宅建業法 図解
クーリング・オフ（個数問題）の完全図解宅建試験の頻出テーマ「クーリング・オフ（個数問題）」をイラストで解説
クーリング・オフ（個数問題）本試験 3 回出題
ひとことで言うと
クーリング・オフの個数問題は、適用要件の理解と除外事由の正確な把握が重要です。特に、場所、期間、特約の有効性、告知書面の記載事項に関する誤りが頻出です。過去問演習と記憶のコツを活用し、確実に得点できるようにしましょう。
押さえるべき要点
- クーリング・オフは、申込みまたは契約のいずれかが要件を満たせば適用される。
- クーリング・オフ期間は8日間であり、発信主義が採用されている。
- 買主に不利な特約は無効となる。
- クーリング・オフの除外事由（事務所等での申込み、履行開始、宅地建物取引業者）を理解する。
引っかかりやすいポイント
- 申込み場所と契約場所を混同し、適用可否を誤る。
- クーリング・オフ期間の特約が部分的に買主に有利なら有効と判断する。
- 発信主義と到達主義を混同し、期間を誤って判断する。
- 事務所等での申込みと契約締結場所を混同する
覚え方
「申契どちら、特約無効、売主のみ」で覚える。クーリング・オフの除外事由は「ジムで8日履いた靴を業者に返せない」で覚える。発信主義は「発送すれば勝ち」、特約無効は「約束破りは無効」。
関連条文
宅地建物取引業法第37条の2、民法90条（公序良俗）
過去出題年
2025年・2020年・2018年
よくある質問
クーリング・オフ（個数問題）の完全図解について
クーリング・オフ期間中に業者から解除を妨害された場合はどうすれば良いですか？
内容証明郵便でクーリング・オフ通知を再度送付し、証拠を残しましょう。弁護士や消費者センターに相談することも有効です。
クーリング・オフ期間経過後でも、契約解除できる場合はありますか？
手付解除や契約不適合責任に基づく解除など、他の解除事由に該当する場合は解除できる可能性があります。契約書の内容や状況をよく確認しましょう。
クーリング・オフ通知を送った後、業者はどのような対応をしなければなりませんか？
業者は速やかに受領確認をし、契約の解除手続きを進める必要があります。支払済みの金銭は全額返還されなければなりません。
さあ、はじめよう
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