問39

保証協会過去問

この問題の全体像

本問は、宅地建物取引業保証協会の業務、加入および脱退時の手続き、特に弁済業務保証金分担金の納付時期や還付充当金の取扱いに関する正誤判定を問うものです。

平成25年問39

宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1保証協会は、社員の取り扱った宅地建物取引業に係る取引に関する苦情について、宅地建物取引業者の相手方等からの解決の申出及びその解決の結果を社員に周知させなければならない。
2保証協会に加入した宅地建物取引業者は、直ちに、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。
3保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付に係る社員又は社員であった者に対し、当該還付額に相当する額の還付充当金をその主たる事務所の最寄りの供託所に供託すべきことを通知しなければならない。
4宅地建物取引業者で保証協会に加入しようとする者は、その加入の日から２週間以内に、弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない。

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POINT

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深度分析

本問は、宅地建物取引業保証協会の業務、加入および脱退時の手続き、特に弁済業務保証金分担金の納付時期や還付充当金の取扱いに関する正誤判…

知識背景

保証協会制度は、宅建業者が業務保証金を供託所に供託する負担を軽減し、かつ消費者保護をより確実にするために設けられた制度です。業者は協…

覚え方

加入は金払ってから、報告は二週間以内。苦情はみんなに知らせる。還付は協会へ払い戻す。

試験のコツ

加入手続きの順序（納付と報告の前後）・還付充当金の納付先（供託所か協会か）・還付手続きの流れ（通知から供託まで）

実務での見え方

不動産業者が詐欺を行い倒産した場合、消費者は保証協会に申し立てを行います。協会が調査の上、消費者に弁済業務保証金から立替払いを行い、…

よくある間違い

{"mistake":"加入後に分担金を納付できると考える誤り。","why_wrong":"報告期限（2週間以内）と混同し、納付も…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第64条の9（加入及び加入後の届出）宅地建物取引業法第64条の14（苦情の解決）宅地建物取引業法第64条の8（還付充当金の納付等）

論理の流れ

選択肢1は、苦情解決の結果を社員に周知させる義務について規定しており、法64条の14に照らして正しい。選択肢2は、加入の報告期限が「直ちに」ではなく「2週間以内」であるため誤り。選択肢3は、還付充当金の納付先が「供託所」ではなく「保証協会」であるため誤り。選択肢4は、分担金の納付が「加入の日から2週間以内」ではなく「加入前」であるため誤り。以上より正解は1となる。

重要な区別

加入手続きにおける「納付（加入前）」と「報告（加入後2週間以内）」の順序、および還付時の資金回収ルートの違い。

各選択肢のポイント

宅建業法64条の14により、苦情の解決結果を社員に周知させる義務があるため正しい。
加入の報告は「直ちに」ではなく、加入の日から2週間以内に行う必要がある。
還付充当金は供託所ではなく、保証協会に納付すべきことを通知する必要がある。
分担金は加入後ではなく、加入しようとする者が加入前に納付しなければならない。

03知識背景

テーマ概要

保証協会制度は、宅建業者が業務保証金を供託所に供託する負担を軽減し、かつ消費者保護をより確実にするために設けられた制度です。業者は協会に弁済業務保証金分担金を納付して社員となり、協会が供託所に弁済業務保証金を供託します。

歴史的背景

従来の個別供託制度では、業者ごとに多額の資金が必要でしたが、保証協会制度を導入することで、業者は少額の分担金で免許を取得できるようになり、事業者の負担軽減と消費者保護の両立が図られました。

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