平成3年(1991)本試験
問48「1週間」と「2週間」、「1月」と「6月」といった期間の数字の正確な記憶と、加入前の債権に関する保証協会の権限の有無がポイント。
保証協会過去問
この問題の全体像
宅建業法における保証協会制度の運営ルール、特に社員の地位喪失時の措置、還付充当金の納付期限、および営業保証金の取戻し公告期間に関する正誤判定が問われる問題です。
宅地建物取引業保証協会（以下この問において｢保証協会」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1宅地建物取引業者は、保証協会の社員の地位を失ったときは、当該地位を失った日から２週間以内に営業保証金を供託しなければならない。
- 2保証協会は、その社員が社員となる前に宅地建物取引業に関し取引をした者から、当該取引により生じた債権に関して弁済を受けることができる額について認証の申出があった場合において、当該弁済が行われることにより弁済業務の円滑な運営に支障があると認めるときは、当該社員に対し、担保の提供を求めることができる。
- 3弁済業務保証金の還付がなされた場合において、保証協会からその通知を受けた社員は、その通知を受けた日から２週間以内に当該還付額の60/1,000に相当する額の還付充当金を保証協会に納付しなければならない。
- 4宅地建物取引業者は、保証協会の社員になったことにより営業保証金を供託することを要しなくなった場合において、当該営業保証金の取戻しをしようとするときは、６月を下らない一定の期間内に債権の申出をすべき旨の公告をしなければならない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
「1週間」と「2週間」、「1月」と「6月」といった期間の数字の正確な記憶と、加入前の債権に関する保証協会の権限の有無がポイント。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅建業法における保証協会制度の運営ルール、特に社員の地位喪失時の措置、還付充当金の納付期限、および営業保証金の取戻し公告期間に関する…
03
知識背景
保証協会は、宅建業者が営業保証金を供託所に供託する代わりに、協会に弁済業務保証金分担金を納付することで供託の負担を軽減する制度です。…
04
覚え方
「還付は一週間、加入前は担保求む、取戻公告は一ヶ月」
05
試験のコツ
還付充当金の納付期限
・営業保証金の取戻し手続き
・加入前の債権の取扱い
06
実務での見え方
不動産業者が倒産した際、顧客が手付金等の返還を受けられない場合、保証協会に直接請求することで速やかに弁済を受ける。
07
よくある間違い
{"mistake":"還付充当金の納付期限を2週間と覚えている間違い。","why_wrong":"民法の一般的な期間や他の法令と…
02深度分析
要約
宅建業法における保証協会制度の運営ルール、特に社員の地位喪失時の措置、還付充当金の納付期限、および営業保証金の取戻し公告期間に関する正誤判定が問われる問題です。
法的根拠
宅地建物取引業法第64条の7（加入前の債権に関する認証）宅地建物取引業法第64条の9（社員の地位を失った場合の営業保証金の供託等）宅地建物取引業法第64条の10（弁済業務保証金の還付があった場合の納付等）
論理の流れ
選択肢1は社員地位喪失後の供託期間が「2週間」とあるが正解は「1週間」であるため誤り。選択肢2は、加入前の債権認証により業務に支障が出る場合に担保提供を求められるとしており法文通りで正しい。選択肢3は還付充当金納付期限が「2週間」とあるが正解は「1週間」であるため誤り。選択肢4は取戻公告期間が「6月」とあるが正解は「1月」であるため誤り。よって正解は2。
重要な区別
「1週間」と「2週間」、「1月」と「6月」といった期間の数字の正確な記憶と、加入前の債権に関する保証協会の権限の有無がポイント。
各選択肢のポイント
- 地位喪失後の供託期間は1週間以内であり、2週間は誤りである。
- 加入前の債権認証が業務に支障を来す場合、担保提供を求められる。
- 還付充当金の納付期間は1週間以内であり、かつ率も誤りである。
- 営業保証金取戻しの公告期間は1月以上であり、6月は誤りである。
03知識背景
テーマ概要
保証協会は、宅建業者が営業保証金を供託所に供託する代わりに、協会に弁済業務保証金分担金を納付することで供託の負担を軽減する制度です。消費者からの債権弁済業務を行い、業者の信頼を担保します。
歴史的背景
供託所への直接供託では多額の資金が凍結されるため、業者の資金繰りを円滑にしつつ消費者保護を図るために設けられた制度で、業界の自主規制機能も担っています。
関連法令
宅地建物取引業法宅地建物取引業法施行規則弁済業務保証金規程
体系的位置づけ
宅建業法の「顧客の保護」または「保証協会」の章に位置づけられ、免許取得後の営業開始要件として重要な位置を占めます。
前提知識
営業保証金制度の基本、供託と保証協会加入の違い、還付充当金の仕組み、および社員の権利義務についての理解が必要です。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「還付は一週間、加入前は担保求む、取戻公告は一ヶ月」
ビジュアル描写
保証協会を「共済プール」とイメージし、誰かがお金を引き出したら（還付）、全員で即座に（1週間）穴埋めするイメージを持つ。
重要公式
還付充当金＝還付額×110/100、分担金＝60,000円（本店）＋30,000円（支店）
関連連想
「1週間」は「急ぎ」の行動（還付時の納付、地位喪失時の供託）、「1ヶ月」は「手続き」の期間（取戻公告）と連想する。
比較表
供託所供託：金銭債権のみ、公告期間6ヶ月。保証協会：金銭・有価証券、公告期間1ヶ月、分担金納付で免除。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。実務でも必須の知識であり、頻出の数字が多いため。
出題パターン
- 還付充当金の納付期限
- 営業保証金の取戻し手続き
- 加入前の債権の取扱い
解法・消去法
「2週間」や「6ヶ月」という長い期間が出たら、まずは怪しいと疑う（正解は1週間や1ヶ月が多い）。
時間戦略
数字の間違い（2週間、6ヶ月など）を即座に消去法で処理し、正解を絞り込む。
06実務応用
実務シナリオ
不動産業者が倒産した際、顧客が手付金等の返還を受けられない場合、保証協会に直接請求することで速やかに弁済を受ける。
実務への影響
業者側は多額の供託金を拘束されずに済み、顧客側は業者の資産状態に関わらず保護される。
ケーススタディ
業者が保証協会を脱退する際、まだ弁済されていない債権がある場合、その者に対し公告を行い、異議がなければ供託金を取り戻す手続き。
業界関連性
業界の健全性と消費者信頼を維持するための根幹をなす制度である。
ニュース連動
住宅トラブルや悪質業者による被害の救済制度として、ニュースで取り上げられることがある。
07よくある間違い
還付充当金の納付期限を2週間と覚えている間違い。
なぜ間違えるか:民法の一般的な期間や他の法令と混同しているため。
正しい理解:「還付＝急いで穴埋め」のイメージで1週間と覚える。
営業保証金取戻しの公告期間を6ヶ月と混同している間違い。
なぜ間違えるか:供託所に供託している場合の公告期間（6ヶ月）と混同しているため。
正しい理解:「協会＝手続きが早い（1ヶ月）」「供託＝慎重（6ヶ月）」と区別する。
加入前の債権について保証協会が関与できないと誤解している。
なぜ間違えるか:保証協会は加入後の取引のみ保護すると勘違いしているため。
正しい理解:「加入前も守るけど、条件付き（担保）」と覚える。
次に読む
関連ページ
関連過去問
同じ論点で出題されたほかの問
論点「保証協会」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する