平成23年(2011)本試験
問30
営業保証金過去問
この問題の全体像
営業保証金の供託時期、免許取消の手続き、還付請求権者への公告要否、および10年経過後の取り戻し要件に関する正誤判定問題です。
宅地建物取引業者Ａ社（甲県知事免許）の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1Ａ社は、甲県の区域内に新たに支店を設置し宅地建物取引業を営もうとする場合、甲県知事にその旨の届出を行うことにより事業を開始することができるが、当該支店を設置してから３月以内に、営業保証金を供託した旨を甲県知事に届け出なければならない。
- 2甲県知事は、Ａ社が宅地建物取引業の免許を受けた日から３月以内に営業保証金を供託した旨の届出をしないときは、その届出をすべき旨の催告をしなければならず、その催告が到達した日から１月以内にＡ社が届出をしないときは、Ａ社の免許を取り消すことができる。
- 3Ａ社は、宅地建物取引業の廃業により営業保証金を取り戻すときは、営業保証金の還付を請求する権利を有する者（以下この問において「還付請求権者」という。）に対して公告しなければならないが、支店の廃止により営業保証金を取り戻すときは、還付請求権者に対して公告する必要はない。
- 4Ａ社は、宅地建物取引業の廃業によりその免許が効力を失い、その後に自らを売主とする取引が結了した場合、廃業の日から10年経過していれば、還付請求権者に対して公告することなく営業保証金を取り戻すことができる。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
営業保証金の供託時期、免許取消の手続き、還付請求権者への公告要否、および10年経過後の取り戻し要件に関する正誤判定問題です。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
営業保証金の供託時期、免許取消の手続き、還付請求権者への公告要否、および10年経過後の取り戻し要件に関する正誤判定問題です。
03
知識背景
宅建業者が取引の相手方等に対する損害賠償を担保するために供託所に金銭等を供託する制度。供託額、供託手続き、還付手続き、取り戻し手続き…
04
覚え方
「開業前供託、廃業時公告、10年で時効、取消は催告後1ヶ月」
05
試験のコツ
供託タイミング（開業前か開業後か）
・公告の要否（廃業・支店廃止・事務所移転）
・免許取消の手続き（催告と期間）
06
実務での見え方
不動産会社が倒産した際、顧客が支払った手付金が返ってこない場合、顧客は営業保証金から還付を受けることができる。
07
よくある間違い
{"mistake":"支店廃止の場合は公告が不要だと誤解する。","why_wrong":"廃業の場合と混同するか、支店分の保証金…
02深度分析
要約
営業保証金の供託時期、免許取消の手続き、還付請求権者への公告要否、および10年経過後の取り戻し要件に関する正誤判定問題です。
法的根拠
宅地建物取引業法第10条宅地建物取引業法第25条宅地建物取引業法第30条
論理の流れ
選択肢1は、支店設置時は供託してからでないと事業開始できないため誤り。選択肢2は、免許後3月以内に供託届出がない場合、知事は催告し、それから1月以内に届出がなければ免許取消ができるため正しい。選択肢3は、支店廃止による取り戻しも公告が必要なため誤り。選択肢4は、還付請求権の消滅は「免許が効力を失った日」から起算されるため、「廃業の日」では誤り。
重要な区別
営業保証金の取り戻しにおける公告の要否（廃業も支店廃止も必要）と、還付請求権消滅の起算点（免許失効日）の正確な理解。
各選択肢のポイント
- 支店を設置して宅地建物取引業を営もうとする場合、供託した後でなければ事業を開始することはできない。
- 免許の日から3月以内に供託届出がない場合、知事は催告し、到達日から1月以内に届出がなければ免許を取り消すことができる。
- 支店の廃止により営業保証金を取り戻す場合も、還付請求権者に対して公告を行う必要がある。
- 還付請求権は、免許が効力を失った日から10年経過しないと消滅しない。廃業の日からではない。
03知識背景
テーマ概要
宅建業者が取引の相手方等に対する損害賠償を担保するために供託所に金銭等を供託する制度。供託額、供託手続き、還付手続き、取り戻し手続きが規定されている。
歴史的背景
不動産取引の安全性を高め、業者の不正による被害者を救済するために設けられた消費者保護制度の一つ。
関連法令
宅地建物取引業法第25条（営業保証金の供託等）宅地建物取引業法第27条（営業保証金の供託状況の閲覧）宅地建物取引業法第30条（営業保証金の取り戻し）
体系的位置づけ
宅建業法の「業者」および「監督」の分野における核心的な制度であり、試験では毎年のように出題される。
前提知識
主たる事務所と従たる事務所の供託金額の違い、還付請求権の優先弁済的性質、公告手続きの意味を理解している必要がある。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「開業前供託、廃業時公告、10年で時効、取消は催告後1ヶ月」
ビジュアル描写
お金を預けてからスタートラインを切るイメージ。戻す時は「誰も文句言わないか」6ヶ間叫んで（公告）から戻す。
重要公式
3ヶ月（供託期限）、1ヶ月（取消期限）、6ヶ月（公告期間）、10年（消滅時効）。
関連連想
「保証」は「保証」するためのものだから、先に預けないと仕事（開業）はさせてもらえない。
比較表
廃業：公告必要、免許失効。支店廃止：公告必要。10年経過：公告不要（権利消滅）。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要、頻出かつ実務でも基本
出題パターン
- 供託タイミング（開業前か開業後か）
- 公告の要否（廃業・支店廃止・事務所移転）
- 免許取消の手続き（催告と期間）
解法・消去法
「届出を行うことにより事業を開始することができる」＝供託前の開業許可なので即×。「公告する必要はない」＝原則として公告が必要なので怪しいと疑う。
時間戦略
数字の誤り（3ヶ月、1ヶ月、10年など）や「公告不要」などの断定表現を即座に見抜けば短時間で解答可能。
06実務応用
実務シナリオ
不動産会社が倒産した際、顧客が支払った手付金が返ってこない場合、顧客は営業保証金から還付を受けることができる。
実務への影響
業者の財産状態に依存せず、被害者が迅速に一定額の救済を受けることができる安全網として機能する。
ケーススタディ
ある支店を閉鎖する際、その支店分の保証金を取り戻すために、官報で6ヶ月以上公告を行い、異議がなければ取り戻す手続きを行う。
業界関連性
業者の信頼性を担保し、取引を行う顧客に安心感を与えるための必須の制度。
ニュース連動
悪質な宅建業者による被害事案や、不動産バブル崩壊時の廃業増加時の対応に関連する話題。
07よくある間違い
支店廃止の場合は公告が不要だと誤解する。
なぜ間違えるか:廃業の場合と混同するか、支店分の保証金は関係ないと錯覚するため。
正しい理解:「取り戻す＝公告する」とセットで覚える。例外は10年経過時のみ。
還付請求権の消滅時効を「廃業の日」から起算する。
なぜ間違えるか:条文の「免許が効力を失った日」を正確に読み込んでいないため。
正しい理解:「免許」がなくなって初めてカウントダウンが始まるとイメージする。
供託前に届出だけで事業を開始できると考える。
なぜ間違えるか:行政手続きの届出と、金銭的担保の供託の意味を混同しているため。
正しい理解:「先に金を預けろ、仕事はその後だ」と強く意識する。
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