平成3年(1991)本試験

問43「供託前」と「届出前」の違い。供託がなされていればBも保護される。また、協会加入時の「営業保証金の債権者の引継ぎ」が成立する点が最大のポイント。

営業保証金過去問

この問題の全体像

営業保証金の供託届出遅れと保証協会加入時の引継ぎに関する問題。届出のみ遅れ供託自体がなされていれば、その後の協会加入により、加入前の債権者も含めて協会の保証金から弁済を受けられるかを問う。

平成3年問43

Ａは、本年１月８日に宅地建物取引業の免許を受け、同年２月８日にＢに宅地を売却し、同年３月８日に営業保証金を供託した旨の届出をし、同年４月８日にＣに宅地を売却し、同年５月８日に宅地建物取引業保証協会の社員となり、同年６月８日にＤに宅地を売却し、同年７月８日に営業保証金供託済の届出前に事業を開始し、その情状が特に重いとして宅地建物取引業の免許を取り消された。この場合において、Ａとの取引により生じた債権について、宅地建物取引業保証協会が供託した弁済業務保証金から弁済を受ける権利を有する者をすべて掲げているものは、次の記述のうちどれか。

1Ｂ・Ｃ・Ｄ
2Ｃ・Ｄ
3Ｄ
4なし

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

「供託前」と「届出前」の違い。供託がなされていればBも保護される。また、協会加入時の「営業保証金の債権者の引継ぎ」が成立する点が最大のポイント。

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深度分析

営業保証金の供託届出遅れと保証協会加入時の引継ぎに関する問題。届出のみ遅れ供託自体がなされていれば、その後の協会加入により、加入前の…

知識背景

宅建業者が倒産等した際の消費者保護制度である「営業保証金制度」と「宅建業保証協会制度」の関係性、特に二つの制度間の移行時における債権…

覚え方

「きょうかいにんにゅうは、ほしょうきんのひきつぎ」

試験のコツ

加入前後の債権者の範囲・免許取消しと弁済請求・供託と届出のズレ

実務での見え方

業者が資金繰りに困り、供託から協会への切り替えを行った直後に倒産した場合、以前の顧客も含めて全員が協会から返金を受ける手続き。

よくある間違い

{"mistake":"「届出前に事業開始」を「供託前に事業開始」と読み違え、Bを除外する。","why_wrong":"問題文を丁…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第64条の8第1項宅地建物取引業法第25条宅地建物取引業法第64条の2

論理の流れ

Aは「届出前に」事業を開始したが、供託自体は行われていたと解釈できる。Bは供託後の取引なので保証金の債権者となる。Aが協会に加入すると、それまでの営業保証金の債権者（B・C）の権利は協会に引き継がれる。Dは加入後の取引なので当然に権利を有する。よってB・C・D全員が権利者となる。

重要な区別

各選択肢のポイント

Bは供託後、Cは供託後、Dは加入後。加入によりB・Cの権利も協会に引き継がれるため全員正解。
Bも供託がなされていれば保護対象となり、加入により協会の保証金から弁済を受けることができる。
Cも供託後の取引であり、加入によりその権利は協会に引き継がれるため弁済対象となる。
少なくともDは加入後の取引であるため弁済を受ける権利がある。

03知識背景

テーマ概要

宅建業者が倒産等した際の消費者保護制度である「営業保証金制度」と「宅建業保証協会制度」の関係性、特に二つの制度間の移行時における債権者の保護の継続性について扱う。

歴史的背景

かつては供託所への供託が原則だったが、協会制度の拡充により現在は協会加入が主流。制度間の移行を円滑にするための引継ぎ規定が設けられた。

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問43「供託前」と「届出前」の違い。供託がなされていればBも保護される。また、協会加入時の「営業保証金の債権者の引継ぎ」が成立する点が最大のポイント。

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