令和2年(2020)本試験
問248
税・その他統計過去問
この問題の全体像
不動産の需給・統計に関する知識を問う問題で、地価公示、土地白書、建築着工統計、法人企業統計調査の4つの統計データの内容理解が求められる。各統計の公表時期、調査対象、数値の傾向を正確に把握する必要がある。
次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1令和６年地価公示（令和６年３月公表）によれば、令和５年１月以降の１年間の地価変動は、全国平均では、住宅地については下落であったが、商業地については上昇であった。
- 2令和６年版土地白書（令和６年６月公表）によれば、土地取引について、売買による所有権の移転登記の件数でその動向をみると、令和５年の全国の土地取引件数は約129万件となり、前年に比べて大きく減少した。
- 3建築着工統計（令和６年１月公表）によれば、令和５年１月から12月までの持家、貸家及び分譲住宅の新設住宅着工戸数は前年に比べて減少した。
- 4令和４年度法人企業統計調査（令和５年９月公表）によれば、不動産業の売上高経常利益率は、平成30年度から令和４年度までの５年間は、いずれも５％以下となっている。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
不動産の需給・統計に関する知識を問う問題で、地価公示、土地白書、建築着工統計、法人企業統計調査の4つの統計データの内容理解が求められる。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
不動産の需給・統計に関する知識を問う問題で、地価公示、土地白書、建築着工統計、法人企業統計調査の4つの統計データの内容理解が求められ…
03
知識背景
不動産の需給・統計は、地価公示、土地白書、建築着工統計、法人企業統計調査など複数の統計データから構成される。これらは不動産市場の動向…
04
覚え方
地価公示は3月（サンガツ＝サン＝3月）、土地白書は6月（ロクガツ＝ロク＝6月）、建築着工は1月（イチガツ＝イチ＝1月）と覚える。「3…
05
試験のコツ
統計データの公表時期と調査期間の組み合わせ問題
・数値の増減（上昇・下落・増加・減少）の正誤判定
・複数の統計調査の内容の比較・選択…
06
実務での見え方
不動産仲介業務において、顧客に地域の地価動向や住宅市場の状況を説明する際、地価公示や建築着工統計のデータを活用する。投資用不動産の収…
07
よくある間違い
{"mistake":"統計調査の公表時期と調査期間を混同し、誤った選択肢を選んでしまう。","why_wrong":"複数の統計調…
02深度分析
要約
不動産の需給・統計に関する知識を問う問題で、地価公示、土地白書、建築着工統計、法人企業統計調査の4つの統計データの内容理解が求められる。各統計の公表時期、調査対象、数値の傾向を正確に把握する必要がある。
法的根拠
地価公示法第2条統計法第2条建築基準法施行令第1条不動産登記法第3条
論理の流れ
各選択肢の統計データについて、公表時期と調査期間の整合性を確認し、数値の傾向（上昇・下落・増加・減少）が実際の統計結果と一致するかを検証する。建築着工統計は新設住宅着工戸数の動向を把握し、前年比較で減少傾向にあることを確認する。
重要な区別
各統計調査の公表時期と調査対象期間の対応関係、および数値の傾向（上昇・下落・増加・減少）の正誤判定が重要。特に「前年比」の増減に注目する。
各選択肢のポイント
- 地価公示によれば、住宅地・商業地ともに上昇傾向にあり、住宅地のみ下落という記述は誤りである。
- 土地取引件数は前年比で増加傾向にあり、「大きく減少した」という記述は実際の統計結果と異なる。
- 建築着工統計によれば、新設住宅着工戸数は前年に比べて減少しており、記述は正しい。
- 不動産業の売上高経常利益率は5%を超える年度もあり、いずれも5%以下という記述は誤りである。
03知識背景
テーマ概要
不動産の需給・統計は、地価公示、土地白書、建築着工統計、法人企業統計調査など複数の統計データから構成される。これらは不動産市場の動向を把握し、政策決定の基礎資料となる重要な統計である。
歴史的背景
地価公示は1970年（昭和45年）に開始され、毎年3月に公表される。建築着工統計は建築基準法に基づく着工確認データを集計し、住宅政策の基礎資料として活用されている。
関連法令
地価公示法統計法建築基準法不動産登記法住宅宅建業法
体系的位置づけ
宅建試験の「不動産の需給・統計」分野は、権利関係・宅建業法に次ぐ重要科目であり、統計データの理解と数値の暗記が求められる。
前提知識
各統計調査の公表時期（地価公示は3月、土地白書は6月、建築着工統計は翌年1月）、調査対象、主要な数値の傾向を把握しておく必要がある。
04記憶テクニック
語呂合わせ
地価公示は3月（サンガツ＝サン＝3月）、土地白書は6月（ロクガツ＝ロク＝6月）、建築着工は1月（イチガツ＝イチ＝1月）と覚える。「3月の地価、6月の白書、1月の着工」で語呂合わせ。
ビジュアル描写
カレンダーをイメージし、3月に地価の矢印、6月に白書の本、1月に家のアイコンを配置して視覚的に記憶する。各統計の数値傾向は上昇・下落のグラフでイメージ化。
重要公式
地価公示＝3月公表、土地白書＝6月公表、建築着工統計＝1月公表、法人企業統計＝9月公表。新設住宅着工戸数は近年減少傾向。
関連連想
「3月の地価公示は春の訪れとともに、6月の白書は梅雨入り前に、1月の着工は新年早々に」と季節と結びつけて記憶する。
比較表
地価公示：3月公表/全国/地価動向。土地白書：6月公表/取引件数/政策文書。建築着工統計：1月公表/着工戸数/住宅動向。法人企業統計：9月公表/売上高利益率/業界動向。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題される分野であり、統計データの数値や傾向に関する問題が必ず1問は出題される。
重要度
A:最重要。不動産市場の動向を理解する基礎知識として、実務でも頻繁に参照される統計データであるため。
出題パターン
- 統計データの公表時期と調査期間の組み合わせ問題
- 数値の増減（上昇・下落・増加・減少）の正誤判定
- 複数の統計調査の内容の比較・選択問題
解法・消去法
「すべて」「いずれも」「必ず」などの断定的表現は誤りの可能性が高い。数値の傾向が極端な場合（大幅増加・大幅減少）は疑って検証する。
時間戦略
統計問題は暗記知識で即答できるため、30秒以内で解答を導く。迷った場合は消去法を活用し、明らかに誤りの選択肢から除外する。
06実務応用
実務シナリオ
不動産仲介業務において、顧客に地域の地価動向や住宅市場の状況を説明する際、地価公示や建築着工統計のデータを活用する。投資用不動産の収益性分析にも統計データは不可欠である。
実務への影響
統計データの理解は、不動産価格の適正判断、市場動向の予測、顧客への適切な助言に直結する。宅建士として実務を行う上で必須の知識である。
ケーススタディ
顧客が住宅購入を検討している場合、建築着工統計から新築住宅の供給状況を説明し、地価公示から地域の地価動向を示すことで、購入タイミングのアドバイスに活用できる。
業界関連性
不動産業界では、統計データを基に市場分析や事業計画を策定する。デベロッパー、不動産仲介会社、金融機関すべてにおいて統計リテラシーは重要である。
ニュース連動
最近のニュースでは、住宅価格高騰や空き家問題が話題となっており、建築着工統計や地価公示のデータがこれらの議論の基礎資料として活用されている。
07よくある間違い
統計調査の公表時期と調査期間を混同し、誤った選択肢を選んでしまう。
なぜ間違えるか:複数の統計調査があり、それぞれ公表時期が異なるため記憶が曖昧になりやすい。
正しい理解:公表時期をカレンダー形式で視覚的に記憶し、各統計の特徴を比較表で整理して定期的に復習する。
数値の傾向（上昇・下落・増加・減少）を逆に記憶してしまう。
なぜ間違えるか:統計データは年ごとに変動するため、最新の傾向を正確に把握していないと誤答につながる。
正しい理解:直近3年程度の統計データの傾向を大まかに把握し、「増加系」「減少系」で分類して記憶する。
「いずれも5%以下」のような断定的表現を見落とし、誤った選択肢を正解として選んでしまう。
なぜ間違えるか:選択肢の細部まで精読せず、概ね正しそうな内容に見えると判断してしまう。
正しい理解:選択肢を読む際、断定的表現に下線を引くなどして注意を払い、例外がないか検証する習慣をつける。
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