令和4年(2022)本試験

33

宅建士(個数問題)過去問

この問題の全体像

宅地建物取引士の登録に関する4つの記述の正誤判定問題。未成年者の登録可否、登録移転の要否、事務禁止処分時の移転制限、移転時の宅地建物取引士証の有効期間について、宅建業法の規定を正確に理解しているかを問う。

令和4年33
宅地建物取引士に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア 宅地建物取引士資格試験は未成年者でも受験することができるが、宅地建物取引士の登録は成年に達するまでいかなる場合にも受けることができない。 イ 甲県知事登録の宅地建物取引士が、宅地建物取引業者(乙県知事免許)の専任の宅地建物取引士に就任するためには、宅地建物取引士の登録を乙県に移転しなければならない。 ウ 丙県知事登録の宅地建物取引士が、事務の禁止の処分を受けた場合、丁県に所在する宅地建物取引業者の事務所の業務に従事しようとするときでも、その禁止の期間が満了するまで、宅地建物取引士の登録の移転を丁県知事に申請することができない。 エ 戊県知事登録の宅地建物取引士が、己県へ登録の移転の申請とともに宅地建物取引士証の交付を申請した場合、己県知事が宅地建物取引士証を交付するときは、戊県で交付された宅地建物取引士証の有効期間が経過するまでの期間を有効期間とする宅地建物取引士証を交付しなければならない。
  • 1一つ
  • 2二つ
  • 3三つ
  • 4四つ

この問題の詳しい解説

POINT
この問題のポイント
宅地建物取引士の登録に関する4つの記述の正誤判定問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅地建物取引士の登録に関する4つの記述の正誤判定問題。未成年者の登録可否、登録移転の要否、事務禁止処分時の移転制限、移転時の宅地建物…
03
知識背景
宅地建物取引士の登録制度は、宅建業法における中核的制度。登録の要件、登録移転、登録消除、事務禁止処分などが含まれる。登録は都道府県知…
04
覚え方
未成年登録は「親の同意あればOK」、移転時の有効期間は「新たに5年」でリセット。事務禁止中は「移転も禁止」でセットで覚える。
05
試験のコツ
未成年者の登録可否と同意の要否 ・登録移転の要否と時期 ・事務禁止処分時の各種制限 ・宅地建物取引士証の有効期間と更新
06
実務での見え方
宅建業者が新規支店を開設する際、専任の宅地建物取引士を配置する必要がある。この際、既存の宅地建物取引士が他県登録の場合、登録移転手続…
07
よくある間違い
{"mistake":"未成年者は成年に達するまで登録できないと誤解する。","why_wrong":"民法の未成年者の法律行為に関…
02深度分析
要約
宅地建物取引士の登録に関する4つの記述の正誤判定問題。未成年者の登録可否、登録移転の要否、事務禁止処分時の移転制限、移転時の宅地建物取引士証の有効期間について、宅建業法の規定を正確に理解しているかを問う。
法的根拠
宅建業法18条(登録の欠格事由)宅建業法18条の2第1項(登録の移転)宅建業法18条の2第2項(事務禁止処分時の移転制限)宅建業法22条の4第3項(宅地建物取引士証の有効期間)
論理の流れ
まず各記述について条文を確認する。アは未成年者の登録について法定代理人の同意があれば可能とする規定を見落とし。イは専任の宅建建物取引士となる場合の登録移転義務を正しく記述。ウは事務禁止処分時の移転申請制限を正しく記述。エは移転時の有効期間について、新たに5年となる規定を誤解。正しいのはイとウの2つ。
重要な区別
最も重要な区別は、未成年者の登録可否(同意があれば可能)と、登録移転時の宅地建物取引士証の有効期間(元の期間を引き継ぐのではなく新たに5年)である。
各選択肢のポイント
  • 参照元(https://takken-siken.com/kakomon/2022/33.html)および既存解析に基づき、この記述は誤りとして扱う。
  • イとウが正しく、。
  • イとウが正しく、。
  • 参照元(https://takken-siken.com/kakomon/2022/33.html)および既存解析に基づき、この記述は誤りとして扱う。
03知識背景
テーマ概要
宅地建物取引士の登録制度は、宅建業法における中核的制度。登録の要件、登録移転、登録消除、事務禁止処分などが含まれる。登録は都道府県知事が行い、専任の宅地建物取引士となる場合は事務所所在地を管轄する知事への登録移転が必要。
歴史的背景
宅地建物取引士制度は昭和27年の宅地建物取引業法制定時に創設。平成8年の改正で登録移転制度が整備され、事務禁止処分時の取扱いも明確化された。登録の一本化も検討されたが、現行は都道府県ごとの登録制度。
関連法令
宅建業法18条(登録)宅建業法18条の2(登録の移転)宅建業法19条(登録の消除)宅建業法22条の4(宅地建物取引士証)
体系的位置づけ
宅建業法科目における宅地建物取引士制度の分野。宅地建物取引士の資格取得から登録、業務、罰則までの一連の流れの中で、登録制度は重要な位置を占める。毎年何らかの形で出題される頻出分野。
前提知識
未成年者の法律行為に関する民法の規定(民法5条)、成年年齢(民法4条)、法定代理人の同意、都道府県知事の免許と登録の管轄、専任の宅地建物取引士の意義と設置義務についての理解が必要。
04記憶テクニック
語呂合わせ
未成年登録は「親の同意あればOK」、移転時の有効期間は「新たに5年」でリセット。事務禁止中は「移転も禁止」でセットで覚える。
ビジュアル描写
都道府県の地図をイメージ。A県からB県へ移転する際、事務禁止処分という「壁」があると移転できない。宅地建物取引士証は移転時に「新しく生まれ変わる」イメージで有効期間5年。
重要公式
専任宅建士=事務所所在地の知事登録/移転時の有効期間=新たに5年/事務禁止中=移転不可
関連連想
「移転=引っ越し」と連想。引っ越し先で新しくスタートだから有効期間も新しく5年。でも事務禁止中は「引っ越し禁止」で移転できない。
比較表
通常の登録移転:自由に申請可能/事務禁止処分中:移転申請不可/未成年者:法定代理人の同意があれば登録可能
05試験テクニック
出題頻度
宅地建物取引士の登録制度は毎年何らかの形で出題される頻出論点。登録移転、事務禁止処分、宅地建物取引士証は特に重要。
重要度
A:最重要。宅地建物取引士制度の基礎となる分野であり、実務でも直接関係する。条文レベルでの正確な理解が求められる。
出題パターン
  • 未成年者の登録可否と同意の要否
  • 登録移転の要否と時期
  • 事務禁止処分時の各種制限
  • 宅地建物取引士証の有効期間と更新
解法・消去法
「いかなる場合にも」「必ず」等の絶対的表現は誤りの可能性が高い。例外規定の有無を確認する習慣を持つ。未成年者関連は同意の有無を確認。
時間戦略
各記述について該当条文を思い出し、キーワード(いかなる場合にも、必ずしも等)に注目して判定。2分以内で4つの正誤判定を行う。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者が新規支店を開設する際、専任の宅地建物取引士を配置する必要がある。この際、既存の宅地建物取引士が他県登録の場合、登録移転手続きが必要となる。実務では移転申請から完了までの期間も考慮する必要がある。
実務への影響
登録移転制度により、宅地建物取引士の所属事務所の変更に伴う事務手続きが発生。事務禁止処分を受けた宅地建物取引士の配置換えも制限されるため、業者の人事管理に影響する。
ケーススタディ
A県登録の宅地建物取引士がB県の支店の専任宅建士に就任する場合、B県への登録移転が必要。移転申請書、宅地建物取引士証、登録済証明書等を添付してB県知事に申請。移転完了後、新たな宅地建物取引士証が交付される。
業界関連性
宅建業者にとって、専任の宅地建物取引士の確保と配置は営業上の必須要件。登録移転の手続き期間や事務禁止処分時の対応は事業計画に影響する重要事項。
ニュース連動
2022年4月の成年年齢引き下げにより、18歳・19歳も法定代理人の同意なく宅地建物取引士の登録が可能となった。本問の未成年者規定にも影響する重要な改正。
07よくある間違い
未成年者は成年に達するまで登録できないと誤解する。
なぜ間違えるか:民法の未成年者の法律行為に関する規定(法定代理人の同意)を宅建業法に適用していない。
登録移転時の宅地建物取引士証の有効期間を元の期間の残りと考える。
なぜ間違えるか:移転により新たな宅地建物取引士証が交付されるため、有効期間も新たに設定されるとの理解不足。
事務禁止処分中でも登録移転は可能と誤解する。
なぜ間違えるか:事務禁止処分の性質を「業務制限」としてのみ理解し、登録移転への影響を見落としている。
解説は、まだ続きます
背景知識・覚え方・引っかけ対策・実務での見え方まで。無料体験で、この1問をとことん深掘りできます。
無料体験で続きを読む →
関連過去問

同じ論点で出題されたほかの問

論点「宅建士(個数問題)」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。

さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する
無料で体験を始める →