誤り、主たる事務所も30万円と覚えている。または事務所数を間違える。
なぜ間違えるか:営業保証金（本店1000万、支店500万）と混同し、金額を誤記憶している。
正しい理解:「営業保証金は大きい金額（1000万・500万）、分担金は小さい金額（60万・30万）」と対比して覚える。
認証機関を都道府県知事と誤認する。免許権者と混同している。
なぜ間違えるか:免許は知事が与えるため、関連する手続きも知事が管轄すると誤って連想してしまう。
正しい理解:「認証は国（国土交通大臣）」と覚える。免許は知事でも、認証は大臣と区別する。
還付充当金の納付期限を2週間と正しく覚えていない。1週間や1ヶ月と混同。
なぜ間違えるか:他の期限規定（変更登録申請等）と混同し、期限を誤記憶している。
正しい理解:「還付」→「早く返せ」→「2週間」と語呂合わせで覚える。他の期限と区別して記憶する。
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