問49社員となる「前」に納付すること、還付対象は社員「期間中」の取引に限られること、地位喪失時は「1週間以内」の供託が必要なこと。

保証協会過去問

この問題の全体像

保証協会の社員となる際の分担金納付時期、還付請求の対象範囲、社員地位喪失時の営業保証金供託義務と期間、および分担金返還時の公告手続きに関する正誤判定問題。

平成7年問49

甲県知事の免許を受けている宅地建物取引業者Ａが、宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）の社員となった場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1Ａは、社員となった日から２週間以内に、保証協会に対して弁済業務保証金分担金を納付しなければならず、この期間内に納付しないときは社員としての地位を失う。
2Ａと宅地建物取引業に関し取引をした者は、Ａが保証協会の社員になる前に取引をした者を除き、その取引により生じた債権について保証協会に対し弁済業務保証金の還付を請求することができる。
3Ａが保証協会の社員としての地位を失ったときは、その地位を失った日から１週間以内に営業保証金を供託しなければならず、この期間内に供託しないときは甲県知事から業務停止処分を受けることがある。
4Ａが保証協会の社員としての地位を失ったため営業保証金を供託したときは、保証協会は、弁済業務保証金の還付請求権者に対する公告を行うことなくＡに対し弁済業務保証金分担金を返還することができる。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

社員となる「前」に納付すること、還付対象は社員「期間中」の取引に限られること、地位喪失時は「1週間以内」の供託が必要なこと。

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深度分析

保証協会の社員となる際の分担金納付時期、還付請求の対象範囲、社員地位喪失時の営業保証金供託義務と期間、および分担金返還時の公告手続き…

知識背景

宅地建物取引業保証協会制度は、宅建業者が営業保証金を供託所に供託する代わりに、保証協会に弁済業務保証金分担金を納付することで、供託の…

覚え方

地位喪失イッシュ（1週間）で供託、返還はロク（6ヶ月）に公告。

試験のコツ

分担金納付のタイミング（加入前か加入後か）・還付請求ができる取引の範囲・地位喪失後の手続き（供託期間と公告期間）

実務での見え方

不動産会社が倒産した場合、顧客は保証協会に損害賠償の請求を行う。また、会社が保証協会を脱退する際は、顧客への影響がないよう速やかに営…

よくある間違い

{"mistake":"分担金の納付時期を「社員になった後」と誤認する。","why_wrong":"一般的な会員制度の入会金のイメ…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法64条の3第1項（分担金の納付）宅地建物取引業法64条の8（弁済業務保証金の還付）宅地建物取引業法64条の10（社員の地位を失った場合の営業保証金の供託等）宅地建物取引業法65条2号（業務停止処分）

論理の流れ

選択肢1は納付時期が「社員となる前」であるため誤り。選択肢2は還付対象が「社員である期間中」の取引に限られるため誤り。選択肢3は地位喪失後1週間以内の供託義務と違反による業務停止処分が規定通りで正しい。選択肢4は返還前に6ヶ月の公告が必要であるため誤り。

重要な区別

社員となる「前」に納付すること、還付対象は社員「期間中」の取引に限られること、地位喪失時は「1週間以内」の供託が必要なこと。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

宅地建物取引業保証協会制度は、宅建業者が営業保証金を供託所に供託する代わりに、保証協会に弁済業務保証金分担金を納付することで、供託の負担を軽減しつつ消費者を保護する制度。

歴史的背景

従来の個別供託制度では業者の資金負担が大きかったため、業者間の相互扶助による供託の代替制度として創設され、消費者保護の強化を図った。

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