税・その他・3分講座
不動産鑑定評価の三手法を3分で理解する
3:28重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
不動産鑑定評価の三手法とは — 積算・比準・収益。名前を対で。原価法→積算価格／取引事例比較法→比準価格／収益還元法→収益価格。原則は三手法の併用 価格は4種類：正常・限定・特定・特殊。最も多く求めるのは正常価格
この動画で分かること（5章・3:28）
1一 なぜ三つの手法があるのか00:00
2二 三手法と、三つの価格の名前00:23
3三 自用でも収益還元法は使える01:01
4四 本試験ではこう出る01:45
5五 落ちる場所と、まとめ02:39
覚えるべき核心
- 原価法→積算価格／取引事例比較法→比準価格／収益還元法→収益価格。原則は三手法の併用
- 価格は4種類：正常・限定・特定・特殊。最も多く求めるのは正常価格
- 最有効使用の原則＝最も収益性の高い合理的・合法的な使用を前提に価格を把握する
根拠条文
不動産鑑定評価基準
この動画で扱わない論点
DCF法の計算、地域分析・個別分析の手順、価格時点と価格の種類の細部 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
不動産鑑定評価の三手法について
「不動産鑑定評価の三手法」の動画は無料で見られますか？
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不動産鑑定評価の三手法は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和7年 問25、令和6年 問25、令和4年 問25で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
動画で理解したら
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