平成14年(2002)本試験
問48
税・その他統計過去問
この問題の全体像
この問題は、平成13年（2001年）の不動産市場に関する主要統計（地価公示、建築着工、土地白書、業者数）の正誤を判定する知識問題です。
宅地建物の統計等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1平成14年地価公示（平成14年３月公表）によれば、平成13年１年間の全国の地価の状況を概観すると、住宅地・商業地とも下落幅が拡大した。
- 2建築着工統計（国土交通省）によれば、平成13年の新設住宅着工戸数は、前年比4.6パーセント減で、そのうち、持家、貸家、分譲住宅とも前年に比べ減少した。
- 3平成13年版土地白書（平成13年６月公表）によれば、平成11年の宅地供給量は全国で8,400haとなっており、前年に比べ増加した。
- 4平成13年度国土交通白書（平成14年３月公表）によれば、平成13年３月末現在における宅地建物取引業者数は約15万業者となっており、前年度に比べ増加した。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
この問題は、平成13年（2001年）の不動産市場に関する主要統計（地価公示、建築着工、土地白書、業者数）の正誤を判定する知識問題です。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
この問題は、平成13年（2001年）の不動産市場に関する主要統計（地価公示、建築着工、土地白書、業者数）の正誤を判定する知識問題です…
03
知識背景
不動産市場の動向を把握するための主要統計（地価、着工、供給、業者数）に関する知識を問う分野で、市場の健全性やトレンドを理解するために…
04
覚え方
「地価下落、分譲増、業者減」平成13年の特徴として覚える。
05
試験のコツ
「全て増加（減少）した」という絶対表現の罠
・発表年とデータ年の混同
06
実務での見え方
顧客に物件の価格妥当性を説明する際、地価公示データを根拠として提示する。
07
よくある間違い
{"mistake":"「不況なら全ての統計が悪化する」と思い込み、選択肢2を正解と判断してしまう。","why_wrong":"分…
02深度分析
要約
この問題は、平成13年（2001年）の不動産市場に関する主要統計（地価公示、建築着工、土地白書、業者数）の正誤を判定する知識問題です。
法的根拠
地価公示法建築基準法統計法宅地建物取引業法国土利用計画法
論理の流れ
各選択肢の統計データを当時の経済状況と照らし合わせて検証します。選択肢1はバブル崩壊後の地価下落トレンドと合致し正しい。選択肢2は分譲住宅が増加していたため誤り。選択肢3は宅地供給量が減少していたため誤り。選択肢4は業者数が減少していたため誤り。したがって正解は1です。
重要な区別
統計データにおいて「全ての項目が同方向に変動した」という記述は、経済状況によっては誤りとなる可能性が高い点を見抜くことです。
各選択肢のポイント
- 平成13年は地価下落幅が拡大した時期であり、記述通り正しい。
- 分譲住宅のみ前年比で増加しており、「全て減少」は誤り。
- 宅地供給量は前年に比べて減少しており、記述は誤り。
- 宅地建物取引業者数は減少傾向にあり、記述は誤り。
03知識背景
テーマ概要
不動産市場の動向を把握するための主要統計（地価、着工、供給、業者数）に関する知識を問う分野で、市場の健全性やトレンドを理解するために重要です。
歴史的背景
バブル経済崩壊後の長期不況期（失われた20年）における不動産市場の縮小と地価下落の継続的なトレンドを背景としています。
関連法令
地価公示法建築基準法国土利用計画法宅地建物取引業法統計法
体系的位置づけ
宅建業法や民法などの法令とは異なり、不動産に関する一般的な知識（統計・市場動向）として出題される分野です。
前提知識
各統計の名称（地価公示、建築着工統計等）と、バブル崩壊後の地価下落および市場縮小という基本的な経済トレンドの理解が必要です。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「地価下落、分譲増、業者減」平成13年の特徴として覚える。
ビジュアル描写
地価のグラフは右肩下がり、建築着工は分譲だけ小山を作っているイメージ。
重要公式
平成13年＝2001年＝バブル崩壊後の不況期。
関連連想
不況＝地価下落・倒産増（業者減）と連想させる。
比較表
地価公示（1月1日時点、全国）vs 固定資産税評価額（7月1日時点、市町村）。
05試験テクニック
出題頻度
統計問題は毎年出題されるが、過去の具体的数値ではなく、最新の統計知識が問われる。
重要度
B（重要）。最新の白書や統計の概要把握は必須だが、古い数値の暗記は不要。
出題パターン
- 「全て増加（減少）した」という絶対表現の罠
- 発表年とデータ年の混同
解法・消去法
「全て」という言葉が含まれている選択肢は、経済統計では誤っている可能性が高いため注意する。
時間戦略
統計問題は知識問題なので、知っていれば即答、知らなければ経済感覚で推測して時間をかけない。
06実務応用
実務シナリオ
顧客に物件の価格妥当性を説明する際、地価公示データを根拠として提示する。
実務への影響
公示価格は不動産取引の指標となり、金融機関の担保評価にも影響を与える。
ケーススタディ
地価下落時期に売却を検討するオーナーに対し、市場統計を基に適正な価格をアドバイスする。
業界関連性
市場動向の把握は、不動産業者にとって業務遂行の前提となる重要知識。
ニュース連動
近年のニュースでは、都心部の地価高騰と地方の下落という二極化が話題。
07よくある間違い
「不況なら全ての統計が悪化する」と思い込み、選択肢2を正解と判断してしまう。
なぜ間違えるか:分譲住宅など特定セクターは政策効果や需要で好転することがあるため。
正しい理解:「全て」という言葉には敏感になり、各項目ごとの動向を確認する。
統計データの発表年（平成14年）と対象年（平成13年）の読み間違い。
なぜ間違えるか:白書や公示は前年度のデータをまとめて発表するため、タイムラグがある。
正しい理解:問題文の括弧書きにある「公表時期」と「対象期間」を照合する。
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