問36欠格事由となる罪（1号）とそうでない罪の区別。1号の罪でなければ罰金刑執行後も直ちに免許可能。

免許の基準（欠格要件）過去問

この問題の全体像

宅建業法の免許欠格事由に関する問題。役員の犯罪歴、暴力団員の支配、無免許営業、および過去の免許取消処分との関連性から、免許取得の可否を判断する。

平成5年問36

次の者のうち、宅地建物取引業の免許を受けることができるものはどれか。

1Ａ社―その取締役Ｂが、３年前に、刑法第233条（業務妨害）の罪を犯し、罰金の刑に処せられ、その執行を終えた。
2Ｃ社―その政令で定める使用人Ｄが、３年前に、土地の投機的取引に関連して、国土利用計画法第23条の届出をせず、かつ、無免許で宅地の売買を数回行っていた。
3Ｅ社―その相談役Ｆが、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律により都道府県公安委員会が指定した暴力団（以下この問において｢指定暴力団｣という。）の構成員であり、かつ、社長ＧよりもＥ社に対する支配力が大きい。
4Ｈ社―その取締役Ｉが、Ｊ社の代表取締役であったとき宅地建物取引業に関し指定暴力団の構成員に暴力的要求行為をすることを依頼したため、業務停止処分に該当し、その情状が特に重いとして、Ｊ社が１年前に宅地建物取引業の免許を取り消された。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

欠格事由となる罪（1号）とそうでない罪の区別。1号の罪でなければ罰金刑執行後も直ちに免許可能。

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深度分析

宅建業法の免許欠格事由に関する問題。役員の犯罪歴、暴力団員の支配、無免許営業、および過去の免許取消処分との関連性から、免許取得の可否…

知識背景

宅建業の免許制度における「欠格事由」は、業界の信頼性を確保するために設けられた門戸規制です。一定の犯罪を犯した者、反社会的勢力、業務…

覚え方

欠格は５年、暴力団は即アウト、業務妨害はリスト外（外れ）

試験のコツ

罰金刑の経過年数と犯罪種類の組み合わせ・暴力団員の支配力の有無・無免許営業への関与

実務での見え方

新規法人設立時の役員構成の適格性審査や、免許更新時の事前チェックにおいて、過去の犯罪歴を精査する際に適用されます。

よくある間違い

{"mistake":"罰金刑を受けると一律に5年間免許が取れないと勘違いする。","why_wrong":"欠格事由に列挙された犯…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第5条第1項各号（欠格事由）刑法第233条（業務妨害罪）国土利用計画法第23条暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律

論理の流れ

正解は1。選択肢1の業務妨害罪は宅建業法5条1項1号に列挙された罪ではないため、罰金刑を受けても執行終了後5年を待たずに免許取得が可能。選択肢2は無免許業、3は暴力団員の実質的支配、4は免許取消に関与した役員であり、いずれも欠格事由に該当するため免許を受けられない。

重要な区別

欠格事由となる罪（1号）とそうでない罪の区別。1号の罪でなければ罰金刑執行後も直ちに免許可能。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

宅建業の免許制度における「欠格事由」は、業界の信頼性を確保するために設けられた門戸規制です。一定の犯罪を犯した者、反社会的勢力、業務停止処分を受けた者等に対して免許を拒否する制度です。

歴史的背景

宅建業法制定当初から存在する規定ですが、暴力団対策法の施行や社会情勢の変化に伴い、反社会的勢力の排除規定は年々厳格化・詳細化されています。

論点「免許の基準（欠格要件）」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。

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