問27

免許の基準（欠格要件）過去問

この問題の全体像

この問題は、宅地建物取引業の免許における欠格事由、特に法人の役員に刑事罰や破産歴がある場合の取り扱いを問うものです。「業務に関連する犯罪か否か」「執行猶予の有無」「罰金の種類」が正誤判断の鍵となります。

平成22年問27

宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1法人Ａの役員のうちに、破産手続開始の決定がなされた後、復権を得てから５年を経過しない者がいる場合、Ａは、免許を受けることができない。
2法人Ｂの役員のうちに、宅地建物取引業法の規定に違反したことにより、罰金の刑に処せられ、その刑の執行が終わった日から５年を経過しない者がいる場合、Ｂは、免許を受けることができない。
3法人Ｃの役員のうちに、刑法第204条（傷害）の罪を犯し懲役１年の刑に処せられ、その刑の執行猶予期間を経過したが、その経過した日から５年を経過しない者がいる場合、Ｃは、免許を受けることができない。
4法人Ｄの役員のうちに、道路交通法の規定に違反したことにより、科料に処せられ、その刑の執行が終わった日から５年を経過しない者がいる場合、Ｄは、免許を受けることができない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

この問題は、宅地建物取引業の免許における欠格事由、特に法人の役員に刑事罰や破産歴がある場合の取り扱いを問うものです。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

この問題は、宅地建物取引業の免許における欠格事由、特に法人の役員に刑事罰や破産歴がある場合の取り扱いを問うものです。「業務に関連する…

知識背景

免許制度の根幹をなす欠格事由の規定です。不適格な者や法人を業界から排除し、取引の安全と消費者保護を図るためのフィルター機能として設け…

覚え方

「業務外の執行猶予はセーフ、業務内の執行猶予はアウト。罰金は業務内なら5年」

試験のコツ

執行猶予期間の経過と5年のカウント・道交法違反などの業務外犯罪の罰金・破産手続と復権のタイミング

実務での見え方

不動産会社が新しい役員を採用する際、候補者の前科を確認し、詐欺罪で執行猶予中だった場合、その役員就任により会社の免許更新ができなくな…

よくある間違い

{"mistake":"執行猶予付きの刑であれば、すべて免許を受けられると勘違いする。","why_wrong":"「業務に関連する…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第5条第1項第4号宅地建物取引業法第5条第1項第5号刑法第204条

論理の流れ

選択肢1は破産の復権条件に5年という期間制限がないため誤り。選択肢2は業法違反による罰金刑で執行終了後5年を経過していないため免許不可となり正しい。選択肢3は傷害罪（業務外）かつ執行猶予付きのため欠格事由に該当せず誤り。選択肢4は道交法違反（業務外）の罰金のため欠格事由に該当せず誤り。

重要な区別

「業務に関連する犯罪」で執行猶予付きの場合は欠格となるが、「業務に関連しない犯罪」で執行猶予付きの場合は欠格とならない点。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

免許制度の根幹をなす欠格事由の規定です。不適格な者や法人を業界から排除し、取引の安全と消費者保護を図るためのフィルター機能として設けられており、個人の欠格事由と法人の役員に対する欠格事由が規定されています。

歴史的背景

宅建業法制定当初より、業界の信頼性確保のために厳格な欠格要件が設けられており、その後の社会情勢の変化に伴い、暴力団関係者の排除など要件が強化されてきました。

論点「免許の基準（欠格要件）」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。

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