問44重要事項説明の覚え方：「定めアリ→説明アリ、定めナシ→説明ナシ」。引渡時期は「定めがあるとき」なので未定なら説明不要。私道・登記は有無問わず説明必要。

本問は宅建業法第35条の重要事項説明義務の範囲と要件を問う問題である。重要事項説明は取引当事者の判断に重要な影響を与える事項を事前開示する制度であり、各号に列挙された事項について説明義務が課される。ただし、引渡時期のように「定めがあるとき」と条件が付された事項は、実際に定めがある場合にのみ説明義務が発生する。一方、私道負担や登記簿上の所有者については、その有無や状況にかかわらず説明が必要とされる。相手方が宅建業者の場合でも重要事項説明書の交付義務は免除されない。