税・その他・3分講座
地価公示法を3分で理解する
3:18重要2026年4月1日時点の法令に対応
ひとことで言うと
地価公示法とは — 地価公示法は、国土交通大臣が標準的な土地について正常な価格を公示することにより、一般の土地の取引価格の指標を提供し、適正な地価の形成に寄与することを目的とします。公示価格は不動産鑑定士の鑑定評価に基づいて決定され、毎年1回公示されます。公示区域内の土地について不動産鑑定士が鑑定評価を行う場合、公示価格を規準としなければなりません。
この動画で分かること（5章・3:18）
1一 なぜ国が地価を出すのか00:00
2二 誰が、いつ、何人で00:23
3三 「指標」と「規準」は別の言葉01:00
4四 本試験ではこう出る01:37
5五 落ちる場所と、まとめ02:28
覚えるべき核心
- 土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点の標準地の正常な価格を公示する。鑑定士は2人以上
- 一般の土地取引は「指標として努める」努力義務。鑑定評価と公共事業の取得価格は「規準とする」義務
- 正常な価格は建物があっても「更地」として求める（建物がないものとして）
根拠条文
地価公示法 第2条・第6条・第8条・第9条
この動画で扱わない論点
基準地価格（都道府県地価調査）の細部、公示区域の指定、標準地の選定基準 — 3分に収めるため、発展論点は別講座・過去問解説で扱います。
よくある質問
地価公示法について
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地価公示法は宅建試験でどう出題されますか？
直近では令和4年 問25で出題されています。講座の最後に「本試験での問われ方」を扱います。
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