宅建業法 図解
業務の規制（個数問題）の完全図解宅建試験の頻出テーマ「業務の規制（個数問題）」をイラストで解説
業務の規制（個数問題）本試験 3 回出題
ひとことで言うと
宅建業法の業務規制（個数問題）は、消費者を保護するための条文理解が重要。過去問分析から違反パターンを把握し、頻出の間違いを避けることが高得点に繋がる。
押さえるべき要点
- 無資格者による重要事項説明、再勧誘の禁止は宅建業法違反。
- 帳簿の保存義務、指定流通機構への登録義務、勧誘時の名称告知義務、手付解除の要件は強行規定。
- 誇大広告、断定的判断の提供、申込証拠金の不当徴収は宅建業法違反。
- 手付金の分割払いや値引き販売は原則として適法。
引っかかりやすいポイント
- 手付金の分割払いを違法と誤解しやすい。
- 値引き販売を誇大広告と混同しやすい。
- 帳簿の秘密保持を理由とした早期廃棄を適法と誤解しやすい。
- 依頼者の要望による指定流通機構登録の回避を有効と考えがち。
- 「提携銀行の情報提供」を違反と誤解しやすい。
- 「社内規程」があれば申込証拠金の控除が可能と考えがち。
覚え方
「ウソつき（ウ・エ）は違法」（ウ：無資格者説明、エ：再勧誘）。「帳簿は5年、登録は7日、勧誘は3点セット、手付解除は倍返し」。断定表現と不当控除はダメ、情報提供はOK。
関連条文
宅地建物取引業法 第35条 (重要事項の説明等)、宅地建物取引業法 第47条 (誇大広告の禁止等)、宅地建物取引業法 第47条の2 (不当な履行遅延の禁止等)、宅地建物取引業法 第47条の3 (手付金等の保全)、宅地建物取引業法 第49条 (帳簿の備付け等)
過去出題年
2018年・2017年・2015年
よくある質問
業務の規制（個数問題）の完全図解について
手付金の分割払いは必ず違法ですか？
原則として違法ではありません。手付金の分割払いは、当事者間の合意に基づいて行われる場合は有効です。ただし、手付金の保全措置に関する規定に抵触する可能性があるので注意が必要です。
宅建業者が値引き販売を行うことは問題ないですか？
原則として問題ありません。しかし、実際には値引きできないのに、あたかも大幅な値引きをするかのように装う場合や、不当に安い価格で他の業者を排除しようとする場合は、誇大広告や不当競争に該当する可能性があります。
指定流通機構への登録義務を、依頼者の要望で回避することは可能ですか？
いいえ、できません。指定流通機構への登録は、宅建業法で定められた義務であり、依頼者の要望や特約によって免除されることはありません。違反した場合は罰則があります。
さあ、はじめよう
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